武漢公布剛需購房搖號細則 22人因茶水費被刑事拘留

• 2018年9月11日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 652 38
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  2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導報告

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武漢公布剛需購房搖號細則。

武漢公布剛需購房搖號細則。

9月10日，《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優(yōu)先選房公證搖號規(guī)則指引》（以下簡稱“搖號指引”），由武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會與武漢市公證協(xié)會聯(lián)合發(fā)布。指引規(guī)定，為保證購房人的合法權(quán)益，要求搖號必須使用武漢市公證協(xié)會指定軟件，搖號全程需錄像或網(wǎng)絡直播。

搖號指引規(guī)定，在搖號排序現(xiàn)場，開發(fā)企業(yè)必須邀請剛需購房人代表不少于3人到場見證。樓盤具備搖號條件后，在搖號排序現(xiàn)場，公證機構(gòu)應采用經(jīng)檢測合格的統(tǒng)一軟件，并采取相關措施，確保電腦軟件在各個環(huán)節(jié)不存在人為控制的可能。搖號過程應當公開，全過程進行錄像或網(wǎng)絡直播。

值得注意的是，指引還規(guī)定，對于《優(yōu)先選房人員名單》中的剛需購房人數(shù)量，建議開發(fā)企業(yè)合理控制登記規(guī)模。開發(fā)企業(yè)公開銷售后3日內(nèi)，將認購的人、房信息電子清冊報市房地產(chǎn)市場管理中心，并通過“武漢市商品房合同網(wǎng)簽和備案系統(tǒng)”進行購房人信息和選定房源的鎖定。

武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會相關負責人表示，此舉為規(guī)范商品房銷售行為，合理引導住房需求，規(guī)范依序選房行為，從而保障購房人的合法權(quán)益。

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從去年開始，刑事打擊漸漸成為針對炒房者的“殺手锏”。

去年5月，武漢市房管局對涉及違規(guī)的146家開發(fā)商和167家房產(chǎn)中介進行了信用扣分等處罰，22名犯罪嫌疑人被刑事拘留。武漢對樓市整治的一個重點是違規(guī)收取“茶水費”，其指開發(fā)企業(yè)置業(yè)顧問利用掌握房源的便利，收取除房價款以外的其他費用進行非法牟利。

有武漢二手房中介曾對媒體介紹說，漢陽區(qū)“茶水費”一般為10萬~12萬元，在光谷等稀缺地段，“茶水費”可高達30萬元。武漢東原湖光里的7位業(yè)主，買房時居然多交了200多萬元。

據(jù)不完全統(tǒng)計，針對收取“茶水費”等違法違規(guī)行為，武漢審查了涉案人員45名，其中22名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

北京盛廷律師事務所王少光律師解釋說，收取“茶水費”的行為涉嫌違反《刑法》中關于非國家工作人員受賄罪的有關規(guī)定。公司、企業(yè)以及非國有事業(yè)單位、其他組織的工作人員，利用職務上的便利，索取他人財物或非法收受他人財物，為他人謀取利益，數(shù)額較大的行為。

2017年，經(jīng)上海警方偵查，7名房產(chǎn)中介人員為提升個人房產(chǎn)銷售業(yè)績，惡意編造、傳播“購房信貸新政”謠言，涉案人員被刑拘。

除了捏造散布虛假信息，捂盤惜售的行為在上海也遭遇了刑事打擊。經(jīng)警方偵查，從去年5月份開始，一開發(fā)商3名工作人員見房價飆升，利用自己的身份及手中的權(quán)力擅自捂盤惜售，瞞著公司扣下數(shù)十套房源，每套私下收取10萬至20萬元感謝費，共收取了500萬元好處費。3人均被刑事拘留。

除了造謠，很多機構(gòu)和個人直接造假。山西3名房產(chǎn)中介員工2017年幫助“賣主”偽造戶口簿、身份證等材料辦理公證手續(xù)。隨后，因涉嫌偽造國家機關印章被刑事拘留。

這一輪樓市整治行動中，一些地方也加入了“司法手段”。重慶市有關部門8月14日對外發(fā)布消息稱，重點打擊房地產(chǎn)領域職業(yè)化、團伙化、惡意化的違法犯罪行為，查處開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)造謠傳謠、炒賣房號、非法集資、造假騙貸、“一房多賣”等行為。重慶的整治活動明確由治安總隊、經(jīng)偵總隊、網(wǎng)安總隊、刑警總隊介入。

房地產(chǎn)領域的炒作行為可能涉及哪些犯罪？有法律人士撰文稱，如果編造各種關于房地產(chǎn)價格暴漲或炒作關于房地產(chǎn)的虛假概念的信息，引起大眾恐慌，擾亂社會秩序的，可能涉嫌編造、故意傳播虛假信息罪。如果雇人聚集當托，制造搶房效應，造成嚴重后果的，可能涉嫌擾亂社會秩序罪。

對炒房行為進行刑事打擊，有人拍手稱快，也有人建議謹慎使用。

一位房地產(chǎn)市場觀察人士說，強力部門介入調(diào)控，在2015年股市領域也發(fā)生過，當時查處的是市場上的惡意炒作，但通過強力手段介入經(jīng)濟調(diào)控，不應變成常態(tài)，否則對市場的長期發(fā)展可能是致命傷害，需要謹慎使用。但他同時也認為，炒作背后可能確實有強大勢力的介入，僅僅通過經(jīng)濟和行政手段容易被非市場力量規(guī)避，不能控制局勢和達到調(diào)控效果，迫不得已只能采取強力手段。

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