北京二手房市場(chǎng)11月網(wǎng)簽17268套 全國(guó)樓市分化現(xiàn)象越來(lái)越明顯

• 2020年12月4日 HuangJiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1042 66
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11月份，北京二手房市場(chǎng)交易活躍，成交量環(huán)比、同比均出現(xiàn)上漲。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，北京二手住宅共網(wǎng)簽17268套，環(huán)比10月增長(zhǎng)20.5%，同比2019年增長(zhǎng)40.44%。

北京二手房市場(chǎng)持續(xù)回暖，11月網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)40.44%。業(yè)界認(rèn)為，北京二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)較好，疫情帶來(lái)的沖擊已經(jīng)消弭，預(yù)計(jì)未來(lái)北京二手房市場(chǎng)平穩(wěn)狀態(tài)仍將延續(xù)。

根據(jù)中研普華《2020-2025年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估咨詢報(bào)告》分析：

北京二手房市場(chǎng)交易活躍

11月份，北京二手房市場(chǎng)交易活躍，成交量環(huán)比、同比均出現(xiàn)上漲。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，北京二手住宅共網(wǎng)簽17268套，環(huán)比10月增長(zhǎng)20.5%，同比2019年增長(zhǎng)40.44%。

與2019年相比，今年下半年北京二手房市場(chǎng)明顯好于去年同期，但月均價(jià)格并未超過(guò)“3·17新政”后的最高點(diǎn)。而且北京二手房網(wǎng)簽量自5月以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月保持在1.6萬(wàn)套以上，市場(chǎng)整體表現(xiàn)較好，疫情沖擊已經(jīng)消弭。

從二手房?jī)r(jià)格來(lái)看，成交均價(jià)微漲，價(jià)格走勢(shì)穩(wěn)中有升。數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京二手住宅成交均價(jià)為每平方米59118元(人民幣，下同)，較10月增長(zhǎng)1.08%。

數(shù)據(jù)還顯示，今年前11個(gè)月，北京二手住宅成交均價(jià)為每平方米56864元，同比增長(zhǎng)0.93%。

值得關(guān)注的是，遠(yuǎn)郊區(qū)二手房成交均價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，而中心區(qū)域則出現(xiàn)下跌。數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌較多的行政區(qū)主要集中在西城、海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山、昌平這六個(gè)區(qū)。其中，西城區(qū)、石景山區(qū)跌幅超過(guò)2%。而遠(yuǎn)郊區(qū)大興、順義、房山則出現(xiàn)環(huán)比上漲，其中房山區(qū)漲幅最大，達(dá)到1.85%。

針對(duì)未來(lái)北京二手房市場(chǎng)走勢(shì)，12月北京二手房網(wǎng)簽量將穩(wěn)中有升，成交均價(jià)繼續(xù)持平，但市場(chǎng)也存在年底翹尾的可能。預(yù)計(jì)12月過(guò)后房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入春節(jié)前的淡季，市場(chǎng)下行趨勢(shì)將會(huì)加強(qiáng)。

全國(guó)樓市分化現(xiàn)象

隨著市場(chǎng)進(jìn)入年底沖刺階段，全國(guó)樓市分化現(xiàn)象越來(lái)越明顯，部分城市面臨下行壓力，陸續(xù)出臺(tái)“救市”政策，也有城市在年底顯現(xiàn)“翹尾”行情。

數(shù)據(jù)顯示，11月29個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)成交2801萬(wàn)平方米，環(huán)比上升4%，同比增長(zhǎng)16%， 在成交增長(zhǎng)的同時(shí)，重點(diǎn)城市的庫(kù)存面積環(huán)比漲跌參半，五成以上重點(diǎn)城市消化周期環(huán)比有所回升，去庫(kù)存壓力加劇。

今年受疫情影響，整體推盤(pán)節(jié)奏后移，一季度商品住宅供應(yīng)持續(xù)低位運(yùn)行，4月隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進(jìn)，供應(yīng)探底反彈，同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，增長(zhǎng)11%，5-6月，隨著年中業(yè)績(jī)沖刺期到來(lái)，房企供貨節(jié)奏加快，供應(yīng)穩(wěn)中有升。

7、8月，總體供應(yīng)規(guī)模相較于二季度月均穩(wěn)中有降，但同比仍維持9%的正增長(zhǎng)。

9月進(jìn)入傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，房企加快了推盤(pán)節(jié)奏，重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積環(huán)比大幅增長(zhǎng)37%，同比基本持平，不同能級(jí)城市呈現(xiàn)出顯著分化行情。

10月，各大房企并未如預(yù)期那般集中入市潮，重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積環(huán)比“腰斬”，大幅下跌了53%，同比下降17%。

進(jìn)入11月，受業(yè)績(jī)?nèi)セ瘔毫τ绊?，房企推盤(pán)積極性再次回升，29個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積2903萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)28%，同比下降20%。

在這其中，一線城市新增供應(yīng)面積360萬(wàn)平方米，同環(huán)比保持增勢(shì)，貨量相對(duì)充足。其中，上海迎來(lái)階段性回調(diào)，供應(yīng)面積跌至36萬(wàn)平方米，同環(huán)比分別下跌25%和54%。

二三線城市新增供應(yīng)面積2543萬(wàn)平方米，環(huán)比上升24%，同比下降23%。武漢供應(yīng)突破200萬(wàn)平方米，長(zhǎng)沙、西安、青島和昆明次之。多數(shù)城市推盤(pán)量不及去年同期，分化持續(xù)加劇。

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