房產(chǎn)企業(yè)上半年沖刺成績：三四線城市更吃香

• 2018年9月5日 YangJinZhu來源：搜狐 786 47
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  2018-2023年寫字樓市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

如果說，過去幾年，房企還在為行業(yè)是否進入白銀時代而爭得面紅耳赤的話，今年更多房企會點頭說“Yes”。調(diào)控令人焦慮，房企想要獨善其身幾乎無可能。重倉深圳的深圳控股，今年上半年合同銷售金額只有人民幣43.1億元，同比下滑52%。

今年的房產(chǎn)市場風波不斷，一線與二線城市皆不能幸免。

如果說，過去幾年，房企還在為行業(yè)是否進入白銀時代而爭得面紅耳赤的話，今年更多房企會點頭說“Yes”。

調(diào)控令人焦慮，房企想要獨善其身幾乎無可能。重倉深圳的深圳控股，今年上半年合同銷售金額只有人民幣43.1億元，同比下滑52%。

董事會主席呂華告訴記者，因為調(diào)控，公司現(xiàn)有產(chǎn)品申請預售存在時間上的滯后，另外，由于限價，項目定價最后由政府審批，公司在定價上失去一定的自主性。

這兩個因調(diào)控導致的主要影響可放大到全行業(yè)的房企中。

2018年的中期業(yè)績報告會上，孫宏斌稱，在2016年10月份時，我們判斷，這次宏觀調(diào)控的嚴峻程度超過任何人的想象，不會在短期內(nèi)放開，會越來越嚴峻。他的判斷如今得到驗證。

在深圳、廣州等一線城市擁有多處項目的佳兆業(yè)，今年上半年的銷售金額同樣欠理想。佳兆業(yè)主席郭英成、獨立非執(zhí)行董事饒永、財務(wù)部總經(jīng)理吳建新三人均對第一財經(jīng)表示，如此行情下，能增長一成已屬不易。

上半年，萬科的銷售金額為3046.6億元，同比上升9.9%。執(zhí)行副總裁兼首席財務(wù)官孫嘉對記者表示，房地產(chǎn)行業(yè)是長周期產(chǎn)業(yè)，下半年會有更多項目入市。

不排除個別房企的中期業(yè)績受推售節(jié)點的影響，但調(diào)控施加的壓力也是切實存在的。上半年里，行業(yè)跑出的銷售增速黑馬中，有多家是專注三四線城市的地產(chǎn)開發(fā)商。

為避免同質(zhì)化，與專注在一二線的母公司中海地產(chǎn)錯位競爭，在非一線城市開展地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的中海宏洋（00081.HK）上半年的合同銷售金額為284.54億港元，銷售面積為226.35萬平方米，分別同比上升54.0%及30.4%，由于期內(nèi)物業(yè)銷售大幅上升，收款情況理想，至期末公司現(xiàn)金及存款同比上升36.4%至323.21億港元。

而同期，中海地產(chǎn)的銷售金額增速是18.5%，落后于中海宏洋。

2016年開始，富力地產(chǎn)非一線城市土地儲備占比逐步加大，其表示：“這種擴張方式可降低在若干城市或地區(qū)所受宏觀或特定政策風險影響導致的集中性風險?！?018年上半年，富力地產(chǎn)的合同銷售金額為570億元，同比增加47%，創(chuàng)下新高。其中，二線城市占銷售金額的60%。

2018年下半年樓市走向還不明確，政府調(diào)控對市場的影響不能小看。

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