1—2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資公布 2021年商品房企業(yè)呈增長趨勢

• 2021年3月15日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1422 94
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1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13986億元，同比增長38.3%;比2019年1—2月份增長15.7%，兩年平均增長7.6%。其中，住宅投資10387億元，增長41.9%。

1—2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資公布

1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13986億元，同比增長38.3%;比2019年1—2月份增長15.7%，兩年平均增長7.6%。其中，住宅投資10387億元，增長41.9%。

1—2月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資8353億元，同比增長32.4%;中部地區(qū)投資2640億元，增長52.5%;西部地區(qū)投資2834億元，增長45.1%;東北地區(qū)投資158億元，增長28.6%。

1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積770629萬平方米，同比增長11.0%。其中，住宅施工面積542503萬平方米，增長11.2%。房屋新開工面積17037萬平方米，增長64.3%。其中，住宅新開工面積12736萬平方米，增長68.5%。房屋竣工面積13525萬平方米，增長40.4%。其中，住宅竣工面積9862萬平方米，增長45.9%。

1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1453萬平方米，同比增長33.0%;土地成交價(jià)款503億元，增長14.3%。

2021年商品房企業(yè)呈增長趨勢

自2020年1月新冠疫情爆發(fā)以來，房地產(chǎn)市場面臨巨大沖擊。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度全國商品住宅銷售面積降幅明顯。其中，2020年2月商品住宅銷售面積累計(jì)同比降幅高達(dá)39.2%，達(dá)到自2003年以來的最大降幅。但隨著疫情的控制與緩解，購房需求在政策預(yù)期引導(dǎo)下逐步釋放。2020年10月商品住宅銷售面積累計(jì)同比增長0.8%，回歸去年同期持平水位。

從新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅來看，2019年第四季度至2020年第三季度，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅持續(xù)緩慢回落，2020年10月新建商品價(jià)格指數(shù)同比增幅為4.2%，為2016年第二季度以來最低。

報(bào)告指出，2020年11月313個(gè)城市中，房價(jià)同比上升的城市有228個(gè)，其中以東莞市為首，房價(jià)同比增長率高達(dá)40.9%。綜合來看，雖然受疫情沖擊，房地產(chǎn)市場成交規(guī)模減少，但隨著后疫情時(shí)代經(jīng)濟(jì)環(huán)境的穩(wěn)中向好，房地產(chǎn)市場持續(xù)恢復(fù)，但市場觀望情緒仍十分濃厚。

另一方面，報(bào)告認(rèn)為炒房還沒有被完全控制。

2020年1～10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長5.5%，比前9個(gè)月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人按揭貸款與定金及預(yù)收款同比恢復(fù)幅度出現(xiàn)差異。此前兩項(xiàng)指標(biāo)變動(dòng)幾乎同步，但1～5月的前者同比增長-0.9%，后者同比增長-13%，1～10月個(gè)人按揭貸款同比增速為9.8%定金及預(yù)收款同比增速為4.3%，這反映投資需求占比增加和杠桿購房比例擴(kuò)大，一些城市出現(xiàn)各種貸款炒房現(xiàn)象。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年11月，全國70個(gè)大中城市中有44個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲，高于10月份的39個(gè)。

我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量和從業(yè)人數(shù)總體保持穩(wěn)定增長趨勢。報(bào)告表示，2019年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總計(jì)9.95萬個(gè)，從業(yè)人員接近294萬。2020年前三季度我國共新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)超過30萬家，較2019年同期相比增漲11.91%，合理估計(jì)2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量可突破10萬個(gè)。

此外，近年來房地產(chǎn)行業(yè)整理項(xiàng)目合作情況增多。報(bào)告指出，至2019年TOP100房企僅有5家沒有參與合作開發(fā)項(xiàng)目，權(quán)益銷售金額占比在70%以下的房企急劇增加，2019年已達(dá)33家，且在2020年延續(xù)了增長趨勢。

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