7月深圳一手房均價結(jié)束21連跌 新政后買家進入觀望期

• 2018年8月3日 WuYaNan來源：晶報 947 59
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  2018-2023年中國綠色環(huán)保建筑行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  建筑業(yè)每增加1萬元產(chǎn)值，至少消耗0.35萬元建材產(chǎn)品。當下，發(fā)展以“節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地和環(huán)保”為特征的綠色建筑，必然需要以“節(jié)能、減排、安全、舒適和可循環(huán)”為特征的綠色建材提供可靠...

七月匆匆而過，深圳市新房成交數(shù)量和價格當月內(nèi)都略有抬頭。據(jù)市規(guī)劃國土委公布數(shù)據(jù)顯示，7月份，全市一手住宅成交3461套，環(huán)比上漲27.95%，成交均價為54142元/平方米，也終止21連跌。

七月匆匆而過，深圳市新房成交數(shù)量和價格當月內(nèi)都略有抬頭。據(jù)市規(guī)劃國土委公布數(shù)據(jù)顯示，7月份，全市一手住宅成交3461套，環(huán)比上漲27.95%，成交均價為54142元/平方米，也終止21連跌。盡管成交量和成交均價都有所回升，但中介們紛紛表示，隨著“深四條”的發(fā)力，深圳房地產(chǎn)市場短期內(nèi)成交量將下滑，市場將更趨于理性。

一手樓新增房源僅1615套

昨日，記者從市規(guī)劃和國土資源委員會公布的新房成交數(shù)據(jù)中了解到，7月份一手商品住房共成交3461套，面積為342195.72平方米，成交均價為54142元/平方米，環(huán)比上升0.09%，這也意味著此前的21連跌終于畫上句號。

月成交面積則達34.22萬平方米，環(huán)比上升22.61%，創(chuàng)下近一年新高。除此以外，商業(yè)成交731套，辦公樓成交475套，其他174套。成交的一手住宅里，90平方米以下的成交套數(shù)為 2193套，占比達到了63%，90-144平方米的成交1095套，大于144平方米的173套。

中心數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新增住宅預售房源量呈下降態(tài)勢，全市新增6個住宅預售項目，新增住宅房源量僅1615套，相比6月下降幅度較大，環(huán)比下跌48.5%，新增住宅房源面積16.12萬㎡，環(huán)比下跌超5成。截至7月31日，深圳一手住宅去化周期為10.6個月，相比6月減少1.8個月。

新政實施后買家進入觀望

自7月31日“深四條”發(fā)布以來，記者走訪發(fā)現(xiàn)，多個房產(chǎn)中介店鋪都在加班營業(yè)，但上門咨詢的客戶寥寥可數(shù)?！罢咭怀鰜?，解讀也就跟著出來了，很多投資性購房者看到政策解讀就暫時放棄了購房需求。”羅湖片區(qū)二手房中介李先生告訴記者，他當晚接到了10余名購房者的來電，有一半是表明暫時停止購房需求的投資客，另外一半則是與其確認“離婚買房”是否還能節(jié)省首付的換房客。

“政策一出臺，市民的投資性購房欲望都降低了。一是沒辦法再假借離婚降首付、增名額;二是政府調(diào)控力度大，市民對深圳房價的預期開始轉(zhuǎn)變，認為未來可能會穩(wěn)中有跌。”作為市場最前沿的從業(yè)者，李先生也提出了自己的看法。

此次深圳樓市調(diào)控政策對無房無貸的剛需客而言有何影響?“已經(jīng)看了半年二手房了，房價一直居高不下，沒找到性價比合適的二手房。前段時間，也參與了新房的搖號，但運氣不好，沒搖上?！苯跍蕚滟徺I在深首套房的陸小姐告訴記者，此次深圳樓市調(diào)控政策出臺后，她將觀望一段時間。她的理由是，“房地產(chǎn)市場還需要一段時間來消化政策，隨著投資客的退場，相信二手房市場將會明顯降溫。”陸小姐表示，同樣地段，二手房價格應該低于新房價格，或者與新房價格相當，這才是房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的表現(xiàn)。

樓市短期內(nèi)成交量將下滑

對于后市如何發(fā)展，中介行業(yè)也都有自己的預估。深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫指出，7月31日新政的實施，圍繞著“房住不炒”的大方向。政策的施行不是想徹底打壓房地產(chǎn)市場，而是在目前兩年換手率這么高的情況下，抑制炒房，讓房子回歸居住屬性。

中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，此次深圳樓市調(diào)控政策的出臺是對深圳以往樓市調(diào)控政策執(zhí)行以來的“補漏洞”措施，限制了企業(yè)購房，短炒性的購買新房、公寓，堵住了離婚買房漏洞，這些措施將進一步穩(wěn)定深圳房地產(chǎn)市場。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹也指出，此次深圳樓市調(diào)控政策出臺會帶來觀望氣氛，預計樓市成交量會下降，從而影響房產(chǎn)中介和房地產(chǎn)開發(fā)商的業(yè)績。但事實上自從“三價合一”政策實施之后，很多客戶都會主動尋找滿2年、甚至滿5年的住宅，來節(jié)省購房成本。所以，從另外一個角度來說，新購住宅限售3年，實際上就可以使這部分住宅達到減免契稅的條件，對于房產(chǎn)中介出售而言，是更為有利的。

中介或?qū)⑼卣股钲谥苓厴I(yè)務

諸葛找房首席分析師陳雷向記者表示，此次深圳樓市調(diào)控，重點在于抑制購房需求，從暫停企業(yè)購房到加強商辦項目管理到差別化住房信貸政策，都從控制需求入手，這會在短期內(nèi)導致購房需求驟減，中介客戶減少。

“此次深圳樓市調(diào)控政策對深圳中介行業(yè)勢必帶來業(yè)務量上的沖擊，但并不算一個難關(guān)?！编嵤鍌惤邮苡浾卟稍L時表示，深圳中原地產(chǎn)將促使從業(yè)人員往更誠信、更專業(yè)的方向去發(fā)展，同時拓展物業(yè)、金融等新業(yè)務。

展望

市場若異動 政策或繼續(xù)收緊

據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計，深圳今年上半年陸續(xù)出臺多個政策以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2月1日，深圳掛牌出讓4宗住宅用地，均位于深圳東部。其中，一宗限售5年;其余三宗為租賃用地，只租不售。3月28日，深圳出臺“三價合一”新政，規(guī)定即日起銀行將以網(wǎng)簽備案合同價款和銀行房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)，確定貸款額度。5月底，深圳市政府出臺《關(guān)于加強棚戶區(qū)改造工作的實施意見》，明確了棚戶區(qū)改造政策使用范圍、搬遷安置補償和獎勵標準等。

6月初，深圳計劃將住房分為市場商品住房、政策性支持住房以及公共租賃住房三大類，占住房供應比例依次為40%、40%、20%。到2035年籌建住房170萬套，約六成為人才房安居房公租房。自5月底至6月底，深圳已有3個樓盤采用公證搖號選房的方式，分別是招商雙璽三期、萬科蛇口公館以及華潤城三期。政府監(jiān)管下的公開搖號，體現(xiàn)了政府對樓市監(jiān)管力度的加大，保障了購房者的權(quán)益。

諸葛找房首席分析師陳雷向記者表示，在之前的調(diào)控高壓下，深圳房地產(chǎn)市場已經(jīng)在穩(wěn)定中運行。此次調(diào)控加碼，是打消人們對于市場回暖樂觀的預期，鞏固調(diào)控成果。

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