樓市調(diào)控逐漸向三四線轉(zhuǎn)移 三四線城市出現(xiàn)房價上漲壓力

• 2018年5月9日 FanTianQing來源：搜狐網(wǎng) 1259 82
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  2018-2023年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比2017年調(diào)控集中在北京等一線城市，2018年以來出臺的調(diào)控政策最明顯的變化在于，2017年調(diào)控主要集中在一二線城市，2018年調(diào)控逐漸向三四線轉(zhuǎn)移，過去沒有調(diào)控的城市逐漸加碼升級調(diào)控。

2018年樓市調(diào)控逐漸向三四線轉(zhuǎn)移，三四線城市出現(xiàn)房價上漲壓力。

5月8日晚間，廣東省東莞市發(fā)展和改革局、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理的通知》（以下簡稱《通知》），取消了同一套房屋首次備案180天后可累計上調(diào)5%的規(guī)定，新建商品住房銷售價格一經(jīng)備案不得上調(diào)，該文件自5月9日起實施。此前一天，哈爾濱市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，自即日起，在主城區(qū)6區(qū)（道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū)）區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房（不包括二手住房）的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比2017年調(diào)控集中在北京等一線城市，2018年以來出臺的調(diào)控政策最明顯的變化在于，2017年調(diào)控主要集中在一二線城市，2018年調(diào)控逐漸向三四線轉(zhuǎn)移，過去沒有調(diào)控的城市逐漸加碼升級調(diào)控。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月單月，全國各種房地產(chǎn)調(diào)控政策合計多達33次，25個城市與部門發(fā)布調(diào)控政策，其中海南、北京、杭州等城市發(fā)布了多次房地產(chǎn)相關(guān)新政策。

疊加上一季度的全國76次房地產(chǎn)調(diào)控政策，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)1-4月，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)多達109次，相比2017年同期的85次，上漲了28%。

加入調(diào)控城市的主要特征依然是房價上漲

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，限售政策的繼續(xù)加碼將持續(xù)，核心原因是為了降低投機投資性購房。全國已經(jīng)超過60個城市執(zhí)行限售政策，預(yù)計更多的房價上漲城市會執(zhí)行這一政策。限售5年成為房價過快上漲城市的標(biāo)配。

以5月7日發(fā)布調(diào)控政策的哈爾濱為例，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年3月，哈爾濱新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%。

在哈爾濱之前，已有不少城市加入了限售的隊伍。

據(jù)媒體不完全統(tǒng)計，自2017年3月以來，包括廈門、杭州、福州、青島、廣州、啟東、保定、徐水、惠州、珠海、常州、東莞、海口、南京、西安、石家莊、長沙、三亞、濟陽等城市先后發(fā)布了不同年限的限售政策。其中，保定、佛山的限售年限長達十年，?？?、石家莊的限售年限為5年，廈門、杭州、福州等則普遍在2~3年。

在限售政策之下，房源統(tǒng)一搖號也成為調(diào)控手段之一。

據(jù)不完全統(tǒng)計，上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、佛山等7個城市發(fā)布了房源統(tǒng)一搖號的政策。

張大偉稱，搖號的主要原因是這些城市特別是被限價的預(yù)售房源，供需緊張。部分開發(fā)商不僅僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買房難度加大。全面搖號或者類似成都的剛需提前選房將成為政策主要內(nèi)容。雖然的確會增加剛需買到房的可能性。但這一政策只能指標(biāo)不能治本，和二手房價格倒掛的新房，開啟搖號后，很可能會增加非理性排隊數(shù)量。

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