一線城市寫字樓寒潮 寫字樓空置率高意味著什么？空置率高為什么還要建寫字樓？

• 2019年12月17日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 476 25
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降溫的不只是房地產(chǎn)行業(yè)，還有寫字樓行業(yè)?，F(xiàn)在的一線城市寫字樓租賃市場空置率非常高，整個行業(yè)都有危機意識。據(jù)悉，今年以來，一線城市除了廣州，北京、上海、深圳的寫字樓空置率均持續(xù)攀升。一些二線城市的寫字樓空置率甚至達到30%以上，部分城市比如南寧，長沙，貴

一線城市寫字樓寒潮

降溫的不只是房地產(chǎn)行業(yè)，還有寫字樓行業(yè)。現(xiàn)在的一線城市寫字樓租賃市場空置率非常高，整個行業(yè)都有危機意識。據(jù)悉，今年以來，一線城市除了廣州，北京、上海、深圳的寫字樓空置率均持續(xù)攀升。一些二線城市的寫字樓空置率甚至達到30%以上，部分城市比如南寧，長沙，貴陽這些城市的空置率甚至接近50%。截至三季度末，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體空置率上升至10.9%，創(chuàng)2011年第二季度以來的最高水平，上海寫字樓的空置率在上半年達到頂峰至18.5%，創(chuàng)下近十年新高。

寫字樓空置率上升原因

1、經(jīng)濟運行造成的市場波動

2、寫字樓供應(yīng)量迅速增加，明顯的供過于求是導(dǎo)致空置率上升的主因。

寫字樓空置率高意味著什么

以房租為主要辦公場所的中小企業(yè)無疑在利潤下滑和房租成本過高的情況下不得不選擇另謀出路或者尋找其他辦公場所。絕大多數(shù)的商業(yè)地產(chǎn)收益來源還是租金收入(出售繳納稅費太高)。而我國中小企業(yè)提供了80%以上的就業(yè)機會，作用是很大的。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2008年中國甲級寫字樓存量1000萬平方米，2018年的存量則達到6100萬平方米。

空置率高為什么還要建寫字樓

大力興建寫字樓可以直接帶動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，特別是帶動GDP的增長。

在經(jīng)濟發(fā)達的大都市，商務(wù)精英們對辦公環(huán)境的要求不斷提升，寫字樓除去原有的交通地理要求之外，還要求行政配套齊全、建筑設(shè)計風格鮮明、通信設(shè)備先進、內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施人性化以及擁有具備相關(guān)經(jīng)驗的物業(yè)管理公司等，也由于這種高標準的需求，使高標準的寫字樓價格不菲，成為房地產(chǎn)類別中極具投資價值項目。

我國寫字樓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

隨著中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的逐步優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟的支柱，知識化、全球化、信息化的滲透，使產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)越來越明顯，于是，受原材料影響較小的第三產(chǎn)業(yè)向客戶與信息集散地集中的要求越來越迫切，從而引發(fā)了寫字樓的興起。

2016年，商品房銷售面積157349萬平方米，比上年增長22.5%，其中，寫字樓銷售面積增長31.4%。2016年，寫字樓新開工面積為6415.00萬平方米，較2015年同期下降2.3%。

2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%。其中，住宅銷售面積增長5.3%，寫字樓銷售面積增長24.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長18.7%。

2018年1-12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，比上年增長9.5%，增速比1-11月份回落0.2個百分點，比上年同期提高2.5個百分點。其中，住宅投資85192億元，增長13.4%，比1-11月份回落0.2個百分點，比上年提高4個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.8%。

寫字樓是城市第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，寫字樓經(jīng)濟是城市經(jīng)濟的重要組成部分，隨著中國城市的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，寫字樓經(jīng)濟所占的比重將越來越大，寫字樓在城市中的地位與作用也將越來越大。中國寫字樓市場具有長期的投資價值與可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

欲了解關(guān)于寫字樓行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2019-2025年中國寫字樓市場深度調(diào)研及發(fā)展前景預(yù)測報告》

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