2018-2024年中國住房租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告
中研普華通過對住房租賃行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析住房租賃行業(yè)需求、供給、經營特性、獲取能力、產業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數據和信息資源，為客戶提供深...
在一線城市房租過快上漲的背景下，北京、深圳、上海積極出臺穩(wěn)租金的相關舉措進一步促進租賃住房市場的發(fā)展。
在一線城市房租過快上漲的背景下，北京、深圳、上海積極出臺穩(wěn)租金的相關舉措進一步促進租賃住房市場的發(fā)展。
上海
“消費換租金”的新模式
事實上，同樣作為一線城市，上海也在積極探索租賃住房相關政策。近年來，上海先后出讓了“只租不售”的租賃住房用地，地價大幅度低于商品房用地，目前暫由國企拿地運營。
深圳
試點“穩(wěn)租金商品房”
8月30日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會房地產業(yè)處相關人士公開表示，為解決好機構化租賃引發(fā)的改善居住環(huán)境、穩(wěn)定租賃關系與租金上漲的矛盾，深圳市在借鑒德國等成熟租賃市場管理的先進經驗基礎上，結合本市實際情況，探索穩(wěn)租金商品房管理制度設計，豐富住房租賃類型，滿足不同人群的居住需求。
北京
加快供應公租房提速
為加大租賃住房供應，北京市住建委多措并舉，加大保障性住房建設力度，加快公租房供應分配工作。8月27日，北京市住建委公布，目前，西城、海淀、豐臺三個區(qū)的近5000套公租房房源正在進行意向登記過程中，預計年底前還有近萬套房源要啟動分配。
十九大前，由于中國住房租賃市場政府的政策關注不多，盡管這個住房租賃市場存在的問題很多，但房屋租金基本上是隨行就市，甚至于由于商品房漲得太快，市場往往會以房價租金比來證明國內房價水平太高，很少會認為租金太高。但是，十九大之后，中國房地產市場的發(fā)展戰(zhàn)略，選擇的是建立起租售善舉的房地產市場體系，政府希望發(fā)展住房租賃市場來化解十幾年來積累的房地產市場問題。
因為，前十幾年中國商品房銷售市場相當發(fā)達與繁榮，但住房租賃市場沒有發(fā)展起來，甚至于嚴重滯后實際需要。不過，當居民手上持有大量的住房之后，居民持有的住房租賃市場早已經形成規(guī)模，只不過這個市場較不規(guī)范而已。
所以，要建立起中國租售并舉的住房體系，政府要發(fā)展的住房租賃市場，最為主要的是兩個方面。一個方面是完全政府財政支持建造的、具有保障性質的、公有產權的政府提供的公共租賃住房。這類住房保障性公共租賃的住房，完全由政府財政資金建造，建造完成之后，以象征性租金分配給低收入特別是極低收入居民居住。至于低收入居民的標準完全由政府設定的規(guī)則來確定。
所以，這部分公租房完全屬于保障性質，政府收取象征性的租金提供給低收入的居民居住。所以，這類住房的租金完全由政府確定。
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