辦公物業(yè)管理費(fèi)均價(jià)是多少？我國(guó)辦公物業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及市場(chǎng)發(fā)展情況分析

• 2020年1月15日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 264 9
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物業(yè)分為住宅物業(yè)和辦公物業(yè)，辦公物業(yè)主要是為辦公樓宇管理的運(yùn)營(yíng)物業(yè)，辦公樓是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、咨詢(xún)、服務(wù)等管理人員(白領(lǐng))辦公的場(chǎng)所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料的范疇。

物業(yè)分為住宅物業(yè)和辦公物業(yè)，辦公物業(yè)主要是為辦公樓宇管理的運(yùn)營(yíng)物業(yè)，辦公樓是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、咨詢(xún)、服務(wù)等管理人員(白領(lǐng))辦公的場(chǎng)所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料的范疇。寫(xiě)字樓物業(yè)管理的特點(diǎn)是管理要求高，科技含量大;設(shè)備設(shè)施多，管理難度大;消防工作重，安全保障要求高;清潔要求高，環(huán)境要優(yōu)雅。那么，辦公物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?

我國(guó)辦公物業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

目前辦公物業(yè)在全國(guó)物業(yè)管理面積占2.64%，管理面積4.6億平米，百?gòu)?qiáng)物業(yè)辦公物業(yè)管理均價(jià)7.89元/平米/月，辦公物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模435.6億元。寫(xiě)字樓的硬件條件固然重要，但以寫(xiě)字樓物業(yè)管理為實(shí)質(zhì)的軟件實(shí)力對(duì)于寫(xiě)字樓的運(yùn)轉(zhuǎn)同樣重要。事實(shí)上，商用物業(yè)的成功很大程度上就取決于后期的物業(yè)管理水平。

近年來(lái)行業(yè)呈現(xiàn)出了規(guī)模化程度不斷提高,集中度快速抬升,龍頭集團(tuán)初現(xiàn)的態(tài)勢(shì)。相較于全行業(yè),百?gòu)?qiáng)企業(yè)在物管面積、收入的提升和成本控制等方面優(yōu)勢(shì)明顯,行業(yè)集中度實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)足進(jìn)步。隨著我國(guó)改革開(kāi)發(fā)的不斷深入，生活水平的不斷提高，外國(guó)大型物業(yè)服務(wù)企業(yè)必定趁此進(jìn)入諾大的中國(guó)市場(chǎng)搶攤中國(guó)大陸。

例如，最早進(jìn)駐深圳的戴德梁行，還有號(hào)稱(chēng)世界最大物業(yè)服務(wù)公司的第一太平洋---戴維斯，在中國(guó)的業(yè)務(wù)已經(jīng)發(fā)展到北京、上海、天津、深圳等重要的大城市;另外美國(guó)的“為您服務(wù)”、澳洲的“商務(wù)年華”等國(guó)際知名企業(yè)也已經(jīng)開(kāi)始了在中國(guó)的探索。這些大企業(yè)具有技術(shù)優(yōu)勢(shì)、價(jià)格優(yōu)勢(shì)、體制優(yōu)勢(shì)加上他們實(shí)實(shí)在在的“以人為本”的經(jīng)營(yíng)理念對(duì)消費(fèi)者的爭(zhēng)奪力很強(qiáng)。

物業(yè)管理費(fèi)是什么

物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同為廣大物業(yè)使用人或者所有人提供服務(wù)而收取的費(fèi)用。一般包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用，所聘用的物業(yè)管理人員的薪資，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)等。還有垃圾清理，公共區(qū)域花草植物的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

辦公物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由市、縣價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)等級(jí)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，并定期公布。

我國(guó)物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。

根據(jù)中研普華研究院顯示：

物業(yè)服務(wù)起源于英國(guó)，由香港傳入中國(guó)大陸。自1981年3月深圳市物業(yè)服務(wù)公司成立以來(lái)，中國(guó)大陸已經(jīng)走過(guò)了二十多年的發(fā)展歷程?，F(xiàn)在隨著社會(huì)分工的日益深化，物業(yè)服務(wù)行業(yè)已經(jīng)成為一個(gè)新興而飛速發(fā)展的行業(yè)。隨著我國(guó)改革開(kāi)發(fā)的不斷深入，生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)的不斷壯大，物業(yè)服務(wù)作為房地產(chǎn)的后續(xù)服務(wù)也得到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的重視。

我國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的派生性決定了它發(fā)展的局限性。但是隨著我國(guó)法律制度的不斷健全，行業(yè)規(guī)則的不斷完善我國(guó)的物業(yè)服務(wù)也會(huì)逐步走向正規(guī)化、科學(xué)化的發(fā)展軌道。

