深圳二手房市場新政效應正在顯現(xiàn) 2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

• 2021年2月20日 WuYaNan來源：中研網(wǎng) 514 27
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自2月8日深圳建立二手房成交參考價機制后，深圳“搶閘交易”的現(xiàn)象再現(xiàn)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2月8日深圳二手房網(wǎng)簽量達到1263套，占當周網(wǎng)簽量的75.5%。

自2月8日深圳建立二手房成交參考價機制后，深圳“搶閘交易”的現(xiàn)象再現(xiàn)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2月8日深圳二手房網(wǎng)簽量達到1263套，占當周網(wǎng)簽量的75.5%。2月8日至14日，深圳二手房網(wǎng)簽1671套，環(huán)比下降30.5%。深房中協(xié)分析稱，或與當天深圳二手住宅成交參考價政策出臺導致的“搶閘交易”有關(guān)。這時，有房產(chǎn)中介經(jīng)理開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場，但多數(shù)是推銷一些仍在出售的新房項目。

那么，新房市場未來發(fā)展趨勢將如何?

有房產(chǎn)中介稱：“二手房的政策一出，新房市場會更熱鬧，搖號會成為常態(tài)，能讓我們代理的新房數(shù)量也不多?！?/p>

深圳加大力度緩解住房供應緊張局面

2020年深圳市進一步加大商品住房建設(shè)力度，共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米，為歷年之最，同比增長160%。此外，2021年第一季度深圳全市預計入市商品住房及商務公寓項目20個，建筑面積94.9萬平方米，其中商品住宅92.5萬平方米，約8900套。

從權(quán)益銷售口徑來看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

根據(jù)央行統(tǒng)計，截至2020年上半年，中國住戶部門總債務余額人民幣58.9萬億元，居民負債率(即債務占GDP比率，亦稱杠桿率)近59%。據(jù)央行發(fā)布的2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負債情況調(diào)查報告顯示，截止2019年年底，我國住戶部門債務余額超過55萬億元，這和2008年相比，增長了8.7倍。按照14億人口去計算，也就是我國人均負債近4萬。

據(jù)中國人口與發(fā)展研究中心的文章預測，十四五時期將是中國出生人口規(guī)模減少最為快速的時期，預測出生人口將從2020年的1400萬左右降至2025年的1230萬左右，平均每年減少近50萬。人口負增長意味著什么?中國長期以來經(jīng)濟成長所依賴的人口紅利模式將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，經(jīng)濟戰(zhàn)略必將做大幅調(diào)整，對于房地產(chǎn)來說，必須重新審視發(fā)展模式了。

2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。

2020年，碧桂園實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國恒大2020年實現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。

從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

中研普華研究院撰寫的房地產(chǎn)行業(yè)研究報告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。欲了解更多房地產(chǎn)行業(yè)投資具體情況，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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