北京銀行重新審查住房租賃企業(yè)信貸業(yè)務(wù)審批流程

• 2018年9月12日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 909 56
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  2018-2023年中國(guó)工業(yè)防護(hù)用品行業(yè)市場(chǎng)供需調(diào)查與發(fā)展前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國(guó)每年有近百萬(wàn)家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

據(jù)記者了解，北京銀行、平安銀行、建設(shè)銀行等金融機(jī)構(gòu)均已經(jīng)暫停了租房貸款業(yè)務(wù)，其中北京銀行將重新審查住房租賃企業(yè)信貸業(yè)務(wù)審批流程。

據(jù)記者了解，北京銀行、平安銀行、建設(shè)銀行等金融機(jī)構(gòu)均已經(jīng)暫停了租房貸款業(yè)務(wù)，其中北京銀行將重新審查住房租賃企業(yè)信貸業(yè)務(wù)審批流程。

隨著長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)事件的爆發(fā)，市場(chǎng)的目光聚焦到長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，同時(shí)也讓此前并不廣為人知的租房貸業(yè)務(wù)備受關(guān)注，銀行機(jī)構(gòu)對(duì)租房貸款類(lèi)業(yè)務(wù)的產(chǎn)品態(tài)度也趨于謹(jǐn)慎。

從行業(yè)目前的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，推動(dòng)房租上漲的一大原因是租房貸款業(yè)務(wù)的不當(dāng)操作，這給租房客的利益造成不利影響。最近北京房租的普遍上漲，可能是多家銀行在當(dāng)前時(shí)間點(diǎn)暫停租房貸款業(yè)務(wù)的原因之一，這也是銀行從政策導(dǎo)向與合規(guī)性等多方面考量后做出的決定。另外，也是因?yàn)椴糠帚y行的租房貸款業(yè)務(wù)的操作模式及制度設(shè)計(jì)方面存在一些缺陷，導(dǎo)致部分長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)有機(jī)可乘。

據(jù)某住房租賃市場(chǎng)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，自2017年年底至今，已有八家長(zhǎng)租公寓垮臺(tái)，其中資金鏈斷裂的有五家。截至今年3月，全國(guó)范圍內(nèi)各類(lèi)長(zhǎng)租公寓品牌達(dá)1200多家，房源規(guī)模逾202萬(wàn)間。雖然從數(shù)據(jù)上看，長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)的并不多，但利用租金貸高杠桿收房擴(kuò)張的做法一旦成為行業(yè)慣例，爆倉(cāng)的風(fēng)險(xiǎn)或許會(huì)陡增。

而從中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的年租金規(guī)模約1.3萬(wàn)億人民幣，其中長(zhǎng)租公寓規(guī)模648億，市場(chǎng)占有率僅5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于日本的83%和美國(guó)的30%。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，長(zhǎng)租市場(chǎng)還有很大的發(fā)展空間。

所以也有部分銀行沒(méi)有下線租房貸款服務(wù)。如2017年11月建設(shè)銀行深圳分行推出的“按居貸”產(chǎn)品還未暫停使用。據(jù)了解，目前在深圳地區(qū)辦理“按居貸”，申請(qǐng)個(gè)人必須為建行優(yōu)質(zhì)客戶，繳納社保和公積金基數(shù)在3000元以上且在建行代發(fā)工資月平均5000元以上，需要通過(guò)線上CCB建融家園辦理。

此類(lèi)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的初衷是為了減輕客戶租房的壓力，不過(guò)自推出以來(lái)，一直受到許多人質(zhì)疑。

商業(yè)銀行對(duì)租房貸業(yè)務(wù)的分化態(tài)度，其實(shí)屬于正常現(xiàn)象。有些銀行因?yàn)榫W(wǎng)上業(yè)務(wù)不發(fā)達(dá)或處于控制風(fēng)險(xiǎn)方面考慮等原因，對(duì)此類(lèi)業(yè)務(wù)會(huì)保持謹(jǐn)慎態(tài)度;而有部分銀行能夠很好地解決風(fēng)控和貸款平衡的矛盾，便能夠繼續(xù)進(jìn)行。所以關(guān)機(jī)鍵取決于銀行的相關(guān)構(gòu)架、業(yè)務(wù)重點(diǎn)與客戶結(jié)構(gòu)。

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