2018-2024年智慧樓宇行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告
風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對(duì)成熟后，通過(guò)市場(chǎng)退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪快速...
稅收一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的“利器”之一，除了房產(chǎn)稅，空置稅也越來(lái)越引起市場(chǎng)的關(guān)注。
香港推住宅空置稅 ? ?對(duì)香港抑制房?jī)r(jià)有一定作用
稅收一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的“利器”之一，除了房產(chǎn)稅，空置稅也越來(lái)越引起市場(chǎng)的關(guān)注。
香港特區(qū)政府日前公布6項(xiàng)房屋政策新措施。其中，特區(qū)政府將向空置的一手私人住宅單位征收“額外差餉”。市場(chǎng)人士認(rèn)為，特區(qū)政府此舉釋放了積極信號(hào)，對(duì)香港抑制房?jī)r(jià)有一定作用，但不會(huì)導(dǎo)致短期供應(yīng)大增和樓價(jià)明顯回調(diào)。
據(jù)了解，香港近年已落成但仍未售出的一手私人住宅單位數(shù)目持續(xù)上升，由2013年3月底約4000套增加至2018年3月底約9000套。在目前房屋供應(yīng)短缺情況下，特區(qū)政府需要推出有效措施，促使開(kāi)發(fā)商加快一手私人住宅單位的供應(yīng)。
特區(qū)政府的該項(xiàng)《差餉條例》修訂建議，將要求獲發(fā)占用許可證達(dá)12個(gè)月或以上的一手私人住宅的業(yè)主(主要為開(kāi)發(fā)商)每年向政府申報(bào)住宅使用情況。如果這些住宅在12個(gè)月內(nèi)有超過(guò)6個(gè)月并未作居住或出租用途，便被視為空置住宅，有關(guān)業(yè)主須繳付“額外差餉”。
彭博亞洲經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳世淵表示，目前香港地產(chǎn)商大概有9000套空置房，占每年新房供應(yīng)的一半。地產(chǎn)商“捂盤”，不僅推高了房?jī)r(jià)，也讓剛需群體無(wú)房可買，是操縱房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要手段之一。對(duì)空置房征稅，可以促使開(kāi)發(fā)商釋放空置房，增加市場(chǎng)房屋供應(yīng)，提高房屋利用效率，對(duì)緩解香港住房供需矛盾、抑制房?jī)r(jià)有一定作用。
作為地產(chǎn)業(yè)界人士，利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)認(rèn)為，有關(guān)措施并非針對(duì)大型新盤，而是針對(duì)一些大單位、特色戶或洋房為主的物業(yè)。他認(rèn)為，此舉對(duì)香港整體市場(chǎng)影響有限，不會(huì)導(dǎo)致樓價(jià)出現(xiàn)明顯回調(diào)的情況。
“額外差餉”將由特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署按年征收，金額為每套住宅應(yīng)課差餉租值(即假設(shè)該住宅以某個(gè)指定日期的估價(jià)出租可得的年租金)的兩倍。
工銀國(guó)際首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家程實(shí)認(rèn)為，單從空置稅來(lái)看，或不能完全解決開(kāi)發(fā)商囤積物業(yè)的問(wèn)題，不會(huì)導(dǎo)致短期供應(yīng)大增。
華大證券首席宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊玉川也持相似觀點(diǎn)，他分析，以香港近年每年5%-10%的樓價(jià)升幅來(lái)看，空置稅的影響不會(huì)太大，開(kāi)發(fā)商或者買家都不難消化。由于香港樓市供應(yīng)不足、空置率不高，預(yù)計(jì)政策不會(huì)大幅改變樓市供求，可能會(huì)令供應(yīng)小幅增加，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響不大。
與此同時(shí)，程實(shí)認(rèn)為落實(shí)空置稅，反映政府對(duì)高房?jī)r(jià)的關(guān)注，預(yù)期政府會(huì)推出更多配套政策，從長(zhǎng)遠(yuǎn)增加房屋供應(yīng)。這可緩解市民對(duì)樓價(jià)上升的預(yù)期，有助壓抑房地產(chǎn)泡沬。
“空置稅更大意義上來(lái)講，是一個(gè)政府希望地產(chǎn)商加快推盤的信號(hào)，也是政府對(duì)市民希望壓抑樓價(jià)心理的回應(yīng)。”楊玉川說(shuō)。
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樓價(jià)連升25個(gè)月 香港決定對(duì)一手房征空置稅 
