保障性住房：可以住多久 北京擬新規(guī)違規(guī)轉(zhuǎn)租5年禁申

• 2018年11月12日 WangYu來源：中國防指網(wǎng) 391 18
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  中國經(jīng)濟基本面穩(wěn)定，但動力和質(zhì)量較為不足，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展如何受限？

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

每年在各地都有幾批保障性住房上市，目前在我國為了滿足大量市區(qū)無住房、中低收入住房困難家庭、外來務(wù)工人員等住房需求，建設(shè)了大量的公租房，而且公租房的價格是非常便宜的，特別是一線城市很多人都會申請，那公租房可以住多久?能租一輩子嗎?

保障性住房公租房可以住多久?符合這幾個條件就可以申請!

每年在各地都有幾批保障性住房上市，目前在我國為了滿足大量市區(qū)無住房、中低收入住房困難家庭、外來務(wù)工人員等住房需求，建設(shè)了大量的公租房，而且公租房的價格是非常便宜的，特別是一線城市很多人都會申請，那公租房可以住多久?能租一輩子嗎?

一、什么是公租房?

公租房全稱是公共租賃住房，簡單來說公租房就是政府或者公共機構(gòu)所有的房子，是國家住房保障體系的重要組成部分，其主要是為了幫助沒有住房保障的但是又有固定收入的群體解決住房問題。公租房在建成以后以低于市場的價格租給市民，包括新就業(yè)職工、大學(xué)畢業(yè)生，外來務(wù)工人員、中低收入住房困難家庭。

二、公租房可以住多久?

公共租賃住房是由國家提供政策支持，政府為切實解決市區(qū)城鎮(zhèn)中低收入家庭、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員的住房困難而配建的保障性住房，而且申請公租房是免費的，只有符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)就可以申請，但是很多人不清楚申請到公租房后可以住多久?下面就給大家介紹一下：

1、首先要注意的是目前大部分城市的公租房只租不售，而且也不能租一輩子，公租房的初次租賃時間一般為2-5年，最長不超過5年，租賃合同期滿承租人應(yīng)當(dāng)退出住房，其次在合同期限內(nèi)根據(jù)國家的一些相關(guān)規(guī)定，公租房只能是家庭自住，不得私自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、售賣公租房。

2、如果租賃合同到期，承租人是可以要求續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前3個月到所在地的住房保障業(yè)務(wù)辦理點提出申請。

3、經(jīng)住房保障相關(guān)部門審核，符合條件的可以續(xù)租，但是續(xù)租合同期也不會超過5年，不符合條件的將會取消公租房的資格，如果取消資格后承租人沒找到合適的住處，租賃合同期滿后可以給予2個月過渡期找住處，過渡期內(nèi)是按當(dāng)?shù)氐耐詢r比的房子來收取房租的。

4、租住公租房期間不得改變用途，不得破壞或者擅自裝修，不得在公租房內(nèi)從事違法活動，不得無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置，不得拖欠租金。

各地有些政策可能會不一樣，但是大部分是按照此標(biāo)準(zhǔn)實行，具體詳情也可以去所在地的房保障相關(guān)部門去咨詢。

三、公租房申請條件(各地的標(biāo)準(zhǔn)不同，僅供參考)

1、申請對象：凡年滿18周歲，在主城區(qū)工作的本市無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米(住房面積各地標(biāo)準(zhǔn)會有所不同)的家庭、新就業(yè)大中專畢業(yè)生、穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、中低收入住房困難家庭，符合這些條件的人群都是可以向當(dāng)?shù)卣暾埞夥康摹?/p>

2、需要提交的資料：①中低收入住房困難家庭需要提交申請人及家庭成員身份證、戶口簿原件及復(fù)印件、住房保障申請表、單位或者社區(qū)出具的家庭收入證明、婚姻狀況證明(已婚人員需要提供);②新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員需要提交住房保障申請表、身份證、戶口簿、畢業(yè)證書(新就業(yè)職工)、居住證(外來務(wù)工人員)、勞動合同、社會保險或者住房公積金繳納證明原件及復(fù)印件。

各地的標(biāo)準(zhǔn)都會有所不同，想具體了解的最好是去當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ暇肿稍兦宄?/p>

結(jié)語：關(guān)于公租房可以住多久的內(nèi)容就介紹到這里了，由于公租房的租金很便宜，很多人都想去申請，但是在這里要提醒大家，公租房是不能住一輩子，而且在租住期間是不能轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的，比如讓給親戚住也是不能的，只允許承租人家庭自住，一旦違反相關(guān)規(guī)定就會被取消公租房的資格。

