深圳商業(yè)地產(chǎn)變天啦!“商改租”也可以去“庫(kù)存”?官方發(fā)文：商辦樓可改造出租房?！吧谈淖狻迸c“商改住”雖只有一字之差，但區(qū)別巨大?！吧谈淖狻笔菧p少商業(yè)用房庫(kù)存，增加租賃住房供應(yīng)的有效途徑之一。中國(guó)租房人口眾多，商改租對(duì)于租房一族來(lái)說(shuō)也是好事。
深圳商業(yè)地產(chǎn)變天
深圳商業(yè)地產(chǎn)變天啦!“商改租”也可以去“庫(kù)存”?官方發(fā)文：商辦樓可改造出租房?！吧谈淖狻迸c“商改住”雖只有一字之差，但區(qū)別巨大。“商改租”是減少商業(yè)用房庫(kù)存，增加租賃住房供應(yīng)的有效途徑之一。中國(guó)租房人口眾多，商改租對(duì)于租房一族來(lái)說(shuō)也是好事。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2017年以來(lái)，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京等十余個(gè)城市紛紛發(fā)布政策限制“商改住”。而這些政策的共同點(diǎn)便是：不得將擅自將商業(yè)辦公類項(xiàng)目改變?yōu)榫幼∮猛?。只是，在“商改住”全面受阻的同時(shí)，“商改租”卻在不少城市得到鼓勵(lì)。
據(jù)悉，為盤活存量閑置商業(yè)和辦公用房，規(guī)范既有商業(yè)和辦公用房改建租賃住房，切實(shí)增加住房租賃市場(chǎng)有效供給，深圳市住房建設(shè)局組織起草了《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于既有商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》(征求意見(jiàn)稿)，就《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于既有商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》(征求意見(jiàn)稿)公開(kāi)征求社會(huì)公眾意見(jiàn)。
深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于既有商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房有關(guān)事項(xiàng)的通知(征求意見(jiàn)稿)
為盤活存量閑置商業(yè)和辦公用房，規(guī)范既有商業(yè)和辦公用房改建租賃住房(以下簡(jiǎn)稱“商改租”)行為，優(yōu)化租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，切實(shí)增加租賃住房有效供給，滿足本市居民住房租賃消費(fèi)需求，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)〔2016〕39號(hào))、《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》(粵府辦〔2017〕7號(hào))、《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》(深府辦規(guī)〔2017〕6號(hào))等規(guī)定，現(xiàn)就本市“商改租”有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、改建原則
(一)政府引導(dǎo)，市場(chǎng)主導(dǎo)。加大對(duì)“商改租”的支持力度，以區(qū)住建部門為主體，建立聯(lián)合審核認(rèn)定通道，引導(dǎo)企業(yè)按要求規(guī)范實(shí)施改建;優(yōu)化資源要素配置，調(diào)動(dòng)市場(chǎng)主體積極性，鼓勵(lì)、支持專業(yè)化租賃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)實(shí)施改建。
(二)性質(zhì)不變，整體確權(quán)。申請(qǐng)改建的既有商業(yè)和辦公用房項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱改建項(xiàng)目)不改變?cè)恋赜猛?、土地使用年限和容積率。改建項(xiàng)目整體確權(quán)、整體轉(zhuǎn)讓，不得分拆確權(quán)、分拆轉(zhuǎn)讓、分拆抵押、分割出售。
(三)節(jié)能環(huán)保，綠色改建。堅(jiān)持綠色改造原則，嚴(yán)格執(zhí)行綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，運(yùn)用綠色建材和綠色技術(shù)實(shí)施改建，推行“商改租”綠色建筑評(píng)價(jià)，促進(jìn)建筑領(lǐng)域節(jié)能減排和綠色創(chuàng)新發(fā)展。
2020年版廉租房項(xiàng)目融資商業(yè)計(jì)劃書(shū)
商業(yè)計(jì)劃書(shū)(Business Plan），是公司、企業(yè)或項(xiàng)目單位為了達(dá)到招商融資和其它發(fā)展目標(biāo)之目的，在經(jīng)過(guò)前期對(duì)項(xiàng)目科學(xué)地調(diào)研、分析、搜集與整理有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)一定的格式和內(nèi)容的具體要...
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