購房者與開發(fā)商簽訂合同注意細節(jié)有哪些

• 2018年8月2日 HaoChenChong來源：房天下 1142 73
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  2018-2024年中國主題地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著主題地產(chǎn)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的主題地產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期...

買新房時，對于購房者來說重要就是與開發(fā)商簽訂合同了!而在簽訂合同的過程中，為了使買房的權(quán)益得到保證，購房者需要了解一些注意事項。

買新房時，對于購房者來說重要就是與開發(fā)商簽訂合同了!而在簽訂合同的過程中，為了使買房的權(quán)益得到保證，購房者需要了解一些注意事項。

一、確定主合同是否有效

首先，在簽訂定金合同的是夠一定要注意審查房屋買賣合同，也就是主合同是否有效，因為，定金合同作為擔保合同的一中，根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效，所以，在簽訂定金合同時，確定主合同是否有效是很有必要的。

二、認準合同主體

首先，在簽訂合同之前，一定要認真仔細的閱讀合同，如果在閱讀的過程中，有不理解或是理解不一致的合同條款與專業(yè)用詞，可以享當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門進行咨詢，畢竟買房是一件大事，認真、謹慎一點總是好的。

此外，有的時候，在商品房銷售的過程中，很多開發(fā)商通常都會委托中介公司代銷樓盤，而最后在簽約合同的時候，合同的簽約主體可能就不是開發(fā)商，而是中介，所以，在簽訂購房合同的時候，一定要認準合同主體，保護自己的政黨權(quán)益。

三、基本信息要齊全，款項性質(zhì)要寫清

基本的“五證”(《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》)要齊全，這個應該不用小編多說了!

在這里小編要說的是在定金合同中，還要注意房屋地理位置、房屋交易價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等基本信息是否有標注清楚，記住房屋的基本信息一定要全面;

在款項的性質(zhì)方面也一定要多多的注意，像是“定金”和“訂金”、“誠意金”、“認購金”雖然有時候只有一字之差，但是意思卻又很大不同。

四、相關(guān)證明文件有效

如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

五、明確約定條件和時限

一般情況下，交易雙方的約定都是要落實到書面上的，因此雙方應該在合同中應明確一個具體的交付時間點，此外，買期房也要約定條件和時限。

所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

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