魯能集團(tuán)由中國綠發(fā)接手 國家電網(wǎng)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 2020房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)前景趨勢分析

• 2020年8月11日 WuYaNan來源：搜狐 746 44
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8月10日晚間，魯能集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布公告稱，根據(jù)國資國企改革有關(guān)部署，國家電網(wǎng)公司持有的魯能集團(tuán)(都城偉業(yè)集團(tuán))有限公司100%股權(quán)將整體轉(zhuǎn)劃至中國綠發(fā)投資集團(tuán)有限公司。按照公告，國家電網(wǎng)持有中國綠發(fā)30%的股份。因此，此次劃轉(zhuǎn)后，國家電網(wǎng)仍間接持有魯能集團(tuán)30%

國家電網(wǎng)正式退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)!8月10日晚間，魯能集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布公告稱，根據(jù)國資國企改革有關(guān)部署，國家電網(wǎng)公司持有的魯能集團(tuán)(都城偉業(yè)集團(tuán))有限公司100%股權(quán)將整體轉(zhuǎn)劃至中國綠發(fā)投資集團(tuán)有限公司。按照公告，國家電網(wǎng)持有中國綠發(fā)30%的股份。因此，此次劃轉(zhuǎn)后，國家電網(wǎng)仍間接持有魯能集團(tuán)30%的股份，但在魯能的管理和發(fā)展上，話語權(quán)將轉(zhuǎn)移到中國綠發(fā)手中。魯能方面稱，魯能集團(tuán)(都城偉業(yè)集團(tuán))劃入中國綠發(fā)，“有利于繼續(xù)發(fā)揮公司發(fā)展積累的管理、人才和市場等優(yōu)勢，在保持職工隊(duì)伍穩(wěn)定基礎(chǔ)上，通過改革促進(jìn)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，對于更好地發(fā)揮國有資本作用，推進(jìn)綠色發(fā)展，促進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)，將產(chǎn)生重要而積極的作用“。

值得注意的是，今年3月22日，中央紀(jì)委國家監(jiān)委網(wǎng)站發(fā)布《中共國家電網(wǎng)有限公司黨組關(guān)于十九屆中央第三輪巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)》稱，“以更高的政治站位堅(jiān)守電網(wǎng)主責(zé)主業(yè)，下決心退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，堅(jiān)決按期完成深化集體企業(yè)改革任務(wù)?！濒斈芗瘓F(tuán)按照母公司國家電網(wǎng)的要求，魯能近些年一直在淡化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)正逐漸向體育社區(qū)、娛樂度假、智慧生活等方向調(diào)整。

中國綠發(fā)是家什么公司?

中國綠發(fā)是由中國誠通控股集團(tuán)有限公司、國家電網(wǎng)有限公司、中國國新控股有限責(zé)任公司參股投資的股權(quán)多元化中央企業(yè)，實(shí)際控制人為國資委。中國綠發(fā)以“推進(jìn)綠色發(fā)展，建設(shè)美麗中國”為使命，以綠色能源、幸福產(chǎn)業(yè)、綠色地產(chǎn)和國家鼓勵(lì)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向，致力于打造聚焦綠色產(chǎn)業(yè)的一流企業(yè)。

2020房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)前景趨勢分析

2017年房地產(chǎn)市場進(jìn)入新一輪的休整期，房企面臨的生態(tài)環(huán)境更加復(fù)雜多變：在調(diào)控政策作用下熱點(diǎn)城市市場量價(jià)將逐步回調(diào)，“分化”主題延續(xù)，行業(yè)洗牌進(jìn)程加速;與此同時(shí)，特色小鎮(zhèn)、長租公寓等新興藍(lán)海市場的發(fā)展機(jī)遇也將不斷顯現(xiàn)。

當(dāng)前，東部沿海向中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成大勢所趨，發(fā)達(dá)大城市與周邊三四線的聯(lián)系更加緊密，中國城市的發(fā)展進(jìn)入到城市群階段，因此，讀懂城市群成為未來房企實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)布局的必修課。其中，長三角已形成一核多中心的城市體系，珠三角正攜手港澳進(jìn)入灣區(qū)時(shí)代，京津冀核心城市外溢效應(yīng)也逐漸顯現(xiàn)，而其他多數(shù)城市群尚處發(fā)展初期。

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國家和地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對象，為獲得預(yù)期效益而對土地和房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營，以及購置房地產(chǎn)等進(jìn)行的投資。廣義上說，房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤指標(biāo); 購置自用的房地產(chǎn)，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)以獲取利潤為目的的投資。

中研普華研究院房地產(chǎn)投資行業(yè)報(bào)告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對市場進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。

未來房地產(chǎn)投資行業(yè)將如何發(fā)展?請關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2020-2025年房地產(chǎn)市場投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報(bào)告

  2019年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動(dòng)力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

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