2018房地產(chǎn)好政策_(dá)2018年房貸利率怎么樣_這時(shí)候買房合適嗎

• 2018年4月8日 HaoChenChong來源：千尋生活 324 14
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  2018-2023年公寓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測報(bào)告

  隨著公寓行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的公寓企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)...

隨著農(nóng)村土地確權(quán)工作的推進(jìn)及戶籍制度的改革，不少專家和學(xué)者普遍認(rèn)為農(nóng)村戶口的價(jià)值將會(huì)逐步攀升，屆時(shí)，農(nóng)民將享受到因戶口帶來的一系列福利。

隨著農(nóng)村土地確權(quán)工作的推進(jìn)及戶籍制度的改革，不少專家和學(xué)者普遍認(rèn)為農(nóng)村戶口的價(jià)值將會(huì)逐步攀升，屆時(shí)，農(nóng)民將享受到因戶口帶來的一系列福利。然而，就目前而言，不少農(nóng)民稱還并未感受到戶口價(jià)值攀升帶來的重大變化，只是在進(jìn)城買房的時(shí)候能夠享受到農(nóng)業(yè)戶口帶來的一些優(yōu)惠。

不過，進(jìn)城買房的優(yōu)惠補(bǔ)貼也不是人人都可享有，不同地區(qū)頒布實(shí)施的政策也并不相同。但是，大體上來說，下面這三類農(nóng)民可以享受到進(jìn)城買房的優(yōu)惠補(bǔ)貼，最高的補(bǔ)貼金額高達(dá)8萬元。對(duì)于農(nóng)民而言，這8萬元就相當(dāng)于零首付購房了，簡直太劃算了!

第一類:退出農(nóng)村宅基地的農(nóng)民在進(jìn)城買房時(shí)享受優(yōu)惠補(bǔ)貼

農(nóng)民在選擇退出宅基地之后，在農(nóng)村便沒有了居住之所，所以，不少退出宅基地的農(nóng)民便有了在城市購房的需求。對(duì)于這類的農(nóng)民，進(jìn)城買房的時(shí)候可以先享受到的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)如下:自愿退出宅基地后直接進(jìn)城買房的農(nóng)民享受購房優(yōu)惠補(bǔ)助，一般情況下，每平方米補(bǔ)助800元，如果是100平米的房子的話，總體可以補(bǔ)助8萬元。

第二類:首套房優(yōu)惠補(bǔ)助

據(jù)了解，針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購買首套房子的，政府也有優(yōu)惠補(bǔ)貼政策。一般情況下，凡是農(nóng)民進(jìn)城購買的房子是首套房的，均可享受到每平米800元的補(bǔ)助(房子總面積在100平方以下)。當(dāng)然，不同的地區(qū)對(duì)面積的要求和補(bǔ)助的金額是有所差異的，詳細(xì)情況還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)來。

第三類:申請(qǐng)分戶獲得批準(zhǔn)但還未獲得宅基地的農(nóng)民

在農(nóng)村，一些家庭的子女在成婚之后有了分戶的需求，便申請(qǐng)分戶，且已獲得批準(zhǔn)。然而，由于現(xiàn)如今宅基地資源的緊缺，不少已經(jīng)分戶成功的農(nóng)民還未獲得新的宅基地。所以，在這種情況下，農(nóng)民進(jìn)城買房也是可以享受優(yōu)惠補(bǔ)貼的，具體的補(bǔ)貼金額以當(dāng)?shù)毓镜臑闇?zhǔn)。

最后，需要提醒大家的是，農(nóng)民進(jìn)城買房的優(yōu)惠補(bǔ)貼政策并不是國家出臺(tái)的，而是各地政府為了盡快消化房地產(chǎn)庫存而實(shí)施的優(yōu)惠辦法。當(dāng)然了，對(duì)于農(nóng)民進(jìn)城買房，國家也是鼓勵(lì)與支持的，只是，國家還并未出臺(tái)具體的購房政策。不過，有專家預(yù)測，隨著農(nóng)民進(jìn)城買房的需求量進(jìn)一步加大，國家出臺(tái)農(nóng)民進(jìn)城買房的優(yōu)惠政策也為時(shí)不遠(yuǎn)了。

從去年年底開始，隨著樓市的持續(xù)調(diào)控，銀行的房貸利率也開始上浮，不再是以往的基準(zhǔn)利率或基準(zhǔn)利率以下，這也表明貨幣政策可能已經(jīng)在收緊了!貸款利率上浮，對(duì)于購買多套房產(chǎn)的人來說可能壓力會(huì)變得很大，畢竟貸款將會(huì)變得越來越難，所需要償還的利息會(huì)變多，可能貸款買房做為投資手段將不再實(shí)用!

所以說，銀行房貸利率的上浮初衷是好的，不過它也給我們帶來了一個(gè)巨大的難題!那就是房貸利率上浮是所有人都一樣，一視同仁，沒有例外，這對(duì)于剛需需要貸款買房的人來說可不是什么好事，可以說也是不小心誤傷了剛需!

舉例:

下面我們就來算一筆賬看看，這個(gè)時(shí)候出手買房合不合適呢?

假設(shè)我們要購買一套100平米的小三房，房價(jià)在10000元/㎡，房屋總價(jià)就是100萬元，選擇商業(yè)貸款，需要首付兩成，剩余的80%即80萬可以貸款，默認(rèn)還款都是30年期，等額本息的還款方式。

①在房貸利率未上浮，還在基準(zhǔn)利率(4.9%)時(shí)，貸款80萬，那么你到期需要償還的還款總額為152.85萬元，支付銀行的利息為72.85萬元，每月的月供為4245元。

②再來看一下房貸利率上浮20%之后，我們還是貸款80萬，到期需償還的還款總額就變成了170.45萬元，支付銀行的利息變?yōu)?0.45萬元，月供為4734元!

從上述兩組數(shù)據(jù)對(duì)比我們就可以看出，假設(shè)在購房房款不變的情況下，銀行房款利率上浮之后我們需要多付出的利息有多少，銀行利息上浮20%的話，我們?cè)儋I房，那么我們需要多付給銀行將近20萬的利息!試問我們哪一個(gè)剛需能接受得了，平白無故就多出了將近二十萬的利息，也需要打拼多年才能得來的啊!

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