日本超小公寓受年輕人青睞 2021青年公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀及投資前景分析

• 2021年2月23日 WuYaNan來源：新浪 1293 84
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在日本，由于國土面積小人口密集，居住資源緊張，導(dǎo)致房租高是常態(tài)，近期，為緩解居住壓力，日本流行起“躍層小公寓”。也就是一種起居室僅5平方米的“超級(jí)狹窄公寓”受到年輕人的青睞。

在日本，由于國土面積小人口密集，居住資源緊張，導(dǎo)致房租高是常態(tài)，近期，為緩解居住壓力，日本流行起“躍層小公寓”。也就是一種起居室僅5平方米的“超級(jí)狹窄公寓”受到年輕人的青睞。這里，躍層就是指層樓面，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接，有別墅式的感覺，也就是我們常說的Loft。

這些公寓位于東京都心，月租金為6.45萬日元(約合4128元)。其所屬公司表示，由于房租便宜，且節(jié)省通勤時(shí)間，它吸引了許多年輕人。

日本青年租房現(xiàn)狀

在日本租普通房屋的門檻很高，押金、禮金、保證料、中介費(fèi)名目繁多，房東還不一定愿意租給收入不穩(wěn)定的年輕人。而合租公寓只要付一個(gè)月的房租就可入住。

由于公共空間分配比較合理，合租甚至能體會(huì)到共同生活的美好。合租公寓租金不高，每月付幾萬日元的房租，就可以直接拎包入住。每個(gè)房客有單獨(dú)的臥室，而廚房、浴室以及客廳都屬于共用空間。目前根據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅僅東京已有超過2000家大小合租公寓。

事實(shí)上，在全球范圍內(nèi)，也有越來越多的人推崇“小房子”：一方面是被高昂的房?jī)r(jià)“逼迫的”，另一方面也是實(shí)實(shí)在在地認(rèn)為小房子意味著更加環(huán)境友好的生活方式，意味著對(duì)消費(fèi)主義社會(huì)的抵制等。

目前，集中式公寓市場(chǎng)集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數(shù)量在整個(gè)集中式長(zhǎng)租公寓占比只有14%;分散式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業(yè)在整個(gè)分散式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的占比超過50%。

從競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)來看，目前我國長(zhǎng)租公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國長(zhǎng)租公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個(gè)長(zhǎng)租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長(zhǎng)租公寓更勝一籌。

在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，長(zhǎng)租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。2019年，在長(zhǎng)租公寓行業(yè)遇冷的大環(huán)境下，房企長(zhǎng)租公寓整體風(fēng)格偏謹(jǐn)慎，規(guī)模拓展收縮，而將主要精力放在拓展房源的開業(yè)轉(zhuǎn)化方面。據(jù)悉，2018年TOP10房企長(zhǎng)租公寓拓展的管理規(guī)模同比增速173%，2019年增速極大放緩，僅增長(zhǎng)了18.9%，但累計(jì)開業(yè)規(guī)模增幅達(dá)到79.6%。截至2019年，國內(nèi)TOP100規(guī)模房企中已布局長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)占比接近1/4。從規(guī)模上來看，2019年TOP20房企長(zhǎng)租公寓的累計(jì)開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間，成為集中式長(zhǎng)租公寓的主力軍。

青年公寓是指運(yùn)營商通過收購改造或直接開發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強(qiáng)調(diào)小資生活環(huán)境，時(shí)尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。

此外，青年公寓市場(chǎng)還處于發(fā)展初期，僅有3%~5%的市場(chǎng)占有率，其投資市場(chǎng)正在開始形成，市場(chǎng)化程度還比較低，流動(dòng)性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對(duì)短缺。隨著政府對(duì)支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢(shì)共同合作，中國長(zhǎng)租公寓投資市場(chǎng)有望迎來新一輪機(jī)遇。隨著青年公寓行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開始向頭部企業(yè)集中，整個(gè)行業(yè)也可能進(jìn)入到一個(gè)全新整合階段。

2021年是全面建成小康社會(huì)和“十四五”開局之年，2019年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申要“大力發(fā)展租賃市場(chǎng)”，長(zhǎng)租公寓作為租賃市場(chǎng)重要組成部分，未來仍將處于政策紅利期，市場(chǎng)仍大有可為。

想要了解更多青年公寓產(chǎn)業(yè)詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2021-2026年青年公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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