很多購房者對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)都還不是很了解，大多數(shù)購房者對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的了解都只是片面的，這就導(dǎo)致了現(xiàn)在房產(chǎn)交易常常會(huì)出現(xiàn)糾紛，相信大家在買房子的時(shí)候都是順順利利的，不必要的麻煩能少則少，那作為購房者就很有必要了解一下房屋產(chǎn)權(quán)的問題了。
很多購房者對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)都還不是很了解，大多數(shù)購房者對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的了解都只是片面的，這就導(dǎo)致了現(xiàn)在房產(chǎn)交易常常會(huì)出現(xiàn)糾紛，相信大家在買房子的時(shí)候都是順順利利的，不必要的麻煩能少則少，那作為購房者就很有必要了解一下房屋產(chǎn)權(quán)的問題了。房子的使用權(quán)指的是什么?買房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題呢?
房子的使用權(quán)指的是什么?
房子的使用權(quán)其實(shí)并不是一種準(zhǔn)確的說法，完整的房屋產(chǎn)權(quán)要分為兩部分，一個(gè)是房子的所有權(quán)，另一個(gè)則是土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是指房屋的所有人依法對(duì)自己的房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并可以排除他人對(duì)于其財(cái)產(chǎn)違背共意志的干涉，它是一種充分、完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)或物權(quán)。
而另一部分土地使用權(quán)則是針對(duì)房子所在的土地而言的，雖然我國(guó)地大物博，但是人口數(shù)量也很大，土地資源是有限的，并且土地是屬于國(guó)家的，所以修建房子所占用的土地只是租用了一定的期限而已，個(gè)人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)，一般來說，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。
買房子要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題?
1、無產(chǎn)權(quán)
明確沒有產(chǎn)權(quán)的房子，不建議大家購買的，因?yàn)橘徺I沒有產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)太大，在沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下，購房者手里面只有購房發(fā)票和購房合同，這是無法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的。這個(gè)時(shí)候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦證，如果通過后續(xù)的一些措施可以辦理產(chǎn)權(quán)證書，那這樣的房子還是可以購買的。
2、產(chǎn)權(quán)交易受限
即使是有產(chǎn)權(quán)的房子，在交易的時(shí)候也可能會(huì)引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，買房之前針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的具體情況，購房者一定要搞清楚了。房子如果存在被抵押、涉訟、被列入拆遷
范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題，還有一些房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
3、優(yōu)先購買權(quán)
根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，購買房子還存在一部分擁有優(yōu)先購買權(quán)的人，購房者在買房之前，首先要征得這部分優(yōu)先購買權(quán)人的同意，即放棄優(yōu)先購買權(quán)。比如說在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。
2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告
五年規(guī)劃是國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的頂層設(shè)計(jì)，也是一種綱領(lǐng)性文件。目前中國(guó)也是世界上編制五年規(guī)劃（計(jì)劃）最多的國(guó)家。“十四五”時(shí)期是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要?dú)v史性窗口期，是全面完成小康社會(huì)...
查看詳情
產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 特色小鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 可研報(bào)告 商業(yè)計(jì)劃書 細(xì)分市場(chǎng)研究 IPO上市咨詢
中研網(wǎng)
發(fā)現(xiàn)資訊的價(jià)值
研究院
掌握產(chǎn)業(yè)最新情報(bào)
中研網(wǎng)是中國(guó)領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟(jì)門戶，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域，致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對(duì)全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新聞進(jìn)行及時(shí)追蹤報(bào)道，并對(duì)熱點(diǎn)行業(yè)專題探討及深入評(píng)析。以獨(dú)到的專業(yè)視角，全力打造中國(guó)權(quán)威的經(jīng)濟(jì)研究、決策支持平臺(tái)！
廣告、內(nèi)容合作請(qǐng)點(diǎn)這里尋求合作
市場(chǎng)監(jiān)管總局發(fā)布《規(guī)范促銷行為暫行規(guī)定》為進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營(yíng)者促銷行為，維護(hù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序、保障消費(fèi)者合法權(quán)益，進(jìn)一...
2020工業(yè)品市場(chǎng)全景調(diào)研及行業(yè)投資價(jià)值分析工業(yè)品(Industrial Products)是購買以后用于加工生產(chǎn)或企業(yè)經(jīng)營(yíng)用的產(chǎn)品...
抗體藥物是一種由抗體物質(zhì)組成的藥物。常見的藥物有： 抗CD3單抗/愛歐山、Rituximab/美羅華、Trastuzumab/赫賽汀M...
2020濾紙行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及投資前景分析濾紙(Filter Paper)是一種常見于化學(xué)實(shí)驗(yàn)室的過濾工具，常見的形狀是圓形，多V...
頭部按摩器通過按摩給大腦恢復(fù)體力。頭部按摩器舒緩松弛模式藉由緊實(shí)、持續(xù)性的氣壓按摩，幫助大腦快速舒解壓力和緊繃...
2020美縫劑市場(chǎng)投資前景及趨勢(shì)分析美縫劑是勾縫劑的升級(jí)產(chǎn)品，美縫劑的裝飾性實(shí)用性明顯優(yōu)于彩色填縫劑。解決了瓷磚縫...
2020年電鍍產(chǎn)業(yè)分布情況調(diào)研 電鍍產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景分析
2020互聯(lián)網(wǎng)+智能制造裝備行業(yè)發(fā)展深度調(diào)研與投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)
農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀 2020農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)未來投資前景趨勢(shì)預(yù)測(cè)
錫基阻燃劑市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 2020錫基阻燃劑行業(yè)全景調(diào)研及市場(chǎng)投資戰(zhàn)略分析
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠(chéng)聘英才企業(yè)客戶意見反饋報(bào)告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)(簡(jiǎn)稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號(hào)
前10月房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債逾萬億 2020中國(guó)住房貸款行業(yè)走勢(shì)分析 
