2018年各國房屋空置稅征收標(biāo)準(zhǔn) 法國房屋征收樓價10%稅款

• 2018年8月10日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 1085 69
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  2018-2024年中國主題公寓行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

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　　2018年各國房屋空置稅征收標(biāo)準(zhǔn)

　　事實上，環(huán)顧全球，外國征收空置稅其實相當(dāng)普遍，政府藉增加持有空置物業(yè)者的成本，打擊物業(yè)持有者囤積單位推高樓價。

　　法國房屋若空置逾一年便要征收樓價10%稅款，空置兩年是12.5%，3年為15%。

　　荷蘭政府則有權(quán)拆掉長期空置的房屋，若有房屋長期空置，便容許其他市民入住，若業(yè)主想奪回則須證明該屋空置時間沒有超過12個月。

　　在溫哥華，則須申報是否空置房，空置6個月須繳房產(chǎn)價值的1%，謊報業(yè)主將面臨每天罰款1萬加元的嚴(yán)厲處罰。

　　英國如房產(chǎn)被空置長達(dá)兩年或以上，政府會對空置房屋徵收100%額外市政稅。

　　澳洲維多利亞省 每年須繳付樓價1%，若費用無如期繳清，有機(jī)會被當(dāng)局扣起有關(guān)單位，待售出后從所得金額中扣除相關(guān)費用。

　　瑞典 政府有權(quán)徵用空置單位廉租予無樓家庭。

　　房屋空置的定義

　　空置房分兩種，一種是房屋已交付使用但開發(fā)商尚未出售的房屋，物業(yè)費由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　另一種是已具備交付使用條件，但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋。物業(yè)費由業(yè)主承擔(dān)。

　　我國沒有執(zhí)行空置稅的最大阻力說法是，技術(shù)上無法判斷空置。那么外國是怎么判斷空置房的呢？

　　加拿大征收的房屋空置稅經(jīng)驗，判斷房屋空置的方法：產(chǎn)權(quán)人自己申明房屋狀態(tài)，然后稅務(wù)部門對房屋狀況進(jìn)行審計，就是抽查，通過水電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)、暖氣、電視使用情況、上門查看等方式進(jìn)行綜合判斷房屋狀態(tài)。

　　按照加拿大的征稅判斷方法，操作手法復(fù)雜，征稅成本應(yīng)該比較高，所以在國內(nèi)難以實施。

　　我國房屋空置稅能否實施?

　　房屋空置稅確實是消化商品房庫存和打擊炒房的利器，至少在廣大的購房者來說，房屋空置稅的優(yōu)點很多，他既能保護(hù)剛需，還能降低投資需求，讓住房真正回歸居住屬性。但如果在我國實施，還有不小的難度。

　　如果想要征稅，首先肯定需要有一套標(biāo)準(zhǔn)來確定房屋是否屬于空置房，就算出臺了一套標(biāo)準(zhǔn)，咱們國人避稅的法子可不少。舉個例子，房企滯銷的房子算不算空置？長期出差在外的職工名下的房子怎么辦？即使制定了空置標(biāo)準(zhǔn)，也有很多種方式來使自己名下的房子“不空置”。

　　而征收標(biāo)準(zhǔn)也是一個大問題，有的地方不是房主不想租、不想賣，想賣出去肯定要找到租戶或買主啊，庫存和房價的巨大差異，也讓制定征收標(biāo)準(zhǔn)存在不少困難。就像是背景的二環(huán)和六環(huán)一樣，房價相差幾倍，如果征收標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，肯定不合適，如果各自制定征收標(biāo)準(zhǔn)，不確定性又大大增加。

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