2014-2016年中國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)總體規(guī)模分析

2014-2016年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)規(guī)模不斷增長(zhǎng)。2014年行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約7800億元，2016年達(dá)到約10418億元。行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。

2016年全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)約15.62萬(wàn)家，從業(yè)人員800多萬(wàn)人，國(guó)內(nèi)行業(yè)產(chǎn)值以每年20%以上的幅度遞增，物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)有著巨大的發(fā)展空間。2016年我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)和從業(yè)人員進(jìn)一步增加，由于國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，比以往稍微減速，但是增長(zhǎng)的勢(shì)頭仍然猛不可當(dāng)。

人員規(guī)模狀況

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人數(shù)達(dá)到711.2萬(wàn)人，增長(zhǎng)8.1%。2015年達(dá)到769.5萬(wàn)人，增長(zhǎng)率為8.2%。

伴隨經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定可持續(xù)增長(zhǎng)，我國(guó)居民消費(fèi)水平快速提高，社會(huì)消費(fèi)品零售總額迅速增加。新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進(jìn)刺激市場(chǎng)對(duì)行業(yè)的需求。商業(yè)物業(yè)面積快速增加推動(dòng)行業(yè)發(fā)展。近年來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較快。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資總額從2005年的2,040億元增加至2015年14,607億元;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積從2005年4,081萬(wàn)平方米增加至2016年前三個(gè)季度的3352.49萬(wàn)平方米。2016年我國(guó)百?gòu)?qiáng)企業(yè)商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7元/㎡/月，2016年我國(guó)商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到1617.1億元。

未來(lái)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理行業(yè)將呈現(xiàn)輕資產(chǎn)化、經(jīng)營(yíng)規(guī)模化以及互聯(lián)網(wǎng)化的發(fā)展趨勢(shì)。所謂輕資產(chǎn)化趨勢(shì)，即商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的運(yùn)營(yíng)模式將由當(dāng)前重開(kāi)發(fā)、輕運(yùn)營(yíng)的重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式向重運(yùn)營(yíng)、輕投資的輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變。所謂經(jīng)營(yíng)規(guī)?；?，即具有品牌知名度、資源優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)的企業(yè)逐步并購(gòu)或淘汰業(yè)內(nèi)規(guī)模小、專(zhuān)業(yè)水平低的企業(yè)，以提高專(zhuān)業(yè)化程度，降低經(jīng)營(yíng)成本。所謂互聯(lián)網(wǎng)化，是指物業(yè)經(jīng)營(yíng)者將O2O、大數(shù)據(jù)等互聯(lián)網(wǎng)思維及技術(shù)應(yīng)用于商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。充分利用互聯(lián)網(wǎng)的社交屬性、信息傳播與分享屬性、直接交易支付屬性等，使消費(fèi)者獲得更好、更直接、更豐富的消費(fèi)體驗(yàn)。

結(jié)合商業(yè)物業(yè)和我國(guó)物業(yè)服務(wù)現(xiàn)有市場(chǎng)規(guī)模及發(fā)展趨勢(shì)分析，中研普華研究院制定的辦公物業(yè)行業(yè)研究報(bào)告主要分析了辦公物業(yè)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、辦公物業(yè)市場(chǎng)供需求狀況、辦公物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和辦公物業(yè)主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)辦公物業(yè)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。

同時(shí)，結(jié)合中國(guó)行業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，通過(guò)公司資深研究團(tuán)隊(duì)對(duì)市場(chǎng)各類(lèi)資訊進(jìn)行整理分析，并且依托國(guó)家權(quán)威數(shù)據(jù)資源和長(zhǎng)期市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的中研普華數(shù)據(jù)庫(kù)，進(jìn)行全面、細(xì)致的研究，是中國(guó)市場(chǎng)上最權(quán)威、有效的研究產(chǎn)品。辦公物業(yè)行業(yè)研究報(bào)告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場(chǎng)現(xiàn)狀，為投資者進(jìn)行投資作出行業(yè)前景預(yù)判，挖掘投資價(jià)值，同時(shí)提出行業(yè)投資策略和營(yíng)銷(xiāo)策略等方面的建議。

想要了解更多關(guān)于辦公物業(yè)行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析，請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年中國(guó)辦公物業(yè)行業(yè)深度分析及發(fā)展前景報(bào)告》

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  2020-2025年中國(guó)辦公物業(yè)行業(yè)深度分析及發(fā)展前景報(bào)告

  辦公物業(yè)主要是為辦公樓宇管理的運(yùn)營(yíng)物業(yè)，辦公樓是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、咨詢(xún)、服務(wù)等管理人員(白領(lǐng))辦公的場(chǎng)所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料的范疇。寫(xiě)字樓物業(yè)管理的特點(diǎn)是管理要求高，科技含量大；設(shè)備...

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