長(zhǎng)沙樓市庫(kù)存告急 二線城市陷入“房荒”?

• 2018年6月3日 GuoMeng來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào) 北京時(shí)間 635 36
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  2018-2023年版老年公寓產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開(kāi)發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開(kāi)發(fā)的新...

近日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“湖南省住建廳”)一份公函引起房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)熱議。公函內(nèi)容顯示，湖南按照上級(jí)要求，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

長(zhǎng)沙樓市庫(kù)存告急 ?二線城市陷入“房荒”?

青秀在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目，相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人被記入信用“黑名單”。

“長(zhǎng)沙市中心城區(qū)累計(jì)已辦理預(yù)售許可證，或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案但尚未銷(xiāo)售面積的住宅去化周期僅有2.8個(gè)月。”近日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“湖南省住建廳”)一份公函引起房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)熱議。公函內(nèi)容顯示，湖南按照上級(jí)要求，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

庫(kù)存下降之余，樓市“一房難求”、房企捂盤(pán)惜售等違規(guī)現(xiàn)象加劇。5月7日，長(zhǎng)沙住建委曝光了一批住建領(lǐng)域失信行為。其中，包括北辰三角洲C2、C3區(qū)、中房瑞致(中交·中央花園)、中央美郡、中冶·中冶公園、奧克斯締壹城、梅溪青秀在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目，相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人被記入信用“黑名單”。

對(duì)此，長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李亞凌在接受《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，公司從未出現(xiàn)過(guò)捂盤(pán)惜售的行為，一切依法依規(guī)進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)。記者多次致電并致函長(zhǎng)沙奧克斯置業(yè)有限公司，工作人員均未作出回復(fù)。中鐵建相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱(chēng)，由于領(lǐng)導(dǎo)出差，相關(guān)問(wèn)題還在確認(rèn)中。而中冶地產(chǎn)董秘辦相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，具體問(wèn)題由其下屬公司中冶長(zhǎng)天進(jìn)行回復(fù)，不過(guò)截至記者發(fā)稿，中冶長(zhǎng)天的電話始終無(wú)人接聽(tīng)。

長(zhǎng)沙住宅庫(kù)存告急

記者注意到，5月3日，湖南省住建廳發(fā)布一份《關(guān)于各市州中心城區(qū)、各縣市商品房庫(kù)存去化周期的函》。

公函顯示，在累計(jì)已辦理預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷(xiāo)售備案但尚未銷(xiāo)售面積的住宅去化周期中，長(zhǎng)沙市中心城區(qū)(即市內(nèi)六區(qū))為2.8個(gè)月，長(zhǎng)沙縣為2個(gè)月，瀏陽(yáng)市為1.9個(gè)月，寧鄉(xiāng)市為4.7個(gè)月。

“按照住建部和國(guó)土資源部(現(xiàn)為自然資源部)下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》要求，各地要根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地;36個(gè)月至18個(gè)月的，要減少供地;12個(gè)月至6個(gè)月的，要增加供地;6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。”該份公函表示。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，省會(huì)城市出現(xiàn)庫(kù)存告急屬于正常現(xiàn)象，由于房源賣(mài)得所剩不多。不過(guò)從邏輯上講，庫(kù)存僅剩2.8個(gè)月則需要適當(dāng)補(bǔ)充，若庫(kù)存持續(xù)降低，容易導(dǎo)致價(jià)格上漲。

其實(shí)，住宅去化周期被通報(bào)在3個(gè)月的臨界點(diǎn)之下，在長(zhǎng)沙已不止一次。湖南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高也認(rèn)為，長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)還需要保持一定庫(kù)存量，才不會(huì)引起市場(chǎng)恐慌和搶購(gòu)。

記者從長(zhǎng)沙市國(guó)土局土地供應(yīng)處一名工作人員處了解到，今年1~4月，長(zhǎng)沙市供地力度有大幅度提升，全市(含區(qū)市縣)住宅用地供應(yīng)2600畝，同比增長(zhǎng)623%;住宅可建面積549萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)622%，目前該部分土地均已出讓。下半年，長(zhǎng)沙還將會(huì)繼續(xù)加大住宅用地的供應(yīng)量。

北辰、中冶等房企違規(guī)上黑榜

住宅去化周期不足，購(gòu)房恐慌情緒不斷蔓延， “一房難求”現(xiàn)象充斥于長(zhǎng)沙的各個(gè)熱銷(xiāo)樓盤(pán)。

“現(xiàn)在在長(zhǎng)沙買(mǎi)房子基本靠搶?zhuān)械娜伺抨?duì)兩天兩夜也沒(méi)買(mǎi)到(心儀的房子)?！币晃辉陂L(zhǎng)沙工作的受訪者告訴記者，一些樓盤(pán)常常只推出幾百套房源，但認(rèn)籌的卻有上千人。

與此同時(shí)，5月7日，長(zhǎng)沙市住建委通過(guò)《住建行業(yè)失信曝光臺(tái)》欄目通報(bào)了一批住建領(lǐng)域失信行為。其中，包括北辰三角洲C2、C3區(qū)、中房瑞致(中交·中央花園)、中央美郡、中冶·中冶公園、奧克斯締壹城、中鐵建梅溪青秀在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目。此外，相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人將被記入信用“黑名單”。

據(jù)《瀟湘晨報(bào)》報(bào)道，近日，長(zhǎng)沙市組織了由市住建委、市發(fā)改委和市工商局等7部門(mén)聯(lián)合實(shí)施專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)，多部門(mén)執(zhí)法人員在北辰三角洲項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目形象進(jìn)度達(dá)到申請(qǐng)預(yù)售許可證條件的房源有2199套，未一次性或?qū)⒈M可能多的房源申請(qǐng)預(yù)售許可證，存在惜售嫌疑。長(zhǎng)沙市住建行政執(zhí)法局執(zhí)法人員表示，已下達(dá)了執(zhí)法約談“工作聯(lián)系函”和“責(zé)令改正通知書(shū)”，并要求限期停業(yè)整改。

在王義高看來(lái)，目前樓市庫(kù)存告急之下，房企暗自采取捂盤(pán)惜售策略，應(yīng)對(duì)長(zhǎng)沙的限價(jià)政策，或者消極對(duì)待客戶(hù)和市場(chǎng)，達(dá)到捂盤(pán)惜售的目的，只會(huì)加劇供需矛盾，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

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