吉林新建商品住宅需全裝修 南昌對(duì)全裝修住宅設(shè)裝修最高限價(jià)

• 2018年8月29日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng)、新浪新聞 355 16
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

南昌對(duì)全裝修住宅設(shè)裝修最高限價(jià)。

吉林新建商品住宅需全裝修。

吉林省住房和建設(shè)廳日前下發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)商品住宅全裝修的通知》，要求自9月1日起，吉林省新取得出讓土地的新建裝配式住宅、設(shè)區(qū)市條件成熟區(qū)域的商品住宅工程實(shí)行全裝修，其他區(qū)域商品住宅鼓勵(lì)采用全裝修。

據(jù)了解，全裝修與精裝修不同，是指商品住宅交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開關(guān)插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施安裝到位。本次通知是為加快推動(dòng)商品住宅建設(shè)綠色發(fā)展、避免二次裝修帶來的資源浪費(fèi)并提升住宅綜合品質(zhì)而提出的。要求新建商品住宅全裝修，有助于杜絕開發(fā)商通過“毛坯變?nèi)b修”而進(jìn)行變相漲價(jià)，目的是為了使房地產(chǎn)價(jià)格趨向合理，全裝修對(duì)開發(fā)商各方面能力提出了更高要求。

南昌對(duì)全裝修住宅設(shè)裝修最高限價(jià)

8月28日，南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合南昌市發(fā)展和改革委員會(huì)等部門，面向各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城區(qū)新建全裝修住宅銷售管理的通知》。

針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的不規(guī)范問題，《通知》提出實(shí)行裝修價(jià)格限高制度?！锻ㄖ贩Q，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控期間，對(duì)已出讓用地上新建全裝修住宅裝修價(jià)格實(shí)行最高限價(jià)；對(duì)今后出讓用地上新建全裝修普通住宅、非普通住宅的裝修價(jià)格分別實(shí)行最高限價(jià)。對(duì)不接受裝修價(jià)格限高的企業(yè)，南昌市行政審批局不核發(fā)預(yù)售許可證，南昌市房管局暫停其網(wǎng)上簽約。同時(shí)，落實(shí)價(jià)格“兩分開”、標(biāo)準(zhǔn)“兩一致”要求。即：在商品房買賣合同中，將毛坯價(jià)格與裝修價(jià)格分開；在新建全裝修住宅交付時(shí)，交房裝修標(biāo)準(zhǔn)與樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)一致。

此外，《通知》提出實(shí)行裝修價(jià)格評(píng)估制度。新建全裝修住宅樣板房驗(yàn)收通過后，開發(fā)企業(yè)須在房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)組織下，從我市設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名庫(kù)中隨機(jī)抽取3家評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)新建全裝修住宅樣板房進(jìn)行裝修價(jià)格評(píng)估，評(píng)估后的均價(jià)作為裝修價(jià)格。

實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)新建全裝修住宅預(yù)售許可前，應(yīng)根據(jù)裝修評(píng)估價(jià)格和向房管部門征詢的商品住宅毛坯指導(dǎo)價(jià)格，制定新建全裝修住宅預(yù)售明碼標(biāo)價(jià)（一房一價(jià)）表，并將新建全裝修住宅預(yù)售明碼標(biāo)價(jià)（一房一價(jià)）表報(bào)送價(jià)格部門簽收。市行政審批局審核新建全裝修住宅預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)提供經(jīng)價(jià)格部門簽收的明碼標(biāo)價(jià)（一房一價(jià)）表。

實(shí)行裝修樣板房制度。新建全裝修住宅預(yù)售前，在確保安全的前提下，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按施工圖審機(jī)構(gòu)對(duì)全裝修設(shè)計(jì)圖的審查文件，在銷售樓盤內(nèi)建造所有戶型的不同裝修方案的實(shí)體裝修樣板房；如建造臨時(shí)樣板房的，在交付前必須完成實(shí)體樣板房建造，并出具臨時(shí)樣板房與實(shí)體樣板房一致性公證書。樣板房建成后，需組織有關(guān)參建單位進(jìn)行驗(yàn)收。

實(shí)行全裝修信息公示確認(rèn)制度。新建全裝修住宅預(yù)售期間，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售場(chǎng)所醒目位置增加裝修信息公示：建設(shè)部門對(duì)裝修施工設(shè)計(jì)圖的審查文件、住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)清單、裝修價(jià)格評(píng)估報(bào)告、明碼標(biāo)價(jià)（一房一價(jià)）表等，并展示新建全裝修住宅樣板房。開發(fā)企業(yè)必須將新建全裝修住宅預(yù)售的公示展示告知內(nèi)容給購(gòu)房人簽字確認(rèn)，簽字確認(rèn)單存入購(gòu)房檔案。

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2018年7月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，南昌新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.8%，漲幅排名全國(guó)第16名。

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