如何化解租金上漲與租房難？住房租賃法立法需加速

• 2018年8月24日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 424 21
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，化解租金上漲與租房難，一是需要住房租賃法的立法。保障租房一方的基本權(quán)益。

8月23日，鏈家旗下北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司發(fā)布《自如關(guān)于堅(jiān)決配合政府調(diào)查的說明》表示，北京市監(jiān)管部門日前發(fā)布對租賃市場調(diào)查情況，自如作為被調(diào)查的房屋租賃企業(yè)之一，高度重視、認(rèn)真配合政府部門的調(diào)查，全面接受相關(guān)查處結(jié)果，并將在此基礎(chǔ)上進(jìn)行深度自查、堅(jiān)決整改。此前一天，北京住建委對包括自如在內(nèi)的23家中介機(jī)構(gòu)因?yàn)樯嫦哟嬖谶`法違規(guī)問題予以公開曝光。

伴隨著監(jiān)管機(jī)構(gòu)的介入，北京長租市場存在的亂象有望得到進(jìn)一步規(guī)范，但是如何化解租金上漲與租房難仍是擺在面前的難題。

建立完善數(shù)據(jù)系統(tǒng)，反應(yīng)真實(shí)狀況

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年7月，北京市平均租金為90.12元/平米/月，同比上漲25.81%，今年1月以來累計(jì)上漲15.75%。

從租賃房源類型上看，主要分兩種：整租與合租。目前全網(wǎng)在租房源中，整租房源占比26.67%，合租房源占比73.33%。合租占比超7成，合租成為主流租賃方式。

租金方面，報(bào)告顯示，從整租房源不同居室租金情況來看，開間及其他房源價(jià)格最低，由于開間中商辦項(xiàng)目占比較高，水、電等費(fèi)用較高，且面積小于一居室，因此租金遠(yuǎn)低于一居室，平均租金3893元/套/月。三居室方面，受部分高端小區(qū)的改善租賃房源價(jià)格帶動(dòng)影響，三居室租金價(jià)格遠(yuǎn)高于二居室。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，控制房租僅靠約談、承諾遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

張大偉表示，北京樓市調(diào)控力度已經(jīng)領(lǐng)先全國，住建委約談租賃企業(yè)后，租賃企業(yè)承諾的發(fā)布體現(xiàn)了調(diào)控政策開始關(guān)注房租，如果房租不穩(wěn)，調(diào)控的政策可能繼續(xù)重磅加碼。

“租賃市場缺乏一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，不論是租賃房源數(shù)量還是租金數(shù)據(jù)，現(xiàn)在看，大部分都是一些參與租賃市場交易的機(jī)構(gòu)發(fā)布，很難說沒有干擾因素?！睆埓髠シQ。

住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌在接受媒體采訪時(shí)指出，“此輪有關(guān)租金的爭論，有望成為促成租賃市場政策完善的契機(jī)。”在房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制、租售并舉住房制度的大框架下，房源信息普查、租賃信息平臺建設(shè)等行業(yè)“基礎(chǔ)設(shè)施”正逐漸完善，從而盡快為行業(yè)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

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