2019房價走勢最新消息：各國今年房價走勢 房價走勢與什么有關

• 2019年8月29日 LiuMingYue來源：環(huán)球網(wǎng) 604 34
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房價是很多小伙伴們最擔心的問題，很多人都是在等房價走勢下跌就可入手買房。近日胡潤研究院28日發(fā)布2019上半年全球房價指數(shù)，匈牙利布達佩斯，漲幅達22.9%;中國西安，漲幅達19.3%;中國大理，漲幅達18.4%;

房價是很多小伙伴們最擔心的問題，很多人都是在等房價走勢下跌就可入手買房。近日胡潤研究院28日發(fā)布2019上半年全球房價指數(shù)，我們一起看一下各國今年房價走勢吧?！逗鷿?019上半年全球房價指數(shù)》顯示，匈牙利布達佩斯，漲幅達22.9%;中國西安，漲幅達19.3%;中國大理，漲幅達18.4%;荷蘭阿姆斯特丹漲幅為12%;波蘭華沙漲幅為11.5%。菲律賓馬尼拉漲幅為6.4%。那么你知道影響房價走勢是與什么有關嗎?

影響房價走勢是與什么有關

很多人都認為影響房價走勢是與樓面價有關，據(jù)了解樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。樓面價的計算公式為：樓面價=土地總價格/ 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。而商品房的最終售價包括了樓面價，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。

中國房地產(chǎn)價格指數(shù)編制方法

我國房地產(chǎn)市場起步晚，發(fā)育不完善，對房地產(chǎn)價格指數(shù)的編制最直接的影響是房地產(chǎn)交易案例少、交易價格不公開、交易資料不全面。與此相應的是目前我國包括“中房指數(shù)”在內(nèi)的十余種房地產(chǎn)指數(shù)，均存在著編制理論不完善和實際操作不規(guī)范等問題。

1.中房指數(shù)的編制方法

中房指數(shù)采用了抽樣調(diào)查方法，在對市場商品房項目進行調(diào)查的基礎之上，采用聚類分析方法，確定樣本，然后對樣本進行較長時間的跟蹤調(diào)查。

中房指數(shù)將物業(yè)按用途分為四大類：以1994年11月北京物業(yè)的比較價格為基值，各城市的四類物業(yè)的銷售價格為依據(jù)，分別分為高、中、低三檔，以各類各檔次物業(yè)的銷售量為權(quán)計算四類物業(yè)的平均價格，最后將這四類物業(yè)的平均價格以竣工量為權(quán)數(shù)求得加權(quán)平均價格。并以此平均價格作為各城市的物業(yè)比較價格，運用下列公式計算各城市的房地產(chǎn)價格指數(shù)：

某時期城市房地產(chǎn)價格指數(shù)=某時期該城市物業(yè)比較價格/1994年11月北京物業(yè)比較價格×100%

中房指數(shù)是一種修正的拉氏指數(shù)，以基期商品房比較價格為基值，基期指數(shù)定為1000點，屬于定基指數(shù);計算時采用加權(quán)平均方法，權(quán)數(shù)采用基期時各類物業(yè)的規(guī)模比重?；谂c權(quán)數(shù)在一定時段內(nèi)固定，在市場結(jié)構(gòu)有了較大變化時，調(diào)整基期與權(quán)數(shù)。

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