中國(guó)物業(yè)TOP10榜單_常見(jiàn)的物業(yè)問(wèn)題匯總_物業(yè)公司是否有權(quán)罰款？

• 2018年4月4日 lihuizhen來(lái)源：物業(yè)指聞/房天下 407 20
• 繁體

• 

  2018-2023年房地產(chǎn)金融市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

好的樓盤除了房屋本身品質(zhì)要好，另一個(gè)就是要有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。而在現(xiàn)實(shí)生活中，由于物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理水平參差不齊，導(dǎo)致不少業(yè)主與物業(yè)公司產(chǎn)生各種物業(yè)糾紛。

近年來(lái)，隨著生活水平的提高，人們對(duì)于居住環(huán)境的要求也日益提高，人們對(duì)居住的要求已經(jīng)不單單滿足于“大宅”，而是對(duì)房子的戶型、綠化率、配套等有了更高的要求，現(xiàn)在的人們也越來(lái)越看重物業(yè)的管理，已經(jīng)漸漸從“買房子”轉(zhuǎn)為“買生活”。

擁有優(yōu)秀的物業(yè)管理，不僅讓房子保持較長(zhǎng)時(shí)間的優(yōu)越品質(zhì)，同時(shí)還是房子保值升 值的重要保障?！胺慨a(chǎn)可以作為資產(chǎn)保值的一種選擇，但房子能不能充分發(fā)揮這個(gè)作用，一定程度上還跟物業(yè)管理好壞有很大關(guān)系。”一位從事物業(yè)管理的業(yè)內(nèi)人士表示，“同一個(gè)地段，物業(yè)管理好的小區(qū)，公共綠化維護(hù)得好、社區(qū)治安好，其價(jià)格肯定要比物管差的小區(qū)房子價(jià)格要高?！?/p>

物業(yè)水平是衡量一個(gè)樓盤品質(zhì)的重要因素，因?yàn)樗鼤?huì)成為你生活中息息相關(guān)的一部分，物業(yè)服務(wù)好住的也舒心，因此各位購(gòu)房者在買房的時(shí)候不妨對(duì)照以下名單，看看你家的物業(yè)有沒(méi)有上榜!

好的樓盤除了房屋本身品質(zhì)要好，另一個(gè)就是要有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。而在現(xiàn)實(shí)生活中，由于物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理水平參差不齊，導(dǎo)致不少業(yè)主與物業(yè)公司產(chǎn)生各種物業(yè)糾紛。下面小編整理了常見(jiàn)的6個(gè)物業(yè)問(wèn)題進(jìn)行解答，一起來(lái)看看吧。

1)業(yè)主能否以未實(shí)際入住、未接受服務(wù)而拒繳物業(yè)費(fèi)?

業(yè)主以未享受或者無(wú)需接受物業(yè)服務(wù)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，但物業(yè)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供了服務(wù)的，該理由不成立。但因物業(yè)公司擅自提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，或是擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)拒絕支付該部分的物業(yè)費(fèi)。

2)業(yè)主能否以房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)為由拒繳納物業(yè)費(fèi)?

對(duì)于建筑施工的遺留問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)與建設(shè)單位協(xié)商解決，這是業(yè)主與建設(shè)單位之間的問(wèn)題，而物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)公司與業(yè)主之間的約定，房屋質(zhì)量存在問(wèn)題與是否應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)二者之間沒(méi)有關(guān)系。

3)物業(yè)公司是否有權(quán)停水停電?

供水、供電合同由業(yè)主與供電局、自來(lái)水公司簽訂，是獨(dú)立于物業(yè)公司存在的法律關(guān)系。部分物業(yè)公司為方便收費(fèi)管理，會(huì)約定水、電費(fèi)與物業(yè)費(fèi)的統(tǒng)一收取，但作為供水、供電合同關(guān)系外的第三人，在沒(méi)有獲得供電局、自來(lái)水公司的授權(quán)委托時(shí)，即便業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也無(wú)權(quán)停水、停電，擅自停水、停電造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4)物業(yè)公司是否有權(quán)罰款?

罰款一般是行政機(jī)關(guān)基于法定事由，依法對(duì)行為人做出的行政處罰，而物業(yè)公司與業(yè)主是基于合同關(guān)系享有權(quán)利、負(fù)擔(dān)義務(wù)的民事平等主體，其無(wú)權(quán)以任何理由對(duì)業(yè)主進(jìn)行處罰。

5)業(yè)主是否有權(quán)審查物業(yè)公司賬目?

業(yè)主知情權(quán)的范圍包括管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄、物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況、建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的處分情況等內(nèi)容。

另外，根據(jù)業(yè)主對(duì)物業(yè)享有共同管理權(quán)，業(yè)主對(duì)物業(yè)共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的使用情況也享有知情權(quán)。但對(duì)于物業(yè)公司收支的審查，只能由業(yè)主委員會(huì)報(bào)請(qǐng)有關(guān)審計(jì)部門進(jìn)行審計(jì)，業(yè)主無(wú)法以個(gè)人身份提供合法有效的審計(jì)證明。

6)業(yè)主、物業(yè)管理公司是否有權(quán)利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?

利用小區(qū)共有部分進(jìn)行廣告宣傳等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)征得全體業(yè)主同意(包括以協(xié)議等形式的事先約定)，經(jīng)營(yíng)所獲收益原則上也屬小區(qū)業(yè)主全體共有，應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主決定如何支配使用。在物業(yè)管理公司代為管理的情況下，物業(yè)管理公司需要提前制定相關(guān)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，并及時(shí)公布有關(guān)賬目。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