中國房價未來走勢是漲是跌？ 房地產(chǎn)調(diào)控對房價有什么影響？

• 2018年10月31日 fengshaojie來源：互聯(lián)網(wǎng) 282 11
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  建筑安裝行業(yè)競爭形勢嚴(yán)峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！

  企業(yè)并購包括兼并與收購。公司兼并是指經(jīng)由轉(zhuǎn)移公司所有權(quán)的形式，一家或多家公司的全部資產(chǎn)與責(zé)任不需經(jīng)過清算都轉(zhuǎn)移為另一公司所有，而接受全部資產(chǎn)與責(zé)任的另一公司仍然完全以自身名義繼續(xù)運...

10月29日早上，新華社發(fā)布文章，定調(diào)中國樓市政策走向。文章指出中央遏制房價上漲的決定不會發(fā)生改變，“房住不炒”定位正在從各方面得到進(jìn)一步落實。決不允許房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢、前功盡棄。此文一經(jīng)發(fā)布，引發(fā)了各界的激烈討論。

而就在一天之前，住建部28日發(fā)布《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改進(jìn)展情況的通報》中釋放了有價值的最新信號，《通報》指出，住建部堅決落實“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，加大分類調(diào)控、精準(zhǔn)施策力度，加快推進(jìn)住房制度建設(shè)。

現(xiàn)在種種政策表明，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變，過去那種每次房地產(chǎn)調(diào)控都淪為“空調(diào)”必將成為歷史。這次的調(diào)控措施不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，而是“房住不炒”的精神正在從各方面得到進(jìn)一步的落實。

那為什么，中央政府在此時要特別強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不會改變呢?我們覺得主要基于三方面的原因。

首先，受到國際貿(mào)易摩擦的影響，以及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整步入攻堅階段，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力開始加大?，F(xiàn)在很多學(xué)者建議政府，只有放松調(diào)控政策，再搞一次“大水漫灌”，剌激房地產(chǎn)市場投資，才能夠讓經(jīng)濟(jì)快速復(fù)蘇。

但是，決策層卻認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行兩年多以來，已經(jīng)初見成效。僅今年上半年各地出臺調(diào)控政策累計200次，下半年房地產(chǎn)調(diào)控更不能給投機(jī)性炒房有“喘息之機(jī)”。所以現(xiàn)在絕不允許調(diào)控政策半途而廢。

再者，有關(guān)樓市政策虛假消息近期是層出不窮。像“廈門限購取消”、“廣州限價取消”等消息數(shù)不勝數(shù)。很多民眾擔(dān)心，決策層在房地產(chǎn)調(diào)控方面的決心產(chǎn)生動搖。所以，決策層再次重申“房住不炒”，就是嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控的堅強(qiáng)意志和決心。

最后，敲打地方政府，在調(diào)控政策絕不能放松。過去地方政府在土地財政上面收入頗豐。而今年僅上半年全國土地流拍就高達(dá)800余宗。更可怕的，不僅是三四線城市土地市場流拍或低溢價成交，而且就連上海、廣州、杭州、南京等一二線城市土地流拍都很普遍。

為了防止地方政府變相為房地產(chǎn)市場松綁，住建部除了約談部分熱點城市負(fù)責(zé)人之外，還采取了問責(zé)制，對未來房價上漲過快城市采取負(fù)責(zé)人問責(zé)制。而此次，中央政府再次重申“居住不炒”，“堅決遏制房價上漲”，就是告訴地方政府，中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策將是長期的，地方政府應(yīng)該“因城施策”，更有針對性的采取措施，遏制當(dāng)?shù)胤績r的上漲。

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