2020年40家長租公寓企業(yè)資金鏈斷裂 長租公寓行業(yè)趨勢是租售并舉

• 2021年1月4日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1150 74
• 繁體

對于在一二線城市工作的年輕人來說，長租公寓并不陌生。這是近些年新興的租房模式，打破了中國租房市場長久以來房東對租客的經(jīng)營模式。

2020年長租公寓暴雷，市場遭遇寒冬。據(jù)貝殼研究院不完全統(tǒng)計，2020年以來超過40家長租公寓企業(yè)陷入經(jīng)營糾紛或資金鏈斷裂。那么這個模式到底有沒有前景？此前長租公寓企業(yè)萬科A在互動平臺回應(yīng)稱，長租公寓是解決居住問題的重要渠道，我們看好業(yè)務(wù)的長期未來。集中式公寓市場需求大，且符合租購并舉的政策方向。仍然會堅定不移的推進這項業(yè)務(wù)，為城市年輕的奮斗者，提供租的起的房子和生活配套方案。

根據(jù)中研普華出版的《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

“長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。

對于在一二線城市工作的年輕人來說，長租公寓并不陌生。這是近些年新興的租房模式，打破了中國租房市場長久以來房東對租客的經(jīng)營模式。

在2015年國務(wù)院提出將重點支持長租公寓等業(yè)務(wù)發(fā)展后，一系列關(guān)于推動租賃市場發(fā)展政策的出臺使得長租公寓幾年間在北上廣深等一、二線城市以超乎預(yù)想的速度快速增長，一夜間成為市場主流，吸引著越來越多的年輕租客。

盡管新業(yè)態(tài)、新模式在提升租房服務(wù)水平等方面起到了積極作用，但另一方面，近幾年長租公寓行業(yè)風(fēng)波不斷，硬件和服務(wù)不盡人意的聲音沒有斷過，“租金貸”引發(fā)的多家長租公寓品牌暴雷事件更將這個行業(yè)帶上風(fēng)口浪尖。

長租公寓行業(yè)監(jiān)管將加強

租賃市場成為政策關(guān)注重點，長租公寓行業(yè)監(jiān)管將加強，租售并舉是趨勢。加快集租房建設(shè)供應(yīng)。進一步加大集租房建設(shè)力度，按照毗鄰功能區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)、毗鄰交通樞紐、毗鄰新城的選址原則，鼓勵功能混合，促進職住平衡、產(chǎn)城融合。同時，加快推進竣工交用，明年計劃向市場供應(yīng)集租房5000套左右，重點解決新市民等群體過渡性居住需求。

政府搭建房源供需平臺，實現(xiàn)供地信息與開發(fā)建設(shè)、用房單位有序?qū)?，鼓勵信譽好、實力強的企業(yè)參與建設(shè)并持有運營。繼續(xù)推進一批存量低效商業(yè)、辦公、廠房等建筑改造為租賃型職工集體宿舍，多方式多渠道穩(wěn)定租賃市場。

“十四五”期間，北京將有效增加保障性住房供給，完善住房保障體系。共有產(chǎn)權(quán)住房供給也將有效增加。北京市將優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)住房項目選址，在新城區(qū)域交通方便、配套完善地區(qū)優(yōu)先供應(yīng)，按需配置共有產(chǎn)權(quán)住房地塊、布局和供應(yīng)時序，帶動中心城區(qū)人口向新城轉(zhuǎn)移。修訂完善共有產(chǎn)權(quán)住房宜居建設(shè)導(dǎo)則，擬按照建筑層數(shù)執(zhí)行差別化面積標準，有效增加居住空間，倡導(dǎo)多居室精細化套型設(shè)計，增加圖書館、健身房等公共空間，進一步提升居住品質(zhì)。

北京市住建委強調(diào)，北京市將推進住房租賃條例地方立法，強化長租房管理，強化聯(lián)合監(jiān)管和信用監(jiān)管，規(guī)范租賃市場秩序，維護租賃各方合法權(quán)益，使住房租賃回歸服務(wù)屬性。

同日，上海市政府常務(wù)會議指出，進一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場秩序，并指出良好的住房租賃市場秩序是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要內(nèi)容和基礎(chǔ)。

長租公寓發(fā)展前景如何

長租公寓爆雷后有不少人疑問這個模式到底行不行，但其實長租公寓早有成功先例，無論是在國外還是在國內(nèi)長租公寓都已發(fā)展多年，原本都有一套相對成熟穩(wěn)健的模式。美國、日本就有成熟的長租案例可借鑒。

在日本等國，長租市場體量大、長租機構(gòu)滲透率也較高。以東京為例，2019年長住人口超4200萬。東京租住比為95%，即買房自持僅為5%。僅日本東京的住房租賃市場，已經(jīng)遠超國內(nèi)約400萬機構(gòu)租賃房源總量，東京的租賃機構(gòu)滲透率也超過95%。

此外，在成熟的長租市場下，長租公寓也有固定的投資回報率。數(shù)據(jù)顯示，2018年美國租戶數(shù)達到4320萬戶，約1.12億人，總花費5040億美元，租金中位數(shù)為1475美元/月/套，過去 10 多年美國長租公寓 REITs 的年化總收益率約為 8%。

2019年，“全球公寓租金回報率”，美國達拉斯、日本大阪、日本東京、中國香港等地，都有不錯的回報率，甚至高達7%。廣上深北回報率則為1.8%左右，雖不及美國、日本等城市，但成熟的運營機制下，長租仍舊有較大發(fā)展空間。

想了解更詳實的中國長租公寓行業(yè)未來趨勢及發(fā)展前景分析請點擊中研普華出版的《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀我國進入存量房時代以來，租賃市場需求迅速崛起。至2017年，全國住房租賃市場租金規(guī)模已達到1.3萬億元，每年新增租房規(guī)模達1000億元。近兩年來，在政策、市場、融資的風(fēng)口下，長租公寓2...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