美股大跌、樓市降溫 消息稱美聯(lián)儲最早在明年春暫停加息周期

• 2018年11月22日 FanTianQing來源：鳳凰財經(jīng)、東方財富網(wǎng) 567 31
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美股大跌、樓市降溫，消息稱美聯(lián)儲最早在明年春暫停加息周期。

美股大跌、樓市降溫，消息稱美聯(lián)儲最早在明年春暫停加息周期。

美股大跌、樓市降溫

當?shù)貢r間11月20日，美股繼前一交易日（11月19日）之后繼續(xù)大幅收跌。道指重挫551.8點，報24465.64點，回吐今年漲幅。遭受重創(chuàng)的科技股繼續(xù)下挫，使納指跌穿7000點整數(shù)關(guān)口，報6908.82點。標普500指數(shù)跌48.84點，報2641.89點。

美股五大科技股“FAANG”漲跌不一——蘋果繼續(xù)下挫，大跌4.78%，奈飛下跌1.34%，亞馬遜下跌1.11%，谷歌和Facebook微漲。

根據(jù)華爾街的定義，股價從52個星期內(nèi)的高點下跌超過20%，就意味著熊市。

Facebook和谷歌均在7月觸及52周高點，分別為每股218.62美元和1291.44美元。Netflix在6月達到每股423.21美元的峰值。亞馬遜和蘋果分別在9月份和10月份觸及每股2550.50美元和233.47美元的52周高點。

但截至11月20日，這五只明星科技股均已下跌至熊市。其中，F(xiàn)acebook下跌幅度最大，達40.6%，跌幅最小的谷歌也達到22%。

自觸及52周高位后，F(xiàn)AANG下跌的總市值已經(jīng)達到1.02萬億美元。其中，F(xiàn)acebook：2530億美元。亞馬遜：2800億美元。蘋果：2530億美元。Netflix：670億美元。Alphabet：1640億美元。

據(jù)第一財經(jīng)報道，當?shù)貢r間11月20日晚間公布的數(shù)據(jù)顯示，美國10月新屋開工環(huán)比增加1.5%至122.8萬戶，預期122.5萬戶；10月營建許可環(huán)比下滑0.6%至126.3萬戶，預期126萬戶；但占房屋市場大部分的獨棟房屋新屋開工下跌1.8%至86.5萬戶，連續(xù)第二個月下滑。而此前，全美住宅建造商協(xié)會（NAHB）19日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月美國住宅建筑商信心指數(shù)較10月下滑8點，至60，為2016年8月以來的最低。通常，建筑商信心指數(shù)高于50表明多數(shù)建筑商看好房屋銷售前景，低于50則意味著多數(shù)建筑商看淡市場前景。

NAHB指出，美國建筑市場正面臨諸多不利因素，包括昂貴的勞力，建筑用地的稀缺，受關(guān)稅支配的木材價格，以及抵押貸款利率的上漲導致客戶觀望等。

NAHB主席諾埃爾（RandyNoel）表示：“建筑商稱，繼續(xù)看到消費者對新屋需求的跡象，但由于對利率和房價上漲的擔憂，客戶對新屋的需求出現(xiàn)了停滯。”

“最近幾個月抵押貸款利率上升，加上價格累計上漲幅度，導致房屋需求停滯不前?！盢AHB首席經(jīng)濟學家迪茨（RobertDietz）在聲明中說，“鑒于住房市場是經(jīng)濟領(lǐng)先指標，決策者需要更多關(guān)注住宅市場狀況。”

此外，根據(jù)房地美數(shù)據(jù)，30年期固定抵押貸款利率徘徊在七年高點4.94%。

新澤西州華裔許先生去年剛剛進入房屋建造市場，他告訴記者，從美國總統(tǒng)特朗普實施第一輪關(guān)稅，尤其是對鋼鐵行業(yè)的關(guān)稅，至今其原材料成本已經(jīng)上升了20%左右。他說：“我去年建的房子原本預期可以小賺一些，但最終只能基本保本?！?/p>

