行業(yè)發(fā)展形勢嚴峻 我國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型將成為未來趨勢?

• 2021年2月8日 HouChunLu來源：互聯(lián)網(wǎng) 1141 73
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中國房地產(chǎn)行業(yè)進入到了深刻變革與新轉(zhuǎn)型階段，過去以高杠桿擴張的模式將逐漸退出歷史舞臺，市場運行邏輯將出現(xiàn)根本性改變。在新發(fā)展格局下，房地產(chǎn)行業(yè)如何跨界、轉(zhuǎn)型、尋找新發(fā)展邏輯成為業(yè)內(nèi)關注的焦點。

中國房地產(chǎn)行業(yè)進入到了深刻變革與新轉(zhuǎn)型階段，過去以高杠桿擴張的模式將逐漸退出歷史舞臺，市場運行邏輯將出現(xiàn)根本性改變。在新發(fā)展格局下，房地產(chǎn)行業(yè)如何跨界、轉(zhuǎn)型、尋找新發(fā)展邏輯成為業(yè)內(nèi)關注的焦點。

從長遠發(fā)展以及中國房地產(chǎn)今天的格局來看，如果未來二三十年房地產(chǎn)企業(yè)還能存活下去的話，房地產(chǎn)是必須要轉(zhuǎn)型的。過去二十年是舊的發(fā)展模式，企業(yè)基本都是拿地、蓋房子和賣房子。舊模式還有一個特點，高杠桿、高負債和高周轉(zhuǎn)。但這都是靠高價格來支撐的。如果沒有不斷上漲的高價格，三高運轉(zhuǎn)的模式也很難持續(xù)。從長遠來看，舊模式遇到了瓶頸。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢嚴峻，眾多企業(yè)積極探索轉(zhuǎn)型升級，但由于對經(jīng)濟發(fā)展形勢及趨勢缺少分析理解，轉(zhuǎn)型過程中也出現(xiàn)了眾多的“陷阱”。比如，一些房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型到養(yǎng)老地產(chǎn)，但由于養(yǎng)老地產(chǎn)投資模式不完善、政府收緊養(yǎng)老用地、養(yǎng)老市場需求短期內(nèi)難以“成勢”等原因，同樣陷入困境。再比如，大批房地產(chǎn)企業(yè)進入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，同樣遭遇農(nóng)業(yè)價值低、風險大、市場波動大等發(fā)展困難，而進入特色小鎮(zhèn)建設的大量房地產(chǎn)企業(yè)也遇到政府多種政策的打壓，而陷入新的困境。

任何產(chǎn)業(yè)發(fā)展都會受到政府政策、市場需求、產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式等內(nèi)外部形勢的重大影響。房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過三十多年的高速發(fā)展之后，也面臨當前產(chǎn)業(yè)發(fā)展新的形勢?？茖W分析理解房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新形勢，對找準產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的方向與突破口有重大意義。從中國經(jīng)濟發(fā)展形勢看，必須要認識到當前發(fā)展階段，經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)發(fā)展出現(xiàn)了眾多重大變化：

由于我國改革開放初期有著強大的市場消費需求，經(jīng)濟的發(fā)展基本是依靠眾多產(chǎn)業(yè)項目與單一企業(yè)形式來實現(xiàn)驅(qū)動的模式。而經(jīng)過多年高速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)發(fā)展從鏈條完善度，到建設布局，再到產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模，尤其是市場需求也出現(xiàn)了革命性、顛覆性的變化，當前產(chǎn)業(yè)發(fā)展必要立足于整體經(jīng)濟與市場的需求與變化進行規(guī)劃、布局，而不可再僅僅思考某一企業(yè)、產(chǎn)品。房地產(chǎn)行業(yè)從市場緊缺到產(chǎn)能過剩、從政府扶持到政策限購、從市場寵兒到遭遇打壓正是“產(chǎn)業(yè)時代”的一個例證。

城市更新是未來房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型、發(fā)展必須要關注的一個新領域。放眼世界，城市更新實際上是大城市再繁榮的非常重要的支撐手段。城市更新讓大城市保持持久的競爭力以及有更好的發(fā)展機會。同時，城市更新帶動了產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，所以城市更新和產(chǎn)業(yè)更新幾乎是同步進行的，由此可以給房地產(chǎn)行業(yè)帶來持久的現(xiàn)金流和持久的發(fā)展動力。欲想知道中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估，請點擊《2020-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估咨詢報告》

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