大亞灣不限購(gòu) 有炒房客直接“刷”走12套房

• 2018年4月7日 ZhangHongYuan來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào) 1308 86
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  2018-2023年房地產(chǎn)金融市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

由于大亞灣不限購(gòu)，房?jī)r(jià)上漲的背后，有著眾多炒房的幕后推手，十幾套房子一擲千金，一并購(gòu)買。

由于大亞灣不限購(gòu)，房?jī)r(jià)上漲的背后，有著眾多炒房的幕后推手，十幾套房子一擲千金，一并購(gòu)買。據(jù)大亞灣某知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張先生透露，前不久，位于大亞灣中心區(qū)域的一樓盤有上海炒房客直接“刷”走了12套住房。張先生還表示，來(lái)大亞灣中心區(qū)買房以投資目的居多，大多是從香港、上海及深圳過(guò)來(lái)。

在惠州大亞灣的澳頭，有這么一種奇特的現(xiàn)象：品牌地產(chǎn)燈火通明，非品牌地產(chǎn)寥寥燈火，然而它們的均價(jià)皆破萬(wàn)，差距也僅差3000~4000元。而在惠州大亞灣的西區(qū)，另一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者表示，西區(qū)樓盤很搶手，大型樓盤一開(kāi)盤直接被搶購(gòu)一空，入住率也普遍可以，但仍以投資客居多。

據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，大亞灣位于澳頭與西區(qū)的新樓盤僅一周時(shí)間成交數(shù)量就高達(dá)939套，其中澳頭成交量340套，成交總價(jià)約4.3億元;而西區(qū)成交量達(dá)599套，涉及成交總價(jià)高達(dá)8.9億元。

八成購(gòu)房者來(lái)自滬港深

為了共同瓜分大亞灣在粵港澳大灣區(qū)的“美味佳肴”，眾多的投資者把眼光投向了大亞灣。“來(lái)這邊買房的80%都是來(lái)自于港深的投資者?！睆埾壬J(rèn)為，大亞灣離深圳距離近，也是投資者看中的最大的利好之一。

據(jù)張先生透露，前不久一名上海炒房客來(lái)考察大亞灣中心區(qū)的一樓盤，一下子刷走了12套住房。記者跟隨張先生去考察該樓盤也發(fā)現(xiàn)，其似乎成為了炒房客搶手的樓盤之一，前來(lái)看房的客人絡(luò)繹不絕，一名來(lái)自香港的炒房客直接刷走了15套住房。“2019年交樓，現(xiàn)在銷售的是7-8棟，前面1-6棟一開(kāi)盤就被搶購(gòu)一空了?！睆埾壬硎敬髞啚澄鲄^(qū)的大型樓盤2016年以來(lái)相當(dāng)“搶手”。

除了炒房客很多外，張先生還認(rèn)為，由于樓盤資質(zhì)審核嚴(yán)格，也致使大亞灣樓盤供需關(guān)系仍較緊缺，房?jī)r(jià)目前處于緩慢上漲階段?！坝捎跇潜P資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)苛，樓盤資質(zhì)只要有一項(xiàng)不能通過(guò)備案就不能拿出來(lái)銷售，這也導(dǎo)致了大亞灣所有的新房都比較緊缺?！?/p>

一名業(yè)內(nèi)人士表示，大亞灣毗鄰深圳，不限購(gòu)，且受到2016年粵港澳大灣區(qū)政策，深圳成交價(jià)、評(píng)估價(jià)及網(wǎng)簽價(jià)三價(jià)合一及深圳“東進(jìn)戰(zhàn)略”的影響，因此成為眾多投資者投資的主要陣地之一。

另?yè)?jù)大亞灣知名樓盤銷售葉小姐坦言，從深圳、香港過(guò)來(lái)大亞灣的投資客非常多，“深圳現(xiàn)在二手房出現(xiàn)了三合價(jià)，特別是深圳及香港地區(qū)的人都來(lái)這邊買房，因?yàn)榛浉郯拇鬄硡^(qū)以及兩會(huì)，就是鼓勵(lì)香港人置業(yè)大亞灣?！比~小姐表示，項(xiàng)目附近惠州港客運(yùn)中心目前在建，是李嘉誠(chéng)所投建，未來(lái)連接香港，港惠來(lái)往將十分方便，這也是大多數(shù)香港人看上大亞灣樓盤的原因之一。

大亞灣家家樂(lè)一名銷售人員表示，大亞灣的新樓盤十分搶手，主要都是北京、上海、深圳及香港等地區(qū)過(guò)來(lái)的投資客，“我們這邊十月花花園有一大單，一名溫州客一次買下6套房?！睋?jù)了解，十月花花園為德豐地產(chǎn)所投資，2004年進(jìn)入大亞灣，專業(yè)致力于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。2007~2013年連續(xù)7年榮獲大亞灣銷售冠軍。十月花花園離惠州南站僅十分鐘路程，且附近有惠亞醫(yī)院，深得眾多投資客青睞。

一名樂(lè)有家的銷售人員也表示，惠州大亞灣出手闊綽十余套投資做出租的人很多，“博林騰瑞、攬福豪庭也有很多人一出手就買十幾套?！痹撲N售人員還表示，他在深圳有個(gè)客戶是專門炒房的，在一個(gè)樓盤連買了8套。對(duì)于惠州大亞灣炒房，該銷售人員還透露，攬福豪庭有一客戶專門從江西趕過(guò)來(lái)，直接出手了3套住房。

與大亞灣西部“火爆”不同的是，大亞灣澳頭出現(xiàn)了不一樣的發(fā)展情形，記者觀察到，在澳頭建設(shè)的知名樓盤不多，且出現(xiàn)了“小樓盤空置多，大樓盤聚居多”的情況。

空置率高成小樓盤常態(tài)?

