成都蛋殼辦公室人去樓空 “十四五”中國(guó)住房租賃行業(yè)投資調(diào)研

• 2020年11月25日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 592 33
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近日，成都一寫(xiě)字樓內(nèi)，原本蛋殼公寓的線下辦事處一夜之間人走樓空，前來(lái)維權(quán)的房東們只能看著門(mén)上貼著的二維碼，去進(jìn)行線上維權(quán)。很多房東們表示已經(jīng)有幾個(gè)月甚至半年時(shí)間沒(méi)收到過(guò)房租了，而線上處理，就意味著遙遙無(wú)期......

成都蛋殼辦公室人去樓空

近日，成都一寫(xiě)字樓內(nèi)，原本蛋殼公寓的線下辦事處一夜之間人走樓空，前來(lái)維權(quán)的房東們只能看著門(mén)上貼著的二維碼，去進(jìn)行線上維權(quán)。很多房東們表示已經(jīng)有幾個(gè)月甚至半年時(shí)間沒(méi)收到過(guò)房租了，而線上處理，就意味著遙遙無(wú)期......除此之外，早在十月份就有工人們到北京蛋殼總部維權(quán)，工頭們被蛋殼拖欠了近1400萬(wàn)元的裝修款，包括工料和工資。

類似蛋殼這樣的長(zhǎng)租公寓，表面上干的是租賃的業(yè)務(wù)，背地里玩的是資本的花活。與其他互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)不同的是，租賃是個(gè)重資產(chǎn)業(yè)務(wù)，僅僅靠投資方和融資來(lái)的錢(qián)根本無(wú)法支撐快速擴(kuò)張的野心。

“十四五”中國(guó)住房租賃行業(yè)投資調(diào)研

租賃市場(chǎng)存在明顯的淡旺季。一般而言，春節(jié)之后的2、3月份返工潮和7-9月份的畢業(yè)季，是租房市場(chǎng)的旺季，其余時(shí)間都是淡季。今年以來(lái)，受疫情等因素影響，進(jìn)城務(wù)工人員明顯下降，租賃市場(chǎng)一直不太景氣。目前天氣轉(zhuǎn)冷，不少室外作業(yè)的工種逐漸減少，租賃市場(chǎng)隨之萎縮。

近期租賃平臺(tái)資金斷裂的消息不斷，一些房東不愿意將房源轉(zhuǎn)租給第三方平臺(tái)，希望直接將房源出租給租戶。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國(guó)20個(gè)大中城市住房租金掛牌均價(jià)為42.65元/平方米/月，環(huán)比下降1.3%，降幅較9月擴(kuò)大1.25個(gè)百分點(diǎn);同比下降2.48%;租金均價(jià)連續(xù)7個(gè)月下滑。其中，10月一線城市租金均價(jià)為90.93元/平方米/月，環(huán)比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價(jià)分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點(diǎn)二線城市10月租金均價(jià)為34.13元/平方米/月，環(huán)比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全國(guó)20個(gè)大中城市中租金均價(jià)上漲的城市僅3個(gè)，相較于9月減少6個(gè)，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個(gè)百分點(diǎn);下跌城市達(dá)17個(gè)，較9月增加7個(gè)，平均跌幅1.54%，跌幅擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態(tài)勢(shì)。

行業(yè)規(guī)范方面，提出直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場(chǎng)租金水平信息，對(duì)于租金上漲過(guò)快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平;出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成住房租賃的，由住房租賃企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案等。

針對(duì)“高進(jìn)低出”和“長(zhǎng)收短付”運(yùn)營(yíng)模式，征求意見(jiàn)提出，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長(zhǎng)于給付房屋權(quán)利人租金周期等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為的，房產(chǎn)管理等部門(mén)應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營(yíng)情況的監(jiān)管。

國(guó)家支持金融機(jī)構(gòu)按照風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則創(chuàng)新針對(duì)住房租賃的金融產(chǎn)品和服務(wù)，支持發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，支持住房租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券，專門(mén)用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。

想了解更詳實(shí)的中國(guó)住房租賃行業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華出版的《2020-2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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