推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法 房產(chǎn)稅的征稅對象有哪些？2020稅務(wù)服務(wù)行業(yè)的前景分析

• 2020年5月19日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 216 6
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房產(chǎn)稅要來了，在2019年的政府工作報告中就明確了一個大消息，要“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”。今年將繼續(xù)穩(wěn)妥推進(jìn)房產(chǎn)稅立法。

推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法

房產(chǎn)稅要來了，在2019年的政府工作報告中就明確了一個大消息，要“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”。今年將繼續(xù)穩(wěn)妥推進(jìn)房產(chǎn)稅立法。房產(chǎn)稅能否穩(wěn)定房價?中共中央、國務(wù)院發(fā)布關(guān)于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的意見。意見指出，加快建立現(xiàn)代財稅制度。清理規(guī)范地方融資平臺公司，剝離政府融資職能。深化稅收制度改革，完善直接稅制度并逐步提高其比重。研究將部分品目消費稅征收環(huán)節(jié)后移。建立和完善綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度。穩(wěn)妥推進(jìn)房產(chǎn)稅立法。健全地方稅體系，調(diào)整完善地方稅稅制，培育壯大地方稅稅源，穩(wěn)步擴(kuò)大地方稅管理權(quán)。

房產(chǎn)稅是什么意思?

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。對房產(chǎn)征稅的目的是運(yùn)用稅收杠桿，加強(qiáng)對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有哪些

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)：1、對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。2、對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅的征稅對象有哪些

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物和圍墻，如暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

房產(chǎn)稅的稅率是多少

房產(chǎn)稅稅率按照房產(chǎn)余值計征的稅收，年稅率為1.2%。依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的話，年稅率為12%。房產(chǎn)稅稅率是這兩種繳費方式的，按照情況來選擇其中的一種。

房產(chǎn)稅如何征收

目前房地產(chǎn)稅被認(rèn)為是長效機(jī)制的組成部分。

房地產(chǎn)稅的征收方式有兩種，分別是從價計征和從租計征，具體如下：

1.從價計征：從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2.從租計征：從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%;沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：原來的房產(chǎn)可以用于經(jīng)營，從經(jīng)營初期繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

2020我國稅務(wù)服務(wù)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

據(jù)統(tǒng)計，2019年我國累計新增減稅降費超過兩萬億元，拉動全年GDP增長約0.8個百分點，所有行業(yè)稅負(fù)均下降，大大激發(fā)了市場主體活力，提振了經(jīng)濟(jì)發(fā)展信心。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，92.2%的納稅人認(rèn)為，減稅降費對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生了積極影響。據(jù)不完全統(tǒng)計，我國目前僅15%左右的企業(yè)通過稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)代辦納稅事宜。從目前稅務(wù)師事務(wù)所和執(zhí)業(yè)注冊稅務(wù)師的數(shù)量規(guī)模與我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢來看，我國專業(yè)稅務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量規(guī)模不能滿足我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀。

我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動了我國工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的增長，隨著收入規(guī)模的上升，稅收規(guī)模、稅收范圍也開始呈現(xiàn)加速擴(kuò)張的發(fā)展趨勢。我國稅務(wù)服務(wù)行業(yè)下游新增市場的空間增速高于現(xiàn)階段我國稅務(wù)服務(wù)行業(yè)的增速規(guī)模，有利于我國稅務(wù)服務(wù)行業(yè)未來的成長，隨著稅務(wù)體系和稅務(wù)制度的不斷完善，我國稅務(wù)服務(wù)所涉及的業(yè)務(wù)范圍和業(yè)務(wù)規(guī)模有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

目前，稅務(wù)服務(wù)行業(yè)的行業(yè)周期處于成長期，行業(yè)內(nèi)已分化出兩類市場參與主體。一類是以稅務(wù)師事務(wù)所為代表的市場參與主體，其客戶主要為國企、上市公司、外商投資企業(yè)、非居民企業(yè)以及中小型企業(yè)，提供的服務(wù)主要為涉稅鑒證、涉稅籌劃、涉稅代理等涉稅服務(wù)。這一類機(jī)構(gòu)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化程度高，客戶需求穩(wěn)定，品牌知名度高。這一部分的細(xì)分市場已經(jīng)呈現(xiàn)了成熟期行業(yè)的特征，具體表現(xiàn)為收入增長率趨于穩(wěn)定、市場集中度高、業(yè)內(nèi)競爭激烈。

另一類市場參與主體是以律師事務(wù)所、稅務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)為代表的稅務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，該類主體的主要客戶為大中型企業(yè)，為其提供非鑒證服務(wù)。這一類機(jī)構(gòu)數(shù)量眾多，市場集中度不高，發(fā)展良莠不齊，整體處于微利的狀態(tài)。此類主體的業(yè)務(wù)比較單一，同質(zhì)化嚴(yán)重，且操作流程的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化等問題無法得到有效解決。

據(jù)中研普華研究報告《2020-2025年中國稅務(wù)服務(wù)行業(yè)發(fā)展全景調(diào)研與投資趨勢預(yù)測研究報告》數(shù)據(jù)顯示

中外稅務(wù)服務(wù)行業(yè)發(fā)展分析

第三節(jié) 中國稅務(wù)服務(wù)行業(yè)財務(wù)指標(biāo)分析

一、稅務(wù)服務(wù)行業(yè)盈利能力分析

圖表：2016-2019年中國稅務(wù)服務(wù)行業(yè)盈利指標(biāo)

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

二、稅務(wù)服務(wù)行業(yè)償債能力分析

圖表：2016-2019年中國稅務(wù)服務(wù)行業(yè)償債指標(biāo)

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

三、稅務(wù)服務(wù)行業(yè)營運(yùn)能力分析

圖表：2016-2019年中國稅務(wù)服務(wù)行業(yè)運(yùn)營能力指標(biāo)

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

四、稅務(wù)服務(wù)行業(yè)發(fā)展能力分析

2019年中國稅務(wù)服務(wù)行業(yè)市場規(guī)模達(dá)到310億元，同比增長約8%，雖然增速有所下降，但是依然高于同期GDP增速。預(yù)計到2022年后，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，稅務(wù)服務(wù)行業(yè)市場市場增速仍有可能達(dá)到雙位數(shù)。

圖表：2016-2019年中國稅務(wù)服務(wù)行業(yè)市場規(guī)模及增速

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

《2020-2025年中國稅務(wù)服務(wù)行業(yè)發(fā)展全景調(diào)研與投資趨勢預(yù)測研究報告》報告在總結(jié)中國稅務(wù)服務(wù)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對中國稅務(wù)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，能準(zhǔn)確及時的針對自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。欲了解關(guān)于中國稅務(wù)服務(wù)行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國稅務(wù)服務(wù)行業(yè)發(fā)展全景調(diào)研與投資趨勢預(yù)測研究報告》。

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