樓市去庫存接近尾聲 大部分城市已經(jīng)需要補(bǔ)充庫存

• 2018年8月30日 GuoMeng來源：證券日報(bào) 搜狐焦點(diǎn)天津站 976 61
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  2018-2024年中國住房租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告

  中研普華通過對住房租賃行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析住房租賃行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深...

日前，呼和浩特市住房保障和房屋管理局發(fā)文明確全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施，把“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標(biāo)，擬采取多項(xiàng)措施調(diào)控房價(jià)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

樓市去庫存接近尾聲

日前，呼和浩特市住房保障和房屋管理局發(fā)文明確全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施，把“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標(biāo)，擬采取多項(xiàng)措施調(diào)控房價(jià)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。同時(shí)，將保證全年土地供應(yīng)量達(dá)到5000畝，其中普通商品住房供地比例不低于70%;加大保障性住房供應(yīng)力度，繼續(xù)落實(shí)商品住房開發(fā)項(xiàng)目配建3%的公共租賃住房任務(wù)。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日對《證券日報(bào)》記者表示，呼和浩特是最早取消限購的城市，也是第一個(gè)表態(tài)取消去庫存的城市。從全國房地產(chǎn)市場看，除極少數(shù)區(qū)域外，去庫存已經(jīng)到了結(jié)束的時(shí)候，大部分城市已經(jīng)需要補(bǔ)充庫存。

“很多城市實(shí)質(zhì)上都已經(jīng)進(jìn)入了補(bǔ)庫存階段，呼和浩特是其中的一個(gè)典型。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日對《證券日報(bào)》記者表示，類似山西、四川、寧夏等地，未來房價(jià)也會上漲，部分去庫存的政策會減少，其會增加很多補(bǔ)庫存的政策，包括積極供地和進(jìn)行限購等措施都會出臺。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月末，商品房待售面積54428萬平方米，比6月末減少656萬平方米。其中，住宅待售面積減少544萬平方米，辦公樓待售面積減少40萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少48萬平方米。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，樓市庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個(gè)月最低，已連續(xù)超過4年下調(diào)。從整體看，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，其實(shí)現(xiàn)在很多城市雖然沒有明確提“停止去庫存”的概念，但實(shí)際上通過各地的管控房價(jià)的政策來看，其本身就已經(jīng)做了調(diào)整，即當(dāng)前房源其實(shí)是相對不足的。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份以來，各地樓市調(diào)控繼續(xù)處于高峰，合計(jì)調(diào)控政策次數(shù)超過50次，疊加部分城市再次被約談。整體看，年內(nèi)樓市調(diào)控已經(jīng)超過了310次，刷新了歷史記錄。

張大偉預(yù)計(jì)，2018年下半年，樓市調(diào)控力度將全面超過上半年，多個(gè)城市開始全面加碼調(diào)控。在不停的調(diào)控中，房價(jià)繼續(xù)上行，給調(diào)控帶來了政策邊界效應(yīng)持續(xù)遞減的影響，第6輪住建部開始主導(dǎo)的多部委調(diào)控會不會帶來下半年市場不一樣的變化，我們拭目以待。

截至1月25日，安徽、新疆、上海、江西、北京、天津、內(nèi)蒙古、河南、湖南、湖北、甘肅、西藏、浙江、廣東、黑龍江、山東、山西、云南、廣西、河北、陜西等20余個(gè)省區(qū)市已召開省級地方兩會。北京市代市長陳吉寧在作政府工作報(bào)告時(shí)指出，落實(shí)承租人穩(wěn)定居住和享受公共服務(wù)的各項(xiàng)保障政策，著力推進(jìn)已供地290萬平方米共有產(chǎn)權(quán)住房和600萬平方米商品住房建設(shè)，建設(shè)籌集各類保障性住房5萬套，完成棚戶區(qū)改造2.36萬戶。

回顧2017年，北京力推了房企自持租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房、專項(xiàng)配租公租房、集體租賃住房等多類型保障房源，未來此類房源供應(yīng)將加速又加量。無獨(dú)有偶，今年，上海將新增供應(yīng)各類保障性住房49.3萬套;安徽新開工保障性安居工程28.18萬套，基本建成23.75萬套;河南表示將基本建成各類保障性住房34萬套;在今年湖南要辦好的12件民生實(shí)事中，城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造預(yù)計(jì)達(dá)27.76萬套;浙江將開工建設(shè)棚改安置住房29.2萬套、建成19.5萬套;河北年內(nèi)新開工建設(shè)23萬套住房?！皬母鞯乇Ｕ戏拷ㄔO(shè)規(guī)劃來看，今年或出現(xiàn)一波開工建設(shè)小高潮，公租房、棚改安置房等都會積極推進(jìn)，尤其是三四線城市棚改力度的加大，會提升整體保障房建設(shè)規(guī)模?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新網(wǎng)記者表示，租賃住房建設(shè)將是后續(xù)保障房建設(shè)的重頭戲，商品房、保障房、共有產(chǎn)權(quán)房、租賃住房組成的“四元產(chǎn)品”住房供應(yīng)體系將更加完善。

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