南京租賃住房政策接連出臺(tái) 大力推動(dòng)租賃住房市場(chǎng)建設(shè)

• 2021年2月8日 HouChunLu來源：互聯(lián)網(wǎng) 1243 81
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隨著國家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民生活水平的不斷提高，人們的消費(fèi)能力也逐步增強(qiáng)。近些年來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤為火爆，國內(nèi)大部分人都來購置房產(chǎn)。近日中央提出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃

隨著國家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民生活水平的不斷提高，人們的消費(fèi)能力也逐步增強(qiáng)。近些年來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤為火爆，國內(nèi)大部分人都來購置房產(chǎn)。近日中央提出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。

中國有2億以上的流動(dòng)人口，圍繞這些人口產(chǎn)生的住宿以及生活消費(fèi)，是一個(gè)萬億級(jí)住房租賃市場(chǎng)。預(yù)測(cè)顯示，2020年、2025年，中國房產(chǎn)租賃市場(chǎng)租金規(guī)模將分別達(dá)到1.6萬億元、2.9萬億元，2030年預(yù)計(jì)會(huì)超過4萬億元。但是，目前我國住房租賃市場(chǎng)中，約90%的房源為個(gè)人出租，在一些國家成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，專業(yè)租賃企業(yè)提供房源占比在30%左右。個(gè)人出租形式占比過高，帶來了房源質(zhì)量差、政府監(jiān)管難、黑中介橫行、安全隱患大等問題。比如，普遍存在的群租房，一套90平方米的住宅，多的竟然能住數(shù)十人，帶來諸多社會(huì)問題和安全隱患。發(fā)展住房租賃企業(yè)無疑將有助于發(fā)揮機(jī)構(gòu)出租者在租賃市場(chǎng)中的示范作用，提高租賃市場(chǎng)的透明度，克服原來制度設(shè)計(jì)中重銷售、輕租賃等一系列缺陷。因此，必須大力發(fā)展專業(yè)化的住房租賃經(jīng)營企業(yè)，充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性，通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化水平，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局，滿足不斷增長的住房租賃需求。

南京是全國第一批13個(gè)試點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房的城市之一。這兩年南京連續(xù)出臺(tái)政策給予租賃住房政策支持，吸引多主體投資，通過多種方式籌集政策性租賃住房，讓新市民在大城市有個(gè)安身處。過去五年南京通過盤活存量房源和新改建已籌集政策性租賃住房3萬多套(間)，今年要再籌集4萬套，預(yù)計(jì)惠及10萬人。

據(jù)介紹,政策性租賃住房有幾個(gè)主要來源,即利用企事業(yè)單位低效產(chǎn)業(yè)和科研用地新建，存量閑置房屋改建，集體建設(shè)用地新建，加上部分商改住項(xiàng)目，部分人才安居住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)性以及定向招拍掛建設(shè)等多渠道籌集。

此外，南京還大力推動(dòng)金融行業(yè)參與租賃住房市場(chǎng)建設(shè)。2020年，南京市與建設(shè)銀行簽約合作，由建設(shè)銀行對(duì)南京政策性租賃住房項(xiàng)目提供總額不低于350億元的貸款支持，用于支持市場(chǎng)化運(yùn)作方式籌集約10萬套(間)房源。南京市第一批試點(diǎn)項(xiàng)目2831套(間)，正陸續(xù)竣工交付。

根據(jù)南京“十四五”規(guī)劃綱要，未來五年南京將從特大城市走向超大城市，意味著南京城區(qū)要達(dá)到千萬人口。南京已首開先河，將租房補(bǔ)貼從困難家庭擴(kuò)大到中等偏下收入住房困難家庭和以大學(xué)畢業(yè)生、外來務(wù)工人員為代表的新市民。目前，高校畢業(yè)生租房補(bǔ)貼已累計(jì)保障超過17萬人，累計(jì)發(fā)放補(bǔ)貼金額超過15億元。欲想知道中國住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)，請(qǐng)點(diǎn)擊《2021-2025年中國住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》

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