2018年下半年東莞樓市或迎新局面

• 2018年8月15日 HaoChenChong來源：房天下 1091 70
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  2018-2024年重樓市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測報(bào)告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重樓市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，重樓行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些重樓細(xì)分市場仍有...

最近半年來，受到限購政策等的影響，房價(jià)有了一個(gè)相對穩(wěn)定的狀態(tài)，不少的開發(fā)商對于市場仍然是抱著樂觀的態(tài)度，他們期望房價(jià)能繼續(xù)上漲，甚至出現(xiàn)了延遲售樓的現(xiàn)象。

最近半年來，受到限購政策等的影響，房價(jià)有了一個(gè)相對穩(wěn)定的狀態(tài)，不少的開發(fā)商對于市場仍然是抱著樂觀的態(tài)度，他們期望房價(jià)能繼續(xù)上漲，甚至出現(xiàn)了延遲售樓的現(xiàn)象。

開發(fā)商對東莞樓市的預(yù)期在下降

8月8日上午，東莞今年以來最大的商住地——網(wǎng)掛2018WG012號(hào)的茶山“巨無霸”進(jìn)入最后競拍階段，該地塊地理位置優(yōu)越、交通便利，還擁有豐富的景觀資源，但令不少業(yè)內(nèi)人士覺得意外的是，最終成交價(jià)并未觸碰最高限價(jià),更未觸發(fā)“競自持”，這也是東莞推出“限價(jià)地”以來首宗成交價(jià)沒有觸碰最高限價(jià)的地塊。

如果只是單獨(dú)看土拍結(jié)果并不能代表什么，但需要注意的是，位于石碣的全新樓盤陽光城愉景灣計(jì)劃于8月12日開盤，該樓盤內(nèi)部人士透露，首批推出的是市民青睞的剛需產(chǎn)品——建筑面積約95-122㎡的3-4房，帶品牌精裝修的開盤價(jià)格普遍在15000—16000多元/㎡之間。記者了解到，目前這個(gè)價(jià)格只能買到同區(qū)域的毛坯房。

巧合的是，位于高埗的全新樓盤萬科第五城項(xiàng)目，也是主打剛需產(chǎn)品——建筑面積約90-110㎡帶裝修3-4房，目前雖然還沒明確具體開盤時(shí)間，但已經(jīng)打出了13999元/㎡起的售價(jià)。而距離該項(xiàng)目約2km的東莞本土開發(fā)商一在售樓盤，目前毛坯均價(jià)在15000—16000元/㎡之間，如果算上裝修費(fèi)用，意味著，萬科第五城的最低定價(jià)已經(jīng)低于目前區(qū)域均價(jià)3000多元/㎡。種種跡象表明，開發(fā)商對東莞樓市的預(yù)期在下降。

中央表態(tài)堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲

預(yù)期下降并非空穴來風(fēng)，尤其是大品牌開發(fā)商對市場的變化更能快速作出判斷，這從近期中央的表態(tài)可以看出端倪。據(jù)了解，7月31日的中央政治局會(huì)議再次提及房地產(chǎn)，具體表述是這樣的：下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

值得一提的是，“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”這一說法相比于以前有所不同，以前的表述基本上都是“遏制房價(jià)過快上漲”。刪掉“過快”兩個(gè)字引發(fā)不少聯(lián)想。而在8月7日住建部召開的座談會(huì)上，有關(guān)房價(jià)的表述是這樣的：把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處，確保市場穩(wěn)定。要嚴(yán)格督查，對工作不力、市場波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問責(zé)。

這也就是說，在堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲的同時(shí)，對于房價(jià)還是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，由于房價(jià)和地價(jià)密切相關(guān)，地價(jià)不穩(wěn)房價(jià)也難穩(wěn)。如此看來，土拍的降溫也就不足為奇了。

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