精裝房，是指開發(fā)商交房時(shí)，已經(jīng)對(duì)房子進(jìn)行了全面裝修，業(yè)主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又稱“成品房”。精裝房缺乏明確的行業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
精裝房，是指開發(fā)商交房時(shí)，已經(jīng)對(duì)房子進(jìn)行了全面裝修，業(yè)主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又稱“成品房”。精裝房缺乏明確的行業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2002年，建設(shè)部頒布《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，推廣商品住宅精裝修，但這些規(guī)定中都沒有對(duì)精裝修房提出明確標(biāo)準(zhǔn)。除此之外，精裝修房還缺乏明確的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。這也導(dǎo)致了精裝房亂象的出現(xiàn)。
2020中國重點(diǎn)城市精裝房市場(chǎng)分析
一、北京市精裝房行業(yè)需求分析
1、北京市房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況
2017年，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3745.9億元，比上年下降7.4%。目前北京房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)3年下滑。截至12月末，商品房施工面積為12608.6萬平方米，下降3.7%。其中，住宅施工面積為5506.6萬平方米，下降7.1%;寫字樓為2428.4萬平方米，下降0.8%;商業(yè)、非公益用房及其他為4673.6萬平方米，下降0.9%。
圖表：2013-2017年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資
數(shù)據(jù)來源：北京統(tǒng)計(jì)局
2017年，北京市商品房新開工面積為2475.7萬平方米，比上年下降12%。其中，住宅新開工面積為1226.7萬平方米，增長1.4%;寫字樓為364.6萬平方米，下降21.5%;商業(yè)、非公益用房及其他為884.4萬平方米，下降22.4%。
北京市商品房竣工面積為1466.7萬平方米，比上年下降38.5%。其中，住宅竣工面積為604萬平方米，下降52.6%;寫字樓為321.2萬平方米，下降6.5%;商業(yè)、非公益用房及其他為541.5萬平方米，下降29.1%。
2017年，北京市商品房銷售面積為875萬平方米，比上年下降47.8%。其中，住宅銷售面積為612.8萬平方米，下降38.3%;2016年北京樓市調(diào)控后，北京商品住宅銷售面積持續(xù)下跌。寫字樓為108.3萬平方米，下降73.9%;商業(yè)、非公益用房及其他為153.9萬平方米，下降42.2%。
圖表：2013-2017年北京市商品房銷售面積
數(shù)據(jù)來源：北京統(tǒng)計(jì)局
2017年末，北京市保障性住房施工面積為4277.5萬平方米，占新建商品房施工面積的33.9%，比上年提高3.7個(gè)百分點(diǎn)。本年新開工面積1023.1萬平方米，占北京市新開工的41.3%，比上年提高3.9個(gè)百分點(diǎn)。保障性住房銷售面積267萬平方米，占新建商品房銷售面積的30.5%，提高12.6個(gè)百分點(diǎn)。
圖表：2013-2017年北京市保障性住房施工面積
數(shù)據(jù)來源：北京統(tǒng)計(jì)局
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目資金到位情況
2017年，北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目到位資金為6992.6億元，比上年下降13.2%。其中，國內(nèi)貸款為1947.1億元，下降9.4%;自籌資金為1732.5億元，下降12.5%;定金及預(yù)收款為2408.9億元，下降4.2%。
2、精裝房行業(yè)需求
北京市住房保障辦公室發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)北京市2018年第一批政策性住房建設(shè)計(jì)劃的通知》。通知指出，經(jīng)各區(qū)政府報(bào)送、市級(jí)各有關(guān)部門聯(lián)審，納入2018年政策性住房建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目共125個(gè)，涉及房源約17萬套，其中公租房1.4萬套、棚改安置房11.7萬套、共有產(chǎn)權(quán)住房3.9萬套。
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2020-2025年版居住物業(yè)項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告
《2020-2025年版居住物業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告。報(bào)告分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水1...
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