北京擬新規(guī):違規(guī)轉(zhuǎn)租公租房家庭5年內(nèi)不得再申請

北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委近日起草了《關(guān)于進一步加大公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為監(jiān)督管理力度的通知》，并于11月9日起在市住房城建委網(wǎng)站上公開征求意見。征求意見稿主要內(nèi)容包括：對于存在違規(guī)行為的公租房家庭，應(yīng)由承租家庭申請地所在區(qū)住保部門依照規(guī)定取消保障房資格，5年內(nèi)不允許再申請公租房及共有產(chǎn)權(quán)住房;按照“誰持有、誰管理”的原則，明確公租房產(chǎn)權(quán)單位是公租房使用監(jiān)管的第一責(zé)任人，要求建立專項管理制度并配備管理專員;嚴(yán)厲打擊中介機構(gòu)代辦公租房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)以及大力整頓網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布公租房轉(zhuǎn)租信息等九個方面措施。

關(guān)于進一步加大公共租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為監(jiān)督管理力度的通知(征求意見稿)

各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)，東城區(qū)、西城區(qū)住房城市建設(shè)委，各有關(guān)單位：

為進一步強化對公共租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為的監(jiān)督管理，切實落實監(jiān)管職責(zé)，加大違規(guī)懲處力度，實現(xiàn)公共資源公平善用，維護社會公平正義，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號)、《北京市人民政府關(guān)于加強本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》(京政發(fā)〔2011〕61號)及《北京市公共租賃住房后期管理暫行辦法》(京建法〔2013〕15號)等文件規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)工作通知如下：

一、切實落實公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位管理責(zé)任

按照“誰持有、誰管理”的原則，公共租賃住房(以下簡稱“公租房”)產(chǎn)權(quán)單位是公租房使用監(jiān)督管理的第一責(zé)任人，應(yīng)針對公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為實施重點監(jiān)管，建立專項管理制度并配備管理專員，形成完善的發(fā)現(xiàn)、處置和報告工作機制，細(xì)化管理標(biāo)準(zhǔn)和工作程序，確保責(zé)任到人、管理到位，全力杜絕違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為發(fā)生。

產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在公租房合同中細(xì)化轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為具體情形及違約責(zé)任條款，在與承租家庭簽訂合同時特別提示并書面告知公租房禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的相關(guān)規(guī)定和需承擔(dān)的違約責(zé)任及相關(guān)處罰規(guī)定。產(chǎn)權(quán)單位要切實加強公租房小區(qū)現(xiàn)場管理，按照有關(guān)規(guī)定在小區(qū)內(nèi)設(shè)立公示宣傳欄，加大政策宣傳，引導(dǎo)承租家庭合法合規(guī)使用房屋。嚴(yán)格按照規(guī)定配齊房屋租賃管理人員，小區(qū)日常巡查、定期檢查和入戶走訪記錄要按季度報送各區(qū)住房保障管理部門。

產(chǎn)權(quán)單位發(fā)現(xiàn)承租家庭涉嫌存在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為的，應(yīng)主動詢問核查并及時處置;經(jīng)查實確有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為的，要及時解除合同，收回房屋，并在15日內(nèi)將處理結(jié)果向承租家庭申請地所在區(qū)和項目所在區(qū)住房保障管理部門報告，同時將檢查及處理情況錄入安居北京住房保障綜合信息管理服務(wù)平臺。

二、強化各區(qū)住房保障管理部門監(jiān)管職責(zé)

各區(qū)住房保障管理部門應(yīng)負(fù)責(zé)做好轄區(qū)內(nèi)公租房項目的使用監(jiān)督管理和保障家庭的資格管理工作。區(qū)住房保障部門在收到公租房產(chǎn)權(quán)單位報送的違規(guī)家庭材料后，應(yīng)進行調(diào)查核實。其中，承租家庭申請地所在區(qū)住房保障部門應(yīng)依照相關(guān)規(guī)定作出處理決定，取消該家庭各類保障房(含公租房租金補貼、市場租房補貼)資格，記入不良信用檔案，停發(fā)租金補貼，5年內(nèi)不允許該家庭申請公租房(含市場租房補貼)及共有產(chǎn)權(quán)住房。

項目所在區(qū)住房保障部門應(yīng)制發(fā)《違規(guī)使用保障性住房行政處理決定書》，同時將違規(guī)家庭基本信息、違規(guī)行為、處理結(jié)果等內(nèi)容通過政府官方網(wǎng)站予以公布，公布期自承租家庭保障資格取消之日起至五年期滿結(jié)束，并于處理決定作出之日起15日內(nèi)將相關(guān)材料報送市住房保障管理部門。

