北京首套房貸款利率不得低于5.4% 全國首套房貸平均利率最低的10個城市名單一覽

• 2019年9月12日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 980 62
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10月8日起，北京首套房貸款利率不得低于5.4%。

北京首套房貸款利率

據(jù)最新消息稱北京首套房貸款利率不得低于5.4%。那么如何認定是首套房呢？根據(jù)央行此前的公告，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。全國首套房貸平均利率最低的城市有哪些？

目前，北京地區(qū)首套房貸款利率普遍為基準利率上浮10%(大概為5.39%)，調(diào)整后北京地區(qū)新的個人住房貸款定價基準為：首套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR(貸款市場報價利率)+55個基點(一個基點等于0.01%)，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+105個基點。

全國首套房貸平均利率最低的10個城市

分別是上海、廈門、天津、烏魯木齊、深圳、珠海、?？?、哈爾濱、大連、杭州。

全國二套房貸平均利率最低的10個城市

分別是廈門、天津、上海、深圳、珠海、烏魯木齊、杭州、廣州、大連、福州。

如何認定是首套房?

1、貸款買過1套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。

3、全款買過1套房，貸款買房，算首套。

4、全款買過1套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。

6、個人名下有1套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

以上就是關(guān)于北京首套房貸款利率相關(guān)介紹。

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