婚前父母幫買房的出資屬于個人財產 2021年房地產市場適合投資嗎？

• 2020年12月31日 ZhouXun來源：互聯網綜合 1098 70
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最高人民法院30日發(fā)布《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》，自2021年1月1日起施行。其中延續(xù)了現行婚姻法司法解釋相關規(guī)定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與

婚前父母幫買房的出資屬于個人財產

最高人民法院30日發(fā)布《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》，自2021年1月1日起施行。其中延續(xù)了現行婚姻法司法解釋相關規(guī)定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典關于夫妻共同財產的相關規(guī)定的原則處理。民法典對于婚前財產又做出了詳細的規(guī)定，那么，就房地產市場來看，2021年適合投資嗎?

房地產投資市場現狀

十四五規(guī)劃和2035遠景目標建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地按照規(guī)劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。

自今年7月開始，全國已有近10個城市收緊樓市調控。

4日，杭州發(fā)布通知，對土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認定等方面內容作了進一步明確規(guī)定。

6日，沈陽發(fā)布通知，提出嚴格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”，將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年。

房地產投資市場趨勢

當前，東部沿海向中西部產業(yè)轉移已成大勢所趨，發(fā)達大城市與周邊三四線的聯系更加緊密，中國城市的發(fā)展進入到城市群階段，因此，讀懂城市群成為未來房企實現精準布局的必修課。其中，長三角已形成一核多中心的城市體系，珠三角房地產正攜手港澳進入灣區(qū)時代，京津冀核心城市外溢效應也逐漸顯現，而其他多數城市群尚處發(fā)展初期。

從區(qū)域上看，各城市之間將進一步分化，長三角、粵港澳、京津冀和長江中游城市群熱點城市的房地產市場將因為資源聚焦而持續(xù)走強，產業(yè)導入和人口流入的支撐將助推住房租金上漲。

同時，限價導致的熱點城市土地與房價的價差收斂以及一二手房價的倒掛，可能會倒逼部分城市放松對一手房的限價政策，糾正一手房的價格失真，實現一手房價的內生性增長。這也將有利于促進房企加快竣工，加速去化，暢通資金鏈。

2021年，房地產市場仍有較大規(guī)模支撐，房企提升經營效率、聚焦做強主業(yè)仍是發(fā)展著力點。融資、拿地、銷售資源將向穩(wěn)健型、低杠桿企業(yè)或龍頭企業(yè)進一步靠攏，龍頭房企的發(fā)展機會進一步增大，行業(yè)集中度將進一步提升。想要了解更多關于房地產投資行業(yè)具體詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年房地產投資市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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