首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)短租房 需本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意

• 2020年12月25日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 383 18
• 繁體

通知明確，本市短租住房按區(qū)域?qū)嵭胁町惢芾?，首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)短租住房。允許經(jīng)營(yíng)短租房的區(qū)域，小區(qū)業(yè)主將住宅對(duì)外短租經(jīng)營(yíng)的，需符合本小區(qū)管理規(guī)約，無(wú)管理規(guī)約的應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)書面同意或取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。

首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)短租房

繼向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)后，北京市住建委、市公安局、市網(wǎng)信辦、市文旅局四部門正式印發(fā)《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》。通知明確，本市短租住房按區(qū)域?qū)嵭胁町惢芾?，首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)短租住房。允許經(jīng)營(yíng)短租房的區(qū)域，小區(qū)業(yè)主將住宅對(duì)外短租經(jīng)營(yíng)的，需符合本小區(qū)管理規(guī)約，無(wú)管理規(guī)約的應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)書面同意或取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。

通知對(duì)融資租賃行業(yè)有什么影響?近年來(lái)，受宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、金融監(jiān)管環(huán)境趨嚴(yán)、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇等因素影響，我國(guó)融資租賃行業(yè)企業(yè)數(shù)量、注冊(cè)資金和租賃合同余額增速均明顯放緩;從目前已在公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行債券的租賃企業(yè)來(lái)看，租賃業(yè)務(wù)新增投放量減少，租賃資產(chǎn)規(guī)模增長(zhǎng)乏力，融資成本上升，盈利水平呈下降趨勢(shì)。

另一方面，與發(fā)達(dá)國(guó)家租賃市場(chǎng)相比，我國(guó)融資租賃行業(yè)仍處于初級(jí)發(fā)展階段，市場(chǎng)滲透率遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家，仍有很大的提升空間和市場(chǎng)潛力。在融資租賃行業(yè)監(jiān)管趨嚴(yán)的背景下，融資租賃企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展模式或?qū)⒚媾R一定調(diào)整;但另一方面，融資租賃企業(yè)未來(lái)或可在融資渠道上享有與金融租賃公司相似的待遇，這將對(duì)行業(yè)中優(yōu)質(zhì)企業(yè)的良性發(fā)展帶來(lái)助益，亦或?qū)⒊霈F(xiàn)行業(yè)整合的機(jī)遇。此外，統(tǒng)一監(jiān)管也對(duì)整合金融監(jiān)管資源、疏通金融監(jiān)管渠道、防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)起到積極作用。

2019年，中國(guó)租賃業(yè)的企業(yè)數(shù)量、注冊(cè)資金和業(yè)務(wù)總量只在少數(shù)地區(qū)略有增加。當(dāng)前，我國(guó)融資租賃公司不再單純追求規(guī)模擴(kuò)張，行業(yè)增速整體趨緩。在市場(chǎng)環(huán)境和監(jiān)管環(huán)境變革的雙重驅(qū)動(dòng)下，業(yè)內(nèi)公司應(yīng)聚焦租賃物本身，堅(jiān)持服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，提升合規(guī)經(jīng)營(yíng)能力，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而推動(dòng)自身加速轉(zhuǎn)型升級(jí)。2019年以來(lái)，得益于市場(chǎng)資金面流動(dòng)性的逐步寬裕，融資租賃企業(yè)融資成本有較為明顯的下降，在公開(kāi)市場(chǎng)上債券發(fā)行規(guī)模呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)，尤其是ABN的發(fā)行提速。

2019年共有103家融資租賃公司、20家金融租賃公司通過(guò)發(fā)行 ABS(含ABN)、短期融資券、中期票據(jù)、金融債、公司債、PPN等6類產(chǎn)品進(jìn)行融資。從各渠道發(fā)行規(guī)模來(lái)看，ABS(含ABN)的發(fā)行金額最高，合計(jì)2,790.45億元，占比達(dá)52%;其次為短期融資券(含SCP)，發(fā)行總額為1,105.70億元，占比為20%;金融債發(fā)行金額合計(jì)648.00億元，占比12%;公司債發(fā)行金額合計(jì)529.50億元，占比10%;PPN發(fā)行金額合計(jì)208.00億元，占比4%;中期票據(jù)發(fā)行金額合計(jì)120.60億元，占比2%。

展望未來(lái)，隨著“一帶一路”“中國(guó)制造2025”等國(guó)家政策的持續(xù)推進(jìn)，融資租賃行業(yè)運(yùn)營(yíng)環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，市場(chǎng)需求逐步提升，給融資租賃行業(yè)帶來(lái)良好的發(fā)展空間和機(jī)遇。另一方面，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行、利率市場(chǎng)化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)的背景下，租賃企業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量下行壓力未減，利差收窄使得盈利承壓;同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，業(yè)務(wù)領(lǐng)域同質(zhì)化亦愈發(fā)嚴(yán)重，業(yè)務(wù)的發(fā)展對(duì)租賃企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理和專業(yè)化運(yùn)營(yíng)水平也提出更高要求。

此外，隨著融資租賃企業(yè)的監(jiān)管職能劃歸到銀保監(jiān)會(huì)，融資租賃行業(yè)將面臨監(jiān)管趨嚴(yán)趨緊，但亦有利于防范金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。想要了解更多融資租賃行業(yè)專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2025年中國(guó)融資租賃行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2021-2025年中國(guó)融資租賃行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  行業(yè)概況近年來(lái)，受宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、金融監(jiān)管環(huán)境趨嚴(yán)、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇等因素影響，我國(guó)融資租賃行業(yè)企業(yè)數(shù)量、注冊(cè)資金和租賃合同余額增速均明顯放緩；從目前已在公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行債券的租賃企業(yè)來(lái)...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