2018-2023年裝飾裝潢行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導報告
“十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，突出改革創(chuàng)新；遠近結合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應對...
4月17日，呼和浩特一天之內出讓9宗土地，總金額高達47億元。其中，本土地產商與外來開發(fā)商相互競逐。經激烈爭奪后，恒大地產以27.5億元獲得呼和浩特新城區(qū)4宗地，總面積約37萬平方米。
4月17日，呼和浩特一天之內出讓9宗土地，總金額高達47億元。其中，本土地產商與外來開發(fā)商相互競逐。經激烈爭奪后，恒大地產以27.5億元獲得呼和浩特新城區(qū)4宗地，總面積約37萬平方米。華潤置地成功以總價6.22億元競得新城區(qū)萬通路地塊，這是華潤置地首次進入呼和浩特市場。
呼和浩特土地的緊俏情況只是三四線城市房地產市場的一個縮影。
華創(chuàng)證券發(fā)出的百城住宅數(shù)據顯示，三線平均房價從2015年底的6740元/平方米上漲到2017年底的8335元/平方米。而隨著三四線樓市的日漸繁榮，也引來了諸多房地產巨頭入場鏖戰(zhàn)。
房企瞄準三四城市
隨著去年調控政策的密集發(fā)布，一線城市和部分熱點二線城市樓市趨于穩(wěn)定。與此同時，近兩年來，國家在三四線城市大力推行以棚改貨幣化安置為主的去庫存政策。于是，三四線城市迎來了“高光”時刻。
寶能地產總裁、寶能城市發(fā)展集團總裁余英公開表示，未來幾年得到高鐵和棚改紅利的城市有非常大的機會，所以比較看好三四線城市。
“一線城市和熱點二線城市仍在"去杠桿"進程，而普通二線及三四線城市將進入"加杠桿"尾聲階段。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向時代周報記者分析，2018年三四線城市機會更大，沒有完成“去庫存”目標的三四線城市將繼續(xù)努力。
那些之前就致力于深耕三四線的企業(yè)，在這輪行情中收獲得盆缽滿載，碧桂園便是典型案例。
2017年，碧桂園摘下行業(yè)第一的桂冠，實現(xiàn)全年銷售額5508億元，同比增長78.3%。
其中三四線城市功不可沒，貢獻了約58%的業(yè)績，較上年提升了17個百分點，是歷年來最高。公司最大的幾筆住房銷售業(yè)務來自于江蘇句容、甘肅城關和遼寧于洪。
翻開碧桂園年報發(fā)現(xiàn)，2016年和2017年，是碧桂園銷售業(yè)績飆得最快的兩年。而當時正是三四線城市去庫存的關鍵期。碧桂園在致股東書中提到，“感謝這個偉大時代，城鎮(zhèn)化趨勢恰似浩蕩東風，勢不可擋”。
碧桂園總裁莫斌曾表示，截至2017年底，仍然有符合他們投資標準的56個三線地級市、136個四線縣級市、951個縣、16010個鎮(zhèn)并未進入，市場前景依然廣闊。
潛沉三四線城市的碧桂園已經得到市場的成功驗證。而近兩年來，保利地產也選擇下沉三四線市場來實現(xiàn)高速擴儲。
截至2017年末，保利地產待開發(fā)土儲面積高達9090萬平方米。從城市結構來看，2017年，保利在一二線城市的拓展面積由70% 下降至63%，三四線城市由30%上升至37%。保利地產方面表示，2017年加大了核心城市周邊三四線城市的深耕和滲透。
這個投資趨勢在2018年也得到了延續(xù)，中泰研究證券分析，2018年前兩個月，保利地產近五成的新增項目都布局在二線及強三線城市。
“放棄三四線城市意味著放棄業(yè)績增長。”在新城控股集團高級副總裁歐陽捷看來，房企發(fā)展規(guī)模不可能一直固守一二線城市，三四線城市的機會點在于周邊中小城市所形成的都市圈。
而除了規(guī)模房企，一部分中小房企也把握住了一二線市場外溢的龐大需求以及三四線市場去庫存的紅利，實現(xiàn)了銷售額的突飛猛進。
榮盛發(fā)展便是其中一員。數(shù)據顯示，2017年公司簽訂商品房銷售合同面積635.57萬平方米，合同金額679.30億元，同比分別增長5.62%和32.61%。創(chuàng)下歷年最好銷售業(yè)績。在其2017年新增的土地中，三四線城市占比高達67.4%。
更多房企加入到三四線城市的角逐中。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據顯示，去年，50家百億級代表房企在一線城市拿地面積約為1800萬平方米，同比增長了63%;在二線城市拿地面積約為18000萬平方米，同比增長了46.7%;在三四線城市拿地面積約為17000萬平方米，同比增長了145%。在房企土地儲備中，三四線城市占比上升了12個百分點至46.1%。
細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網 發(fā)現(xiàn)資訊的價值
研究院 掌握產業(yè)最新情報 中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業(yè)資訊。每天對全球產業(yè)經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業(yè)專題探討及深入評析。以獨到的專業(yè)視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
估計對于大部分購房者來說，現(xiàn)在的房地產市場只能用一個詞來形容，那就是“難”，具體點就是買房難。這個難體現(xiàn)很多方...
房貸利率不斷提高，顯示出市場貨幣政策更趨于穩(wěn)健中性，未來房貸執(zhí)行將偏緊。從今年初開始，各家銀行首套房貸利率全面...
4月截止26日深圳新房住宅成交1683套，預計整個4月成交不會超過2000套。對比上個月和去年的4月，這個數(shù)據相差都不大，4...
如何征收房地產稅主要涉及四個方面：征收范圍、稅率標準、計稅基準、減免征范圍。關于稅率標準和減免范圍，預計按照“...
2018年中國抑制房價上漲的措施及政策建議一覽 住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽表示房地產市場有兩個特點： ①是房價過快...
什么戶型才是好戶型?雖然知道買房要選好戶型，但什么樣的戶型才是好戶型呢?市場的戶型那么多，我們如何才能找到適合自...
房企鏖戰(zhàn)三四線城市 華潤置地首次進入呼和浩特市場 
