房地產(chǎn)不良貸款率抬頭 股份制銀行和地方性銀行更加重

• 2018年9月3日 HaoChenChong來源：鳳凰汽車 399 19
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產(chǎn)投資行業(yè)進行細化分...

“史上最嚴”銀行房貸政策調(diào)控下，個人住房貸款在歷經(jīng)2016年井噴、2017年增量增速被迅速遏止后，2018年上半年出現(xiàn)投放規(guī)模和比例下降的情況。房企開發(fā)貸則下滑得更為明顯。

“史上最嚴”銀行房貸政策調(diào)控下，個人住房貸款在歷經(jīng)2016年井噴、2017年增量增速被迅速遏止后，2018年上半年出現(xiàn)投放規(guī)模和比例下降的情況。房企開發(fā)貸則下滑得更為明顯。

銀行業(yè)半年報暴露的另一個問題是，房地產(chǎn)不良貸款率正在反彈，這在銀行普遍不良貸款雙降背景下，格外值得警惕。

從國有大行半年報發(fā)布會上的表態(tài)看，繼續(xù)實施差別化的信貸政策，一手房、二手房并重發(fā)展前提下，進一步加大對二手房的支持和授信服務，同時進一步提高對首套房和個人剛需住房需求的保障，將是下半年房貸投放的重點。

地方銀行個貸開發(fā)貸雙降

從已披露的多家上市銀行半年報來看，今年上半年，除國有大行，股份制銀行及地方性銀行幾乎都縮減了對個人住房貸款的投放份額。在個人住房貸款投放區(qū)域上，熱點城市投放力度在下降，而三、四線城市投放份額在提升。

從開發(fā)貸投放力度看，中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計的17家上市銀行中，僅3家銀行上半年房地產(chǎn)業(yè)貸款占貸款總額比重出現(xiàn)上升，分別是農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和北京銀行;其余14家銀行均收縮了開發(fā)貸投放規(guī)模。

銀行業(yè)半年報顯示，截至6月末，興業(yè)銀行個人住房貸款余額6598.02億元，占貸款總額比重24.67%，較去年末下降1.38個百分點。招商銀行上半年個人住房貸款余額8732.91億元，占貸款總額比重22.52%，較去年末下降0.86個百分點。浦發(fā)銀行個人住房貸款余額5530.26億元，占比16.53%，較去年同期亦小幅下降。

國有大行房貸規(guī)模攀升三四線城市個貸增長明顯

銀行半年報數(shù)據(jù)顯示，國有大行房地產(chǎn)貸款投放規(guī)模仍居高不下，尤其是上半年三四線城市的個貸增長明顯。建設銀行上半年個人住房貸款余額45012.16億元，較去年末增加2881.49億元，增幅6.84%，重點支持居民購買自住房需求。房地產(chǎn)開發(fā)類貸款余額3601.21億元，較上年末新增411.21億元，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)客戶和普通商品住房項目。

工商銀行上半年個人住房貸款增加3418.25億元，較去年末增長8.7%。工行行長谷澍在發(fā)布會上介紹，主要是支持居民自住型和改善型的住房需求，90%是一手房、首套房的資金需求。貸款的戶均余額30萬元左右。一二線城市和三四線城市的比例大致相當，熱點城市的比重在逐步下降。資產(chǎn)質(zhì)量比較好，個人住房貸款不良率目前保持在0.29%的水平。

農(nóng)業(yè)銀行上半年末個人住房貸款余額34009.93億元，較去年末增加2675.19億元，增長8.5%;個人按揭貸款總的信貸增量占人民幣貸款總體增量的36%。

房地產(chǎn)不良貸款率抬頭

值得注意的是，房地產(chǎn)不良貸款率出現(xiàn)抬頭跡象，這在國有大行也有體現(xiàn)，而股份制銀行和地方性銀行則更為加重。

上半年農(nóng)業(yè)銀行不良貸款余額及不良貸款率實現(xiàn)雙降，個人住房貸款不良率也在下降，但房地產(chǎn)業(yè)不良貸款額卻由去年年末的57.89億元上升至今年上半年的85.39億元，不良率從1.13%上升至1.45%。

對此，趙歡表示，房地產(chǎn)過去的不良率一直比較低，但是今年上半年房地產(chǎn)不良貸款有所反彈，上半年新發(fā)生的不良貸款，約有9%體現(xiàn)在房地產(chǎn)領域。不過從行業(yè)看，農(nóng)業(yè)銀行上半年新發(fā)生的不良貸款60%集中在制造業(yè)。

上半年建設銀行個人住房貸款不良率0.25%，雖然仍維持在低位，但較去年年底上升0.01個百分點。開發(fā)貸不良率則微降。

此外，浦發(fā)銀行上半年房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率0.63%，較去年末上升了0.1個百分點。興業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款不良率從去年年底的0.66%上升到今年上半年的0.78%。光大銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款占比從去年年底的0.85%上升到今年上半年的1.73%。

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