租賃市場(chǎng)調(diào)控政策或出臺(tái) 北京房租上漲“風(fēng)暴”引關(guān)注

• 2018年8月20日 HaoChenChong來(lái)源：齊家網(wǎng) 970 61
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  2018-2024年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的住房租賃企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期...

近日，一線城市房租上漲，以及資本是否為房租大漲的幕后推手，引發(fā)了一場(chǎng)輿論風(fēng)暴，并受到監(jiān)管層的關(guān)注。

近日，一線城市房租上漲，以及資本是否為房租大漲的幕后推手，引發(fā)了一場(chǎng)輿論風(fēng)暴，并受到監(jiān)管層的關(guān)注。

8月17日，北京市住建委等部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確提出規(guī)范住房租賃企業(yè)，不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源;不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同方式搶占房源等。

中介機(jī)構(gòu)激辯長(zhǎng)租公寓

“北京市住建委對(duì)長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)進(jìn)行了約談，在一定程度上能起到敲山震虎的作用，但效果如何仍待進(jìn)一步觀察?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝向財(cái)聯(lián)社表示。

據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月，北京市租賃房房租水平較去年同期上漲3.1%。單看7月份，租賃房房租同比上漲2.8%，環(huán)比上漲0.2%，其中，東城區(qū)和順義區(qū)房租環(huán)比漲幅居前，分別為10.5%和10.7%。

據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年前7個(gè)月，北京租金指數(shù)同比上漲10.7%。單月來(lái)看，7月北京每平米月租金為91.5元，環(huán)比上漲2.2%。據(jù)我愛(ài)我家研究院數(shù)據(jù)，2018年7月，普租的租金均價(jià)環(huán)比上漲6.2%，公寓的租金均價(jià)環(huán)比上漲1.4%。

資本成租金上漲幕后推手

宋清輝表示，資本對(duì)租賃市場(chǎng)產(chǎn)生的影響是立竿見(jiàn)影的，但也會(huì)擾亂租房市場(chǎng)。社會(huì)資本大規(guī)模介入租房市場(chǎng)之后，從市場(chǎng)上不計(jì)成本瘋狂“收”房子，租金勢(shì)必會(huì)被逐漸推高，緊接著就會(huì)將其成本轉(zhuǎn)嫁給承租人，承租人可能會(huì)被驅(qū)趕。

據(jù)財(cái)聯(lián)社采訪了解，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)目前主要參與者主要有四類，分別是專業(yè)的住房租賃機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)以及酒店集團(tuán)。同時(shí)中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)能實(shí)現(xiàn)盈利的企業(yè)屈指可數(shù)，仍處在無(wú)利潤(rùn)、投入大的階段。

“大量的資本進(jìn)入的是存量改造，只是通過(guò)升級(jí)或者分割獲得投資溢價(jià)，獲得差價(jià)。對(duì)于這些資本來(lái)說(shuō)，這種輕資產(chǎn)模式很容易出現(xiàn)局部區(qū)域壟斷?！?/p>

“資本的介入了無(wú)疑對(duì)租賃市場(chǎng)產(chǎn)生了重大影響，因?yàn)橘Y本的思維方式跟一般的經(jīng)營(yíng)還是不一樣的。其思維方式就是先做流量，不管賺不賺錢首先成為一個(gè)頭部企業(yè)，那么就可以排除異己，形成一定規(guī)模的壟斷和聲勢(shì)，所以在初期會(huì)大幅提升租金去搶房源，搶占市場(chǎng)，就給市場(chǎng)傳遞了漲價(jià)的信號(hào)?！鄙鲜龇科蟾笨偛孟蜇?cái)聯(lián)社記者表示。

租賃機(jī)構(gòu)化是趨勢(shì)?

華泰證券研究報(bào)告指出，中國(guó)目前流動(dòng)人口超過(guò)2億，房屋租賃的交易額已破萬(wàn)億左右。

權(quán)威預(yù)測(cè)2020年，住宅存量將達(dá)2.75億套，且將有8700萬(wàn)套房流入租賃市場(chǎng)，如此龐大的資產(chǎn)管理需求將極大利好機(jī)構(gòu)出租企業(yè)。目前我國(guó)的租賃市場(chǎng)并不健全，住房租賃市場(chǎng)仍以個(gè)體房東為主體，機(jī)構(gòu)參與者缺少，導(dǎo)致專業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展相對(duì)滯后。

在不少發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，機(jī)構(gòu)出租房源往往能占到租賃總供給的25%—30%，但中國(guó)目前品牌公寓的規(guī)模市占不到2%，未來(lái)發(fā)展空間非常大。再加上政策支持，最近幾年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)受到資本的追捧。

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