地產(chǎn)股集體跳水 房產(chǎn)市場國慶期間事件頻發(fā)

• 2018年10月9日 YangJinZhu來源：深圳新聞 1469 97
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  市場快速增長，資產(chǎn)證券化行業(yè)發(fā)展機遇大，如何驅(qū)動行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動力？

  "產(chǎn)業(yè)園區(qū)"是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進外資、促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動作用，成為城市經(jīng)濟騰飛的助推器...

盡管央行上周日宣布降準，但受國慶期間外圍股市大跌、“鬧房”事件等沖擊，周一地產(chǎn)股仍暴跌。截至收盤，地產(chǎn)板塊重挫近5%，華業(yè)資本跌停，萬科A、世榮兆業(yè)重挫逾9%，保利地產(chǎn)、華發(fā)股份、深振業(yè)A等大跌逾6%。

盡管央行上周日宣布降準，但受國慶期間外圍股市大跌、“鬧房”事件等沖擊，周一地產(chǎn)股仍暴跌。截至收盤，地產(chǎn)板塊重挫近5%，華業(yè)資本跌停，萬科A、世榮兆業(yè)重挫逾9%，保利地產(chǎn)、華發(fā)股份、深振業(yè)A等大跌逾6%。

下半年以來，在管理層持續(xù)的樓市調(diào)控影響下，樓市降溫現(xiàn)象明顯，很多城市的房價出現(xiàn)了明顯的松動跡象。據(jù)相關(guān)部門問卷調(diào)查顯示，不少居民改變了過去一致看漲房價的預期，認為未來房價不會繼續(xù)上漲。在樓市降溫的背景下，近段時間以來，很多知名開發(fā)商紛紛選擇降價拋售新房。

在樓市大降溫的背景下，最近不少知名開發(fā)商紛紛選擇降價拋售新房。以往房地產(chǎn)有“金九銀十”這一說，但是今年的樓市在這個黃金時期卻處在一片降價風潮之中。9月初，恒大在全國發(fā)起8.9折優(yōu)惠，而國慶期間上海浦東桂園南郡項目出現(xiàn)大規(guī)模業(yè)主退房事件。

10月4日，江西上饒更是曝出“鬧房事件”，碧桂園信州府因為降價，1萬/平米精裝修，降到7000元/平米毛坯，引起業(yè)主維權(quán)，打砸售樓處。被譽為“2018降價第一砸”。

剛剛過去的“金九”似乎沒達到預期，而進入十月，國慶假期也未能為“銀十”開個好頭。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶長假整體樓市平穩(wěn)，市場逐漸出現(xiàn)高位回落的現(xiàn)象。從典型城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，北京新建住宅國慶前六天網(wǎng)簽55套，二手房住宅網(wǎng)簽37套，上海網(wǎng)簽新建住宅553套，廣州583套，深圳191套。整體看，與去年國慶期間相比有漲有跌，一線城市樓市延續(xù)了超過一年的低迷成交量。

對于地產(chǎn)股后市，一位不愿具名的私募高管坦言，“樓市拐點已現(xiàn)，而地產(chǎn)調(diào)控將延續(xù)，這意味著后期房地產(chǎn)大概率量價齊跌。對于地產(chǎn)股而言，短期都會受到行業(yè)不景氣沖擊，建議投資者觀望為宜；不過，從中長期看，萬科等地產(chǎn)龍頭有望受益于行業(yè)集中度的提升?！?/p>

光大證券認為，房地產(chǎn)延遲結(jié)算特性導致龍頭地產(chǎn)短期業(yè)績增長確定性較強，申萬地產(chǎn)板塊PE估值歷史低位磨底，短期龍頭地產(chǎn)綜合了低估值、高業(yè)績、較強確定性三大優(yōu)勢，在流動性邊際改善的前提下估值有望得到修復，短期內(nèi)具備避險配置價值。建議關(guān)注地產(chǎn)龍頭萬科A、保利發(fā)展、招商蛇口及H股的融創(chuàng)中國、中國金茂和華潤置地。

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