2018-2024年中國新房驗(yàn)收行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告
在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...
一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，由于發(fā)布真實(shí)房源瀏覽量小，因此他們會(huì)找一些精裝房屋的圖片，再標(biāo)上較低的價(jià)格，在各網(wǎng)站平臺(tái)發(fā)布吸引客戶。
今年8月9日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門集中約談了58同城、鏈家、房天下等房源信息發(fā)布網(wǎng)站，要求各網(wǎng)站清理虛假房源、規(guī)范信息發(fā)布，同時(shí)下架不符合要求的房源信息，并于9月1日前完成整改。
記者調(diào)查探訪發(fā)現(xiàn)，部分被約談網(wǎng)站仍未完全按照要求公示信息。
其中，58同城、房天下等還可以個(gè)人名義發(fā)布未經(jīng)證實(shí)的房源;蛋殼、我愛我家等中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人則在58同城發(fā)布虛假房源，吸引客戶。
一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，由于發(fā)布真實(shí)房源瀏覽量小，因此他們會(huì)找一些精裝房屋的圖片，再標(biāo)上較低的價(jià)格，在各網(wǎng)站平臺(tái)發(fā)布吸引客戶。
發(fā)布真實(shí)房源瀏覽量小，我們會(huì)找一些精裝房屋圖片，標(biāo)上較低的價(jià)格，在58同城、趕集網(wǎng)、房天下等平臺(tái)發(fā)布這些虛假房源信息，以此來吸引客戶。”一名發(fā)布虛假信息的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，這樣做也很無奈。
這名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，普通用戶每天只能發(fā)布3條房源信息，他們中介公司在58同城上開了會(huì)員，每天可發(fā)布60條信息，并且能夠同步到趕集網(wǎng)等網(wǎng)站?！伴_會(huì)員一個(gè)月需要1000余元，公司付一半，自己付一半。信息置頂?shù)脑挒g覽量確實(shí)很大，但還需花錢購買。”
記者以租戶身份在朝陽區(qū)看房時(shí)，一名在朝陽區(qū)從事房產(chǎn)租賃的經(jīng)紀(jì)人稱，記者所看房屋已經(jīng)對(duì)外出租，但該房屋附近有相同價(jià)格的房屋。
在交流過程中，該名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人坦露，發(fā)布虛假房源信息已成行業(yè)較為普遍的情況。他們公司為了增加發(fā)布房源信息的效果，除了在58同城開會(huì)員，還會(huì)購買房源信息置頂業(yè)務(wù)。“真實(shí)的照片發(fā)到網(wǎng)上不會(huì)有客戶瀏覽，大部分客戶看見好看的房屋照片都電話聯(lián)系我們，我們帶他看其他房屋，如果不滿意，還可以給他介紹別的房子?！?/p>
什么是“租房貸”?
在采訪中，記者了解到，租房貸已經(jīng)成為一些長(zhǎng)租公寓擴(kuò)展規(guī)模的利器之一，通過小貸公司獲取租客一年的租金，為公司拓展房源提供資金。但這種模式的問題是杠桿高，一旦資金斷裂，將極大危害租客的權(quán)益。
目前，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營企業(yè)采用的模式，一般是與業(yè)主一次性簽訂3-5年的長(zhǎng)期租賃合同，經(jīng)過裝修之后，出租給租戶。租戶按月或按季度支付租金，而中間的差價(jià)，就是長(zhǎng)租公寓運(yùn)營企業(yè)的利潤(rùn)。
但在“租房貸”的模式下，租戶與長(zhǎng)租公寓企業(yè)簽訂合同，長(zhǎng)租公寓會(huì)用這份合同，以租客的名義向第三方互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)申請(qǐng)房租分期貸款，第三方平臺(tái)會(huì)一次性給長(zhǎng)租公寓支付合同期的全部租金，租戶名義上是按月繳納租金，但實(shí)際上是在歸還這份房租分期貸款的月供。
長(zhǎng)租公寓運(yùn)營企業(yè)一次性拿到了大量資金，有的把資金用來擴(kuò)大規(guī)模;有的把資金用于其他高收益同時(shí)高風(fēng)險(xiǎn)的投資項(xiàng)目。
一旦在規(guī)模擴(kuò)張中出現(xiàn)了資金斷裂或者投資出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)，長(zhǎng)租公寓企業(yè)很有可能就會(huì)無力向房屋業(yè)主支付租金，而房屋業(yè)主就會(huì)驅(qū)趕租客。
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