長(zhǎng)沙樓市庫存告急 二線城市陷入“房荒”?

• 2018年6月3日 GuoMeng來源：中國經(jīng)營(yíng)報(bào) 北京時(shí)間 635 36
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  2018-2023年版老年公寓產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

近日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳(以下簡(jiǎn)稱“湖南省住建廳”)一份公函引起房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)熱議。公函內(nèi)容顯示，湖南按照上級(jí)要求，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

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近日，一份名為《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于各市州中心城區(qū)、各縣市商品房庫存去化周期的函》的文件流傳開來。

這份公函稱，各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，對(duì)消化周期在“12-6個(gè)月的，要增加供地;6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏”。

該函顯示，到今年3月，長(zhǎng)沙市中心城區(qū)累計(jì)已辦理預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案，但尚未銷售的住宅去化周期僅為2.8個(gè)月，下轄的長(zhǎng)沙縣、瀏陽市去化周期分別為2個(gè)月、1.9個(gè)月。

5月14日，長(zhǎng)沙市住建委約談80余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，促使其加快入市步伐。

庫存告盡，樓市告急，都是精裝修政策惹的禍?

一般而言，當(dāng)一個(gè)城市住房的消化周期低于3個(gè)月，房?jī)r(jià)就會(huì)有極強(qiáng)的上漲動(dòng)力。事實(shí)上，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)自2016年下半年開啟上漲模式以后，至今未曾剎車。

搶房恐慌在購房者中彌漫，各種怪象也已見多不怪。

前不久，長(zhǎng)沙一樓盤搖號(hào)名單中竟然出現(xiàn)了兩名00后，其中一個(gè)生于2007年，今年才11歲。

5月4日，北辰三角洲開門放籌，有人排隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)暈倒，當(dāng)場(chǎng)不省人事，有購房者大打出手引來警察，3天超過5千人排隊(duì)搶房，排隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)不少是上了年紀(jì)的老人。有人在公眾號(hào)“地產(chǎn)BBC”留言稱，“親眼看到一個(gè)頭發(fā)全白的走路走不動(dòng)的老嗲嗲(注：長(zhǎng)沙方言，泛指老翁)，被兒子喊著來認(rèn)籌北辰，那么大年紀(jì)還來受這罪”。

……

開盤統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為這場(chǎng)狂熱作了注腳：2017年12月，保利天禧，688套房，2161人搖號(hào)，中簽率31.8%。2018年5月，北辰三角洲，631套房，5151人搖號(hào)，中簽率12.3%。這兩個(gè)盤同在濱江，性價(jià)比不相上下，房源同是600多套，不同的是，認(rèn)籌人數(shù)后者暴漲了一倍多。

目光轉(zhuǎn)向長(zhǎng)沙房地產(chǎn)的熱門區(qū)域——梅溪湖板塊，同樣的戲碼也在上演：云頂梅溪湖和金茂灣兩項(xiàng)目今年4月雙雙搖號(hào)開盤，認(rèn)籌人數(shù)都在房源數(shù)量的兩倍以上。

據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，今年4月，長(zhǎng)沙需求最龐大的剛需和改善市場(chǎng)仍是供不應(yīng)求，認(rèn)籌人數(shù)與推售房源數(shù)量之比最高達(dá)到了8：1。

對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這都是精裝修政策惹的禍。

今年3月，長(zhǎng)沙出臺(tái)精裝修政策，要求“長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)(芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū))新供地的商品住宅項(xiàng)目，采用全裝修建設(shè)交付的比例不低于70%”，卻沒有像武漢等地一樣出臺(tái)精裝價(jià)格的詳細(xì)限制條款。

據(jù)了解，精裝價(jià)格因此被一些樓盤不斷推高，報(bào)價(jià)從約2000元/平方米漲到超過4000元/平方米。比如，今年3月30日，湖南湘江新區(qū)官網(wǎng)掛出了“長(zhǎng)沙梅溪湖金茂灣二期14#棟、22#-25#棟精裝修工程招標(biāo)公告”，根據(jù)公告可計(jì)算出，該樓盤精裝修工程造價(jià)約4600元/平方米。

在一些房產(chǎn)銷售員的渲染下，裝修價(jià)格看漲預(yù)期強(qiáng)烈，購房者排隊(duì)搶房重回樓市?！皞髡f裝修定價(jià)政策5月份就要出臺(tái)，要買房子就趕緊?！遍L(zhǎng)沙江山帝景的一位置業(yè)顧問如是說。

事實(shí)上，據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者了解，多個(gè)毛坯樓盤目前都在重新考慮按裝修價(jià)格開盤。不過，因裝修新政涉及發(fā)改、住建、稅務(wù)和銀行等多個(gè)部門，相互之間利益考量并不一致，裝修新政的出臺(tái)時(shí)間一再后延。

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