全國家居賣場出租率在70%以上 全國建材家居景氣指數為79.97

• 2021年4月9日 HuangJiang來源：人民網 1437 95
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2月份全國建材家居景氣指數(BHI)為79.97，環(huán)比下降4.96點，同比上漲37.69點。全國規(guī)模以上建材家居賣場2月銷售額為450.3億元，環(huán)比下降40.39%，同比上漲11604.9%;1-2月累計銷售額為1205.8億元，同比上漲98.95%。出租率在70%以上的企業(yè)占比近九成。

全國家居賣場出租率在70%以上

近九成賣場出租率為70%、客流量下滑、招商難……商鋪空置率升高、客流量減少、商鋪生意難做……過去一年，受疫情影響，傳統(tǒng)家居賣場的淘汰速度加快。

2月份全國建材家居景氣指數(BHI)為79.97，環(huán)比下降4.96點，同比上漲37.69點。全國規(guī)模以上建材家居賣場2月銷售額為450.3億元，環(huán)比下降40.39%，同比上漲11604.9%;1-2月累計銷售額為1205.8億元，同比上漲98.95%。出租率在70%以上的企業(yè)占比近九成。與上年相比，出租率在90%以上的賣場下降了近10%(2019年是64%，2020年是54%)。同時，與2019年合同期的租金水平相比，超過半數的賣場2020年合同期的租金下降。報告分析指出，一方面是大量賣場在疫情期間主動減租，與商戶分擔市場經營風險;另一方面，商戶銷售額的整體下降，是租金水平下降的主要原因。

從BHI各分指數來看，“經理人信心指數”環(huán)比大幅上漲132.32點，且其絕對值達到73.38(高于50看好后市、低于50看弱后市)，位于高位景氣區(qū)間。中國建材流通協(xié)會分析稱，這體現(xiàn)出部分地區(qū)疫情的局部反復，對宏觀經濟的影響相對有限，企業(yè)、消費者對疫情常態(tài)化防控已逐漸適應，企業(yè)對春節(jié)后行業(yè)發(fā)展信心增強。

全國建材家居景氣指數

商務部與中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的“全國建材家居景氣指數BHI”數據可以發(fā)現(xiàn)，由于建材家居終端賣場有人群聚集性特點，2020年2月，全國建材家居市場受新冠肺炎疫情影響較大，再加之復工復產推遲，全國建材家居景氣指數BHI急速下降，降為42.28點，為近年來最低值。之后，全國建材家居景氣指數BHI開始波動上升，2020年9月份全國建材家居景氣指數(BHI)為108.25，環(huán)比上漲6.33點，同比下降2.28點。分析認為，2020年9月全國建材家居市場步入傳統(tǒng)消費旺季，疫情的穩(wěn)定，也使得消費者此前受疫情影響的需求持續(xù)釋放，全國建材家居市場活力顯著提升，BHI延續(xù)8月上漲態(tài)勢，繼續(xù)向上攀升。

圖表：2020-2025年我國家居建材產量預測

資料來源：中研普華產業(yè)研究院

隨著消費升級大風口的來臨，家居建材行業(yè)也迎來了紅藍海相交織的時代。全屋定制的崛起，讓越來越多的資本家進入到這個市場。伴隨著這些因素，讓原本競爭激烈的家居建材市場打開了更多發(fā)展窗口。中國家居建材行業(yè)發(fā)展迅猛，行業(yè)規(guī)模擴大速度較快。作為市場化最高、市場競爭最激烈的行業(yè)之一，當前中國家居建材市場由于進入門檻低，多以中小企業(yè)為主。經過20多年的發(fā)展，中國家居建材行業(yè)已經成為一個成熟的行業(yè)，行業(yè)飽和度也逐漸增強。

紅星美凱龍負債創(chuàng)新高

最大家具賣場企業(yè)紅星美凱龍家居集團股份有限公司(以下簡稱“紅星美凱龍”)披露了2020年年度報告。據年報顯示，2020年紅星美凱龍實現(xiàn)營業(yè)收入約142.36億元，同比下降13.56%;歸母凈利潤17.31億元，同比下降61.37%;扣非凈利潤11.62億元，同比下降55.35%。年報顯示，2020年紅星美凱龍負債合計約804.50億元，流動負債達316.39億元，雙雙創(chuàng)歷史新高，其中一年內到期的非流動負債高達118.97億元，而現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物年末余額僅59.01億元。

數據顯示，2020年紅星美凱龍投資性房地產規(guī)模余額約931.50億元，較2020年初余額擴大約80億元，占資產總額比例為70.8%，僅次于A股第一“大地主”招商蛇口的973.31億元。

家具建材原材料價格上漲

截至2021年3月11日當周，每千板英尺(北美木材計量單位)的木材價格高達1044美元(相當于每立方米442美元、約合人民幣2876元)，創(chuàng)歷史新高。據財聯(lián)社、我的鋼鐵網等多家媒體的消息，木材企業(yè)、皮革公司、家具飾面材料等行業(yè)，都有漲價動作。

中鋼網的數據監(jiān)測顯示，3月30日有29家鋼廠調價，普遍都是上調，其中漲幅最高為安鋼板材，調價幅度150元/噸。據生意社的監(jiān)測，2021年第一季度，大宗商品價格漲跌榜里，建材板塊出現(xiàn)環(huán)比上升的商品一共4種，漲幅前四的分別是白卡紙(45.71%)、闊葉木漿(30.50%)、針葉木漿(27.94%)、瓦楞原紙(5.61%);而玻璃、廢紙、水泥這三種建材，環(huán)比下跌。

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