房產(chǎn)過戶注意事項有哪些?二手房過戶房產(chǎn)要多久時間?

• 2019年7月15日 ChenJunYi來源：互聯(lián)網(wǎng) 844 52
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二手房交易過程中，辦理房產(chǎn)過戶是必不可少的。但是這里的過戶手續(xù)與購買新房時的是不一樣的，購買新房只要直接帶上相關證明去辦理房產(chǎn)證就可以了。而二手房辦理過戶到拿房產(chǎn)證并不是馬上辦理馬上就能取的。下面來了解一下，房產(chǎn)過戶有哪些注意事項?二手房過戶房產(chǎn)需要?

二手房交易過程中，辦理房產(chǎn)過戶是必不可少的。但是這里的過戶手續(xù)與購買新房時的是不一樣的，購買新房只要直接帶上相關證明去辦理房產(chǎn)證就可以了。而二手房辦理過戶到拿房產(chǎn)證并不是馬上辦理馬上就能取的。下面來了解一下，房產(chǎn)過戶有哪些注意事項?二手房過戶房產(chǎn)需要多少時間?

房產(chǎn)過戶注意事項有哪些?

1、房產(chǎn)過戶注意事項：若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;

3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

去交易辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件;去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋權轉移登記。

二手房過戶房產(chǎn)要多久時間?

二手房辦理過戶的時間長度是有規(guī)律可循的。房產(chǎn)過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時間長45天，短的話是1周都不到也可以完成，一般有以下幾個時間節(jié)點。

(1)買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局(房地產(chǎn)交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。

(2)到房產(chǎn)交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。

(3)銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。

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