美國最大的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)平臺Zillow近日發(fā)布的最新《美國房產(chǎn)市場報告》顯示，2018年9月房價漲幅開始放緩，與去年同期相比房價上漲7.6%，中位數(shù)為22.01萬美元。此外，9月租金中位數(shù)為1440美元，與去年同期相比下降0.2%，這也是自2012年7月以來全美首次出現(xiàn)租金下跌情況，此前租金漲幅已經(jīng)連續(xù)7個月放緩。

該報告稱，在全美最大的35個房屋租賃市場中，超過一半市場的年租金均有所下跌。房租跌幅最大地區(qū)為俄勒岡州波特蘭，租金下降了2.7%，而西雅圖則以2.2%的跌幅位列第二。不過有些市場的房租仍在上漲。其中，加利福尼亞州里弗賽德市漲幅最大，與去年9月相比上漲3%。

在新澤西州從事房地產(chǎn)中介多年的莫女士告訴第一財經(jīng)記者，自從特朗普政府的新稅法實施后，原來持有大房的房主紛紛賣房?！耙驗樵谛碌亩惙ㄏ拢囟愖疃嗄艿侄?萬美元，高于1萬的就會虧損，尤其是普林斯頓的大房子，以往都能抵稅五萬多。”她稱，“所以市場上大房堆積一時很難出手，平均在市場上要掛上個100多天?！?/p>

Zillow高級經(jīng)濟學家特拉札斯告訴第一財經(jīng)記者，當前數(shù)據(jù)表明，美國房產(chǎn)市場在經(jīng)歷了過去3年的狂熱后開始逐漸放緩，正朝著更加正常、更加可持續(xù)的方向發(fā)展。隨著租金和房價增速放緩，與一年前相比，找房競爭壓力也開始下降，這讓租房者和購房者都獲得了一些喘息空間。

但他稱，對于整體經(jīng)濟來說，新建房屋的供應緩慢令人擔憂。他說：“房屋建設(shè)一直是促進經(jīng)濟增長和改善就業(yè)的凈貢獻力量，成本上升意味著房屋建設(shè)未來可能會轉(zhuǎn)變?yōu)橥侠??！?/p>

消息稱美聯(lián)儲最早在明年春暫停加息周期

據(jù)德交所旗下國際市場新聞社(MNI)報道稱據(jù)外媒報道，美聯(lián)儲可能最早在春季暫停加息周期。

國際市場新聞社(MNI)于當?shù)貢r間11月21日援引匿名美聯(lián)儲資深人士的話報道稱，美聯(lián)儲開始考慮至少暫停對貨幣政策的逐步緊縮，并可能最早在明年春季停止加息周期。消息一出，美股結(jié)束接連暴跌，于周三早盤出現(xiàn)反彈。

美股之前殺跌與市場憂慮美聯(lián)儲加息過快相關(guān)。在股市大跌之際，美國總統(tǒng)特朗普11月19日再次批評美聯(lián)儲，稱美聯(lián)儲“很成問題”，并唿吁降低利率。

12月加息幾乎已是毫無懸念，美聯(lián)儲官員們開始釋放出偏鴿派的信息，有關(guān)暫停緊縮的討論將從明年3月份會議開始變得活躍起來。

伴隨標普500指數(shù)跌向回調(diào)水平，兩家華爾街巨頭的經(jīng)濟學家發(fā)布報告稱，美聯(lián)儲將在12月再次加息，基準利率到明年年底將升到3.50%。

摩根大通表示，若失業(yè)率降至3.3%，美聯(lián)儲青睞的通脹指標升至2.3%，將促使美聯(lián)儲把基準利率目標區(qū)間從當前的2%-2.25%上調(diào)。

高盛的團隊亦表示，12月加息幾率為90%，2019年加息四次的預期面臨的風險“大致平衡”。

高盛經(jīng)濟學家并未忽視近期股市的下跌。他們表示，對1994年以來市場下跌的回顧顯示，僅當其他金融狀況指標也大幅惡化，或經(jīng)濟增速低于長期趨勢時，美聯(lián)儲才會放寬政策。

“盡管近期信用債利差有所擴大，但經(jīng)濟增速仍遠高于目前的潛力水平，”高盛稱。

摩根士丹利經(jīng)濟學家在預期12月加息一次、2019年加息兩次的行列。彭博經(jīng)濟研究預計明年會有三次加息。

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