三、進一步加大檢查督導(dǎo)和聯(lián)合懲戒力度

市住房保障管理部門負(fù)責(zé)統(tǒng)籌做好對各區(qū)公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借查處工作的檢查、指導(dǎo)和重點事項督辦，進一步完善相關(guān)政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和考核機制。對各區(qū)報送的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借違規(guī)家庭基本信息及行政處理結(jié)果，應(yīng)及時通過市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站向社會公布。加快建立完善各部門間信用信息共享制度，有關(guān)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等違法違規(guī)使用公租房的信息，按照國家及本市相關(guān)規(guī)定抄送相關(guān)部門和單位，對相關(guān)責(zé)任主體實施聯(lián)合懲戒。

四、嚴(yán)厲打擊中介機構(gòu)代辦公租房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

公租房項目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房屋)行政主管部門會同工商等相關(guān)部門，對公租房小區(qū)周邊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)加強巡查，建立聯(lián)動檢查機制。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房屋)行政主管部門要嚴(yán)格依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第8號)等有關(guān)規(guī)定，對提供公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機構(gòu)和從業(yè)人員予以從重處罰。

五、大力整頓網(wǎng)絡(luò)平臺違規(guī)發(fā)布公租房轉(zhuǎn)租信息

各區(qū)住房保障管理部門、公租房產(chǎn)權(quán)單位要及時關(guān)注主要網(wǎng)絡(luò)平臺中發(fā)布的疑似公租房轉(zhuǎn)租信息，并開展調(diào)查核實工作。區(qū)住房保障管理部門應(yīng)將收集的網(wǎng)絡(luò)房源信息發(fā)布違規(guī)行為認(rèn)定材料上報至市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同相關(guān)部門依法對違規(guī)房源發(fā)布主體進行查處。

六、規(guī)范社會單位集體租賃房源使用管理

各區(qū)住房保障管理部門應(yīng)加強對公租房集體租賃的社會單位政策宣講和管理業(yè)務(wù)指導(dǎo)，要求各單位必須做好承租職工家庭的警示教育工作。

各社會單位要書面承諾本單位職工不得出現(xiàn)公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為，并將違規(guī)行為與職工績效考核掛鉤。社會單位職工出現(xiàn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為，除對違規(guī)個人進行處罰外，對于社會單位續(xù)租資格也將進行限制，一年內(nèi)發(fā)生一起的，取消該單位50%集體租賃房源的續(xù)租資格;發(fā)生兩起的，將取消該單位80%集體租賃房源的續(xù)租資格;發(fā)生三起及以上的，在合同期滿后將收回該單位全部集體租賃房源。上述內(nèi)容應(yīng)在合同中進行補充約定。

七、全面加強信息技術(shù)手段推廣應(yīng)用

公租房產(chǎn)權(quán)單位要盡快實現(xiàn)使用監(jiān)督管理方式由“人防”向“人防”+“技防”轉(zhuǎn)變。納入我市保障房建設(shè)計劃的公租房項目應(yīng)全面采用人臉識別、智能門鎖等技術(shù)，強化人臉識別等技術(shù)措施與門禁相結(jié)合，實現(xiàn)非承租家庭成員不得隨意進入樓棟單元門。在確保技術(shù)安全可靠基礎(chǔ)上，公租房產(chǎn)權(quán)單位可試行智能門鎖等技術(shù)管控到戶門。自本通知發(fā)布之日起，新納入保障房建設(shè)計劃的公租房項目應(yīng)當(dāng)安裝技防設(shè)備，設(shè)備采購、安裝等所增成本可計入建設(shè)成本;存量項目未達到上述要求的，須于2019年7月1日前完成改建，改建及運營成本可納入項目運營管理成本。

八、充分發(fā)揮社會監(jiān)督作用

產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在租賃管理服務(wù)站設(shè)置舉報電話、信箱等舉報平臺，設(shè)立專門受理人員，逐件核實舉報線索。對于經(jīng)核實屬實的舉報信息，在充分保護舉報人信息基礎(chǔ)上，可給予一定資金獎勵，獎勵資金可納入公租房運營管理成本。

九、建立完善監(jiān)督考核和責(zé)任追究機制

各區(qū)住房保障管理部門、公租房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)按照本通知及相關(guān)文件規(guī)定，嚴(yán)格履行公租房使用監(jiān)管職責(zé)，積極開展相關(guān)工作，針對工作轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為，發(fā)現(xiàn)一起，嚴(yán)厲查處一起，堅決打擊違法違規(guī)行為，堅決維護社會公平正義。區(qū)住房保障管理部門、公租房產(chǎn)權(quán)單位未按規(guī)定要求落實相關(guān)監(jiān)管職責(zé)，發(fā)現(xiàn)承租家庭轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等違規(guī)行為處理不及時，以及媒體報道轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借問題后措施不到位、輿情應(yīng)對不力的，將嚴(yán)肅追究相關(guān)部門和人員責(zé)任。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將根據(jù)各區(qū)住房保障管理部門上報的違規(guī)使用保障房行為核實及處理情況，進行匯總與統(tǒng)計，并予以通報。

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