大亞灣澳頭的居民劉女士向記者表示，在大亞灣澳頭地區(qū)，小型開(kāi)發(fā)商的樓盤成為了投機(jī)者低價(jià)“掃貨”的天堂。她親身經(jīng)歷了由小開(kāi)發(fā)商到大型開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房過(guò)程，品牌房企由于自身屬性炙手可熱，入住率高，供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)自然居高不下，高位起點(diǎn)使得部分投機(jī)者轉(zhuǎn)向青睞小樓盤。

“大亞灣周邊都是深圳的炒房客，尤其在一些小型開(kāi)發(fā)商樓盤，一到晚上你會(huì)發(fā)現(xiàn)每棟樓幾乎都是一片漆黑?！眲⑴繉?duì)此深有體會(huì)，她2008年來(lái)到惠州，2014年就買到了第一套房子，然而這套房子卻是小型開(kāi)發(fā)商建設(shè)的“便宜貨”?！暗谝惶追孔拥男^(qū)入住率并不高，入住率只有30%左右，而且基本上都是租客，住得也不安心?！?/p>

隨后，她在惠陽(yáng)區(qū)淡水白云坑保利陽(yáng)光城換了一套房子。作為百?gòu)?qiáng)房企保利集團(tuán)開(kāi)發(fā)的樓盤，與小型開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生了極大的差異，盡管保利陽(yáng)光城樓下的基礎(chǔ)設(shè)施不盡完善，但它的入住率仍有70%左右?！斑@在惠州算是很高的入住率了?！眲⑴肯蛴浾弑硎尽?/p>

據(jù)了解，位于白云坑的保利陽(yáng)光城，離深圳市坪山區(qū)僅半小時(shí)的車程，迫于深圳的高房?jī)r(jià)，不少深圳人看上了白云坑的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，這意味著白云坑會(huì)逐步承擔(dān)起深圳“衛(wèi)星城”的作用——接收來(lái)自深圳地區(qū)的外溢人才，在劉女士的圈子里，不少深圳朋友在白云坑附近買房，每天過(guò)著深圳工作惠州住的生活。

有不少投機(jī)者因此看到了炒房的價(jià)值，張先生也向記者坦言，因?yàn)榕c深圳離得近，大亞灣周邊投資者居多，使得大亞灣看起來(lái)并沒(méi)有宣傳中那么繁榮?！鞍念^的炒房客主要買的還是小樓盤，大樓盤入住率還蠻高的?！庇浾哂^察發(fā)現(xiàn)，由于大小開(kāi)發(fā)商在地產(chǎn)市場(chǎng)存在不同的待遇，也形成了一種一墻之隔兩重天的“奇觀”——恒大依山海灣與合生濱海城僅一路之隔，然而恒大依山海灣燈火通明，而合生濱海城卻“黯然神傷”。

據(jù)了解，合生濱海城是由香港上市房企合生創(chuàng)展集團(tuán)(下稱“合生創(chuàng)展”)在2015年開(kāi)發(fā)建設(shè)，此前曾是中國(guó)內(nèi)地第一家年度銷售總額超過(guò)100億元的地產(chǎn)企業(yè)，然而記者在現(xiàn)場(chǎng)觀察到，合生濱海城自2015年建設(shè)至今的市場(chǎng)反響與一路之隔恒大依山海灣晚上開(kāi)燈戶數(shù)卻存在較大差異。據(jù)了解，恒大依山海灣目前在售的是5棟，9棟已于今年2月2日開(kāi)盤。

記者觀察發(fā)現(xiàn)，位于惠州的大亞灣澳頭的合生濱海城前面幾棟晚上開(kāi)的燈較多，越到后面開(kāi)燈數(shù)量越少，倒數(shù)第二棟僅零星幾戶開(kāi)著燈。記者數(shù)了一下，一棟樓大概30層，前面一兩棟30層中有十余層開(kāi)著燈，而后面3、4棟越來(lái)越少，第5棟30層只有一層有開(kāi)燈。而且樓下的商鋪開(kāi)門數(shù)也寥寥無(wú)幾，一排過(guò)去50多家商鋪，開(kāi)門的僅有兩三家，不少店鋪門口仍貼著“旺鋪招租”。據(jù)一名業(yè)內(nèi)人士透露，合生濱海城由于位置較為偏僻，也使得成交套數(shù)相對(duì)較少。

而僅一路之隔的恒大依山海灣則相反，燈火通明，同樣30戶有28戶開(kāi)著燈。值得注意的是，這附近的交通也并不像宣傳中的那么便利，記者觀察發(fā)現(xiàn)，隔30分鐘左右僅有一輛公交車經(jīng)過(guò)，且周圍未見(jiàn)有大型商場(chǎng)或超市。

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