東莞樓市加碼限價令 2018外地人東莞買房條件

• 2018年5月9日 FanTianQing來源：新浪新聞、東莞搜狐焦點 1262 82
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  2018-2023年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

廣東省東莞市發(fā)展和改革局、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局、東莞市房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理的通知》，取消了同一套房屋首次備案180天后可累計上調(diào)5%的規(guī)定，新建商品住房銷售價格一經(jīng)備案不得上調(diào)，該文件自5月9日起實施。

5月8日晚間，廣東省東莞市發(fā)展和改革局、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局、東莞市房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理的通知》（以下簡稱《通知》），取消了同一套房屋首次備案180天后可累計上調(diào)5%的規(guī)定，新建商品住房銷售價格一經(jīng)備案不得上調(diào)，該文件自5月9日起實施。

《通知》規(guī)定，新建商品住房項目首批首次申報房價備案的基準價及上浮幅度，由原來規(guī)定不高于前3個月當?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價的15%（含）調(diào)整為不高于前6個月當?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價的10%（含）。

此外，《通知》稱，如果在2017年8月11日前簽署《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的新建商品住房項目，首批首次申報的銷售價格備案均高于前6個月當?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價的10%（含）又不能作出合理說明的，發(fā)改部門暫不辦理房價備案，住建部門暫不核發(fā)預售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。

在辦理銷售價格備案的新家商品住房項目，住房類型由原四類調(diào)整為兩類，具體為：多高層住宅和低層住宅（地面建筑層數(shù)4層及以下）。

2018東莞買房條件

一、買房條件

本市戶籍：本市戶籍買房無社保年限、個稅等的限制。

非本市戶籍：

（一）首套房購房資格

非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。

如果非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱，能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納半年以上社會保險證明的，可在我市購買首套新建商品住房。

（二）二套房購房資格

已有一套住房、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。

注意：補繳的個人所得稅和社保繳納證明不承認。

二、限購套數(shù)

本市戶籍和非本市戶籍，均限購2套，只要擁有兩套房及以上住房，都暫時不能買新房。

三、買房首付

1、居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），商業(yè)貸款首付比例最低30％。

2、對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，貸款低首付款比例不低于30％。

3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的低首付款比例不低于40％。

4、對于擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

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