長(zhǎng)租公寓被3次轉(zhuǎn)租 租賃合同提前終止要求租客全部搬離

• 2018年10月15日 ZhouXun來(lái)源：南方都市報(bào) 人民日?qǐng)?bào) 565 31
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  投資與產(chǎn)出不成正比，裝修設(shè)計(jì)服務(wù)企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

深圳南山區(qū)紅花嶺工業(yè)南區(qū)四區(qū)一個(gè)名為“魚(yú)悅公寓”的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，因多層轉(zhuǎn)租，四個(gè)房東之間產(chǎn)生使用權(quán)糾紛，導(dǎo)致租客突然被通知租賃合同提前終止，需在短期內(nèi)全部搬離，此前向四房東繳納的租房押金也幾經(jīng)周折，多番追討。

“我的房子，有四個(gè)房東?！痹谂c房東就退租和押金返還問(wèn)題商討三個(gè)多小時(shí)后，魚(yú)悅公寓的租客小趙，無(wú)奈地在朋友圈發(fā)了這樣一句話，也一語(yǔ)道出了近日來(lái)一直煩擾著魚(yú)悅公寓近千名租客的問(wèn)題。

記者接獲報(bào)料，深圳南山區(qū)紅花嶺工業(yè)南區(qū)四區(qū)一個(gè)名為“魚(yú)悅公寓”的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，因多層轉(zhuǎn)租，四個(gè)房東之間產(chǎn)生使用權(quán)糾紛，導(dǎo)致租客突然被通知租賃合同提前終止，需在短期內(nèi)全部搬離，此前向四房東繳納的租房押金也幾經(jīng)周折，多番追討。

粗略估計(jì)，截至9月底魚(yú)悅公寓共計(jì)約有430個(gè)房間在租，每個(gè)房間平均月租3000元，按押二付一算，每戶繳納的押金為6000元，430戶近千名租客押金總額達(dá)到了258萬(wàn)元左右。

糾紛爆發(fā)的導(dǎo)火索始于2018年2月份。三房東宏益嘉瑞將從美麗家方面收取的押金、入場(chǎng)費(fèi)等近400萬(wàn)元資金帶走后便處于失聯(lián)狀態(tài)，同時(shí)停止向二房東富諾貝實(shí)業(yè)繼續(xù)交付租金等費(fèi)用。

后富諾貝實(shí)業(yè)與四房東美麗家溝通，雙方約定，美麗家跳過(guò)宏益嘉瑞，直接向富諾貝實(shí)業(yè)交付租金、水電費(fèi)等，繼續(xù)履行租約，然雙方并未簽訂任何新的協(xié)議，這也是后期富諾貝實(shí)業(yè)與美麗家糾紛的重點(diǎn)。

美麗家出示的賬單明細(xì)顯示，其在2017年9月28日開(kāi)始至2018年2月11日，先后向宏益嘉瑞支付了定金、押金、入場(chǎng)費(fèi)、租金、水電費(fèi)等共計(jì)約694萬(wàn)元。但從2018年3月份開(kāi)始，便直接將租金、水電費(fèi)等支付給富諾貝實(shí)業(yè)，至2018年8月底，累計(jì)支付金額超過(guò)600萬(wàn)元。

對(duì)此，富諾貝實(shí)業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人也曾向南都記者表示，宏益嘉瑞退出后，美麗家確實(shí)開(kāi)始直接向公司支付魚(yú)悅公寓的租金等費(fèi)用，但強(qiáng)調(diào)雙方并未有任何的書面協(xié)議。

事件最終演變?yōu)闄?quán)責(zé)糾紛，源于今年1月初深圳南山區(qū)公布的第四批城市更新計(jì)劃，魚(yú)悅公寓所在的紅花嶺工業(yè)南區(qū)片區(qū)被一房東眾冠股份申報(bào)為城市更新項(xiàng)目并獲得立項(xiàng)，未來(lái)將拆除重建為新型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，擬拆除重建用地面積約為17.94萬(wàn)平方米。

南都記者了解到，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)集團(tuán)在此后介入了紅花嶺工業(yè)南區(qū)城市更新單元項(xiàng)目，負(fù)責(zé)征地拆遷及改造等，而魚(yú)悅公寓二房東富諾貝實(shí)業(yè)實(shí)際就是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)集團(tuán)的關(guān)聯(lián)公司。

因此，遠(yuǎn)洋集團(tuán)計(jì)劃2018年10月底，與宏益嘉瑞的租賃合同到期后就不再續(xù)約，將房屋收回，為后期拆遷作準(zhǔn)備。這也就意味著，宏益嘉瑞與美麗家的租賃代理合同也將在2018年10月31日到期后結(jié)束。

人民日?qǐng)?bào)評(píng)長(zhǎng)租公寓

新經(jīng)濟(jì)要變成好經(jīng)濟(jì)，不能出了問(wèn)題一棒子打死，更不能任由問(wèn)題不斷滋長(zhǎng)。長(zhǎng)租公寓公司在發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的過(guò)度金融化等問(wèn)題，值得監(jiān)管部門仔細(xì)研究，調(diào)整規(guī)則設(shè)計(jì)，把握好長(zhǎng)租公寓公司未來(lái)發(fā)展方向。長(zhǎng)租公寓公司也不能只有“資本思維”，還應(yīng)回歸房屋租賃服務(wù)的本質(zhì)，真正成為實(shí)現(xiàn)“住有其居”的一種選擇，才能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得先機(jī)，從而促進(jìn)整個(gè)房屋租賃行業(yè)健康有序發(fā)展。

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