房地產(chǎn)土地使用權(quán)證需要的資料有哪些?土地使用證有什么用?

• 2018年11月20日 WangYu來源：土流網(wǎng) 1492 99
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  抓住機(jī)遇，加快發(fā)展！農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)行業(yè)更需要變中求穩(wěn)，難中求易！

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土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。那么辦理房地產(chǎn)土地使用權(quán)證需要的資料有哪些?

辦理房地產(chǎn)土地使用權(quán)證需要的資料有哪些?

土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。那么辦理房地產(chǎn)土地使用權(quán)證需要的資料有哪些?

一、辦理房地產(chǎn)土地使用權(quán)證需要的資料有哪些?

1、買房之前開發(fā)商已經(jīng)取得該商品房土地的國有土地使用權(quán)證了，購房者在辦理了房產(chǎn)證之后，帶著戶主身份證，房產(chǎn)證，土地總證的復(fù)印件，購房合同和已經(jīng)繳納過的契稅憑證到土地管理局申請辦理。

2、開發(fā)商在建完樓房后，會根據(jù)土地總證的面積來分割成小證的數(shù)據(jù)報給土地管理局，土地管理局核實(shí)過之后就進(jìn)行到審批階段了，5個工作日后可以帶身份證到土地局領(lǐng)取土地證。

商住房辦理土地證需要以下材料：

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

二、土地使用證有什么用?

《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?

這四個證沒拿滿，土地確權(quán)還不算完成，快看看你的證拿全了嗎?

這四個證沒拿滿，土地確權(quán)還不算完成，快看看你的證拿全了嗎?

現(xiàn)在我們國家還是在推行土地確權(quán)的這個事情，盡管可能最近沒有那么長一段時間，但是我國農(nóng)村人口那么多，這個事情不是一天兩天就能夠完成的。對于土地確權(quán)這件事情，很多人都是非常認(rèn)可的，他們認(rèn)為土地確權(quán)之后，能夠更好的保障自己的利益。但是關(guān)于土地確權(quán)這一方面，其實(shí)還有很多事情，有人不是很清楚。就比如，如果這四個證沒有拿滿的話，土地確權(quán)還不算完全，快看看你的證件拿全了沒有?

第一個證件，土地承包經(jīng)營權(quán)證書

現(xiàn)在在農(nóng)村的話，如果你想在土地上面進(jìn)行農(nóng)業(yè)耕作的話，是需要這個土地承包經(jīng)營權(quán)的，有了這個證書勉強(qiáng)能夠在相應(yīng)的土地上進(jìn)行種植，不然的話可能會被算作違法經(jīng)營吧。不過現(xiàn)在農(nóng)村其實(shí)很少人會種地，大部分都是承包給別人機(jī)械化生產(chǎn)，然后每一個農(nóng)民按照一定的土地面積分錢。

第二個證件，宅基地使用權(quán)證書

關(guān)于這一個證件肯定很多人都知道，如果你想在農(nóng)村建房子的話，肯定是需要這個宅基地使用權(quán)證書的，而且如果以后你的房子，要進(jìn)行拆遷的話，你也是通過這個宅基地使用權(quán)證書，和相應(yīng)的賠款或者是安置房。

第三個證件，房屋所有權(quán)證

現(xiàn)在農(nóng)村的話他也是會有房產(chǎn)證的，他們能夠拿到自己的房屋所有權(quán)證，有了這個證書能夠證明自己擁有這個房子的所有權(quán)，而且如果農(nóng)民想要通過房子抵押貸款的話，也是需要這個證書的。

第四個證件，農(nóng)村集體土地使用證

大家都知道，農(nóng)村的土地是歸集體所有的，大家只是具有這個土地的使用權(quán)，并沒有所有權(quán)，大家就算要使用村集體的土地，也是需要農(nóng)村集體土地使用證，而且等以后村里面的土地投入市場的話，我們也可以憑著這個證書，獲得自己的一部分利益

你們家的土地確權(quán)完成了嗎?這四個證件你都有嗎?